Stekene ligt in het noordoosten van het Waasland, op de grens met Nederland. De gemeente biedt landelijk wonen aan betaalbare prijzen en trekt kopers aan die de hogere vastgoedprijzen in Sint-Niklaas en Beveren willen vermijden.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €340.000 | €2.431/m² | +6,2% |
| Appartement | €205.000 | €2.250/m² | +2,8% |
| Rijwoning | €345.000 | €2.874/m² | +8,8% |
| Open bebouwing | €337.000 | €1.985/m² | −3,7% |
Qua huisprijzen staat Stekene op plaats 34 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Stekene is gemiddeld 6.2% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Stekene 7.1% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €241.875 naar €340.000, een verandering van +40.6%. De markt is momenteel sterk stijgend (+5.2% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€1.985/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+8.8%).
Appartementen zijn per m² 7.4% goedkoper dan huizen in Stekene.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Met 18.352 inwoners op 44,8 km² behoort Stekene tot het arrondissement Sint-Niklaas. De bevolkingsdichtheid bedraagt 410 inwoners per km². Burgemeester is Stany De Rechter.
De aanhoudende waardestijging in Stekene (+6.2%) heeft gevolgen tot ver buiten de verkoopprijs: notariskosten, registratierechten en hypothecaire leencapaciteit schuiven mee op. Wie hier koopt, doet er goed aan om een buffer aan te houden voor de jaarlijkse onroerende voorheffing, die mee evolueert met het kadastraal inkomen.
In encyclopedische omschrijving Stekene is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen, en is gelegen in het Land van Waas.
Met plaats 34 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Stekene in het onderste helft van de provincie, 6.2% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€1.985/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.6 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 3.059 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +40.6%.
De handelskern omvat 6 supermarkten en 3 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 1 apotheken, 1 dokterspraktijken. Verder voor vrije tijd staan er 5 parken, 9 speeltuinen, 3 sportcentra ingeschreven; het horeca-aanbod bestaat uit 6 restaurants en 9 cafés, Stekene herbergt 1 musea en 2 bibliotheken voor publiek bereik. Verder het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 11 scholen. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Stekene. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Stekene telt circa 18.200 inwoners en bestaat uit het centrum, Kemzeke en Klein-Sinaai. De gemeente is een van de meest betaalbare in Oost-Vlaanderen, met een gemiddelde transactieprijs in 2026. Dit prijsniveau trekt voornamelijk starters en jonge gezinnen aan die een eerste woning zoeken met meer ruimte dan in Sint-Niklaas mogelijk is. Het Groot Rietveld, een beschermd natuurgebied van 120 hectare, en de nabijheid van de Scheldepolders bepalen het landschappelijke karakter. Het kadastraal inkomen is laag in vergelijking met centraler gelegen gemeenten, wat de totale woonkost drukt. De gemeente investeert in de vernieuwing van het dorpscentrum en de aanleg van veilige fietsverbindingen naar Sint-Niklaas.
Het centrum van Stekene is het actiefste segment. Rijwoningen halen marktconform, halfopen bebouwingen marktconform. De Markt en de Kerkstraat zijn het duurst door de nabijheid van scholen en winkels. Instapklare panden met EPC-label C of beter zijn schaars en halen snel marktconform.
Kemzeke, ten zuiden van het centrum, biedt een rustiger woonomgeving met grotere percelen. Halfopen bebouwingen op kavels van 500 tot 800 m² liggen in het middensegment. Vrijstaande woningen halen prijzen in het middensegment. Het aanbod is beperkt, met gemiddeld vier tot zes transacties per kwartaal.
Klein-Sinaai is het meest landelijke deel en tegelijk het meest betaalbaar. Rijwoningen starten hier in een toegankelijk segment, maar de renovatiebehoefte is aanzienlijk. Veel panden dateren uit de jaren 1950-1970 en missen elementaire isolatie. De afstand tot voorzieningen is een nadeel: het dichtstbijzijnde winkelcentrum ligt in Sint-Niklaas op twaalf kilometer.
Het appartementenaanbod in Stekene is minimaal. De weinige beschikbare appartementen zijn voornamelijk serviceflats en assistentiewoningen voor senioren. De gemiddelde prijs is marktconform voor twee slaapkamers.
Stekene heeft geen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Sint-Niklaas (12 km) en Beveren (15 km). De N403 verbindt Stekene met Sint-Niklaas, terwijl de N49/E34 richting Antwerpen en Knokke bereikbaar is via Kemzeke. De reistijd naar Sint-Niklaas bedraagt vijftien minuten, naar Antwerpen circa 35 minuten.
Het openbaar vervoer is beperkt tot een buslijn naar Sint-Niklaas met een frequentie van twee keer per uur tijdens de spits. Buiten de spitsuren daalt dit naar eenmaal per uur. Stekene is daarmee sterk autoafhankelijk, wat een aandachtspunt is voor kopers zonder tweede wagen.
De gemeente beschikt over basisscholen, een gemeentelijke sporthal, een bibliotheek en het cultureel centrum De Scharnier. Het Groot Rietveld is de natuurlijke troef: 120 hectare rietvelden en waterpartijen die toegankelijk zijn via wandel- en fietspaden. Het grensoverschrijdende natuurpark met het Nederlandse Hulst biedt uitgebreide recreatiemogelijkheden. Voor middelbaar onderwijs, medische specialisten en uitgebreid winkelen wijken inwoners uit naar Sint-Niklaas.
De Stekense vastgoedmarkt is een starterappartementen- en gezinswoningenmarkt. Het jaarlijks transactievolume bedraagt circa 120 tot 140 woningen, voldoende voor een stabiele prijsvorming. De gemiddelde verkooptijd is 63 dagen, iets boven het Vlaamse gemiddelde, wat de perifere ligging weerspiegelt.
De prijsgroei van 3,4% in 2026 wordt gedreven door twee factoren: de instroom van kopers uit duurdere gemeenten (Sint-Niklaas, Beveren) en de beperkte nieuwbouwactiviteit. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voorziet verdichting in het centrum maar geen uitbreiding van het woongebied, wat het aanbod krap houdt.
Voor investeerders biedt Stekene een aantrekkelijk instapniveau. De huurprijzen voor rijwoningen schommelen tussen €800 en €950 per maand, wat een bruto rendement van 4% tot 4,5% oplevert. De renovatiemarkt is actief: panden met EPC-label F die worden opgeknapt naar label C genereren een meerwaarde van €40.000 tot €60.000 bij doorverkoop, ruim boven de renovatiekost.
Stekene heeft een van de hoogste percentages woningen met slecht EPC-label in het Waasland: circa 45% scoort E of F. Het betreft voornamelijk rijwoningen en fermettes uit de jaren 1950-1975 zonder dakisolatie of met enkel glas. De renovatiekost om naar label D te komen bedraagt gemiddeld €30.000 tot €48.000. Populaire ingrepen zijn dakisolatie (€10.000-€15.000), spouwmuurisolatie (€4.000-€7.000) en vervanging van ramen (€12.000-€18.000). Vlaamse premies dekken 20-30% van de kost.
Bereken jouw renovatiebudgetDe vastgoedwaarde in Stekene varieert sterk per deelgemeente en EPC-label. Een schatting op maat houdt rekening met deze factoren en geeft een realistischer beeld dan een regionaal gemiddelde.
Huis schatten in StekeneBij de verkoop van een woning in Stekene ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Stekene bedraagt €340.000 in 2026, ofwel circa €2.431 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €205.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Ja, Stekene behoort tot de meest betaalbare gemeenten in het Waasland. De prijzen liggen 10-15% onder Sint-Niklaas en 25% onder de Gentse rand.
Voordelen: betaalbare prijzen, landelijk karakter, nabijheid van het Groot Rietveld. Nadelen: beperkt openbaar vervoer, geen treinstation, afhankelijkheid van de auto.
Circa 45% van de woningen in Stekene scoort EPC-label E of F. De renovatieverplichting drukt de transactieprijs van deze woningen met €20.000 tot €40.000.
Stekene telt ongeveer 18.352 inwoners, verspreid over 44,8 km². Dat komt neer op 410 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Sint-Niklaas in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Stekene liggen volgens OpenStreetMap onder meer 11 scholen, 6 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Stekene ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.