Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Stekene en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Stekene op plaats 43 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Stekene is gemiddeld 11.7% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Stekene 14.2% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €241.875 naar €318.750, een verandering van +31.8%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel stabiel (-1.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€1.914/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+17%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in Stekene.
Voor verkopers in Stekene betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Stekene (Oost-Vlaanderen, postcode 9190) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Stekene bedraagt €318.750 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Stekene ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.279. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Stekene.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Stekene telt circa 18.200 inwoners en bestaat uit het centrum, Kemzeke en Klein-Sinaai. De gemeente is een van de meest betaalbare in Oost-Vlaanderen, met een gemiddelde transactieprijs in 2026. Dit prijsniveau trekt voornamelijk starters en jonge gezinnen aan die een eerste woning zoeken met meer ruimte dan in Sint-Niklaas mogelijk is. Het Groot Rietveld, een beschermd natuurgebied van 120 hectare, en de nabijheid van de Scheldepolders bepalen het landschappelijke karakter. Het kadastraal inkomen is laag in vergelijking met centraler gelegen gemeenten, wat de totale woonkost drukt. De gemeente investeert in de vernieuwing van het dorpscentrum en de aanleg van veilige fietsverbindingen naar Sint-Niklaas.
Het centrum van Stekene is het actiefste segment. Rijwoningen halen marktconform, halfopen bebouwingen marktconform. De Markt en de Kerkstraat zijn het duurst door de nabijheid van scholen en winkels. Instapklare panden met EPC-label C of beter zijn schaars en halen snel marktconform.
Kemzeke, ten zuiden van het centrum, biedt een rustiger woonomgeving met grotere percelen. Halfopen bebouwingen op kavels van 500 tot 800 m² liggen in het middensegment. Vrijstaande woningen halen prijzen in het middensegment. Het aanbod is beperkt, met gemiddeld vier tot zes transacties per kwartaal.
Klein-Sinaai is het meest landelijke deel en tegelijk het meest betaalbaar. Rijwoningen starten hier in een toegankelijk segment, maar de renovatiebehoefte is aanzienlijk. Veel panden dateren uit de jaren 1950-1970 en missen elementaire isolatie. De afstand tot voorzieningen is een nadeel: het dichtstbijzijnde winkelcentrum ligt in Sint-Niklaas op twaalf kilometer.
Het appartementenaanbod in Stekene is minimaal. De weinige beschikbare appartementen zijn voornamelijk serviceflats en assistentiewoningen voor senioren. De gemiddelde prijs is marktconform voor twee slaapkamers.
Stekene heeft geen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Sint-Niklaas (12 km) en Beveren (15 km). De N403 verbindt Stekene met Sint-Niklaas, terwijl de N49/E34 richting Antwerpen en Knokke bereikbaar is via Kemzeke. De reistijd naar Sint-Niklaas bedraagt vijftien minuten, naar Antwerpen circa 35 minuten.
Het openbaar vervoer is beperkt tot een buslijn naar Sint-Niklaas met een frequentie van twee keer per uur tijdens de spits. Buiten de spitsuren daalt dit naar eenmaal per uur. Stekene is daarmee sterk autoafhankelijk, wat een aandachtspunt is voor kopers zonder tweede wagen.
De gemeente beschikt over basisscholen, een gemeentelijke sporthal, een bibliotheek en het cultureel centrum De Scharnier. Het Groot Rietveld is de natuurlijke troef: 120 hectare rietvelden en waterpartijen die toegankelijk zijn via wandel- en fietspaden. Het grensoverschrijdende natuurpark met het Nederlandse Hulst biedt uitgebreide recreatiemogelijkheden. Voor middelbaar onderwijs, medische specialisten en uitgebreid winkelen wijken inwoners uit naar Sint-Niklaas.
Met 18.352 inwoners op 44,8 km² behoort Stekene tot het arrondissement Sint-Niklaas. De bevolkingsdichtheid bedraagt 410 inwoners per km². Burgemeester is Stany De Rechter.
De aanhoudende waardestijging in Stekene (+1.2%) heeft gevolgen tot ver buiten de verkoopprijs: notariskosten, registratierechten en hypothecaire leencapaciteit schuiven mee op. Wie hier koopt, doet er goed aan om een buffer aan te houden voor de jaarlijkse onroerende voorheffing, die mee evolueert met het kadastraal inkomen.
In encyclopedische omschrijving Stekene is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen, en is gelegen in het Land van Waas.
Met plaats 43 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Stekene in het onderste helft van de provincie, 11.7% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€1.914/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.6 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 3.059 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +31.8%.
De handelskern omvat 6 supermarkten en 3 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 1 apotheken, 1 dokterspraktijken. Verder voor vrije tijd staan er 5 parken, 9 speeltuinen, 3 sportcentra ingeschreven; het horeca-aanbod bestaat uit 6 restaurants en 9 cafés, Stekene herbergt 1 musea en 2 bibliotheken voor publiek bereik. Verder het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 11 scholen. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Stekene doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Stekene — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Stekene al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Stekene.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: