Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Temse en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Temse op plaats 34 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Temse is gemiddeld 4.2% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Temse 6.9% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €232.625 naar €345.750, een verandering van +48.6%. De markt is momenteel sterk stijgend (+10.2% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€2.331/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+13.4%).
Appartementen zijn per m² 28.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Temse betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Temse (Oost-Vlaanderen, postcode 9140) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Temse bedraagt €345.750 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Temse ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.465. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Temse.
Voor huizen en open bebouwing tonen we de mediaan van de laatste vier kwartalen: er worden in Temse per kwartaal te weinig van deze woningen verkocht voor een stabiel kwartaalcijfer.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Temse telt circa 30.000 inwoners en is de grootste Scheldegemeente in het Waasland. De scheepsbouwtraditie — de Boelwerf was tot 1994 een van de grootste scheepswerven van Europa — heeft de identiteit en de ruimtelijke structuur bepaald. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 3,5% die de transformatie van het scheepswerfterrein en de groeiende residentiële aantrekkingskracht weerspiegelt. Het centrum wordt heringericht rond de Scheldekaaien, met nieuwe appartementsprojecten, horeca en publieke ruimte. De N16 verbindt Temse met Sint-Niklaas (10 minuten) en de E17 (15 minuten). Het kadastraal inkomen is gematigd, de onroerende voorheffing competitief. Temse positioneert zich als betaalbaar alternatief voor Bornem en de Antwerpse rand, met de Schelde als onderscheidende troef.
De Scheldekaaien en het voormalige werfterrein vormen het nieuwe premium-segment. Nieuwbouwappartementen met Scheldezicht halen prijzen in het middensegment. De herontwikkeling omvat circa 200 wooneenheden in meerdere fasen, met een mix van appartementen, lofts en stadswoningen. De vierkante-meterprijs voor nieuwbouw met zicht overschrijdt €2.800, het hoogste niveau in Temse.
Het centrum rond de Markt en de Kasteelstraat biedt een gevarieerd bestand. Rijwoningen liggen in het middensegment, halfopen bebouwingen marktconform. Gerenoveerde herenhuizen langs de Kasteelstraat halen prijzen in het middensegment. De nabijheid van scholen, het cultureel centrum en de vernieuwde Scheldekaaien is de prijsdriver.
In Elversele en Steendorp, de deelgemeenten ten zuiden en oosten van het centrum, liggen de prijzen 10-15% lager. Halfopen bebouwingen kosten verschillende prijsklassen. Steendorp, met zijn beschermde dorpskern aan de Schelde, biedt een eigen karakter maar kampt met beperkte bereikbaarheid.
De Velle en Tielrode, ten noorden richting Hamme, bieden het meest betaalbare segment. Rijwoningen zijn relatief toegankelijk geprijsd, maar de renovatiebehoefte is aanzienlijk: veel panden scoren EPC-label E of F.
Temse heeft geen treinstation. Het station van Sint-Niklaas (10 km) biedt IC-verbindingen naar Antwerpen (20 minuten) en Gent (35 minuten). De N16 is de hoofdverkeersader en verbindt Temse met Sint-Niklaas en de E17. De reistijd naar Sint-Niklaas bedraagt tien minuten, naar Antwerpen 30 minuten via de E17.
De Scheldebrug verbindt Temse met Bornem en de provincie Antwerpen. Deze verbinding maakt Temse tot een scharniergemeente tussen Oost-Vlaanderen en Antwerpen. Werknemers in de Antwerpse haven of in Mechelen gebruiken de brug als dagelijkse pendelas. De geplande herinrichting van de brug en de N16 moet de doorstroming verbeteren en de verkeersdruk in het centrum verminderen.
Het openbaar vervoer omvat buslijnen naar Sint-Niklaas, Dendermonde en Bornem. De frequentie is degelijk: vier keer per uur naar Sint-Niklaas tijdens de spits. Het voorzieningenniveau is sterk: meerdere secundaire scholen, het AZ Rivierenland (campus Temse), sportcentrum, zwembad en een gevarieerd horeca-aanbod langs de Scheldekaaien.
De gemeente Temse is onderdeel van het arrondissement Sint-Niklaas. Het grondgebied beslaat 39,9 km² en herbergt 29.528 inwoners. Dat komt neer op 740 inwoners per km². Burgemeester is Hugo Maes.
De huizenprijzen in Temse evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+13.4%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Volgens Wikipedia NL Temse is een gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen, en is gelegen in het Waasland.
Met plaats 34 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Temse in het onderste helft van de provincie, 4.2% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€2.331/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.44 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 4.921 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +48.6%.
Uit eten gaan kan in 14 restaurants en 2 cafés – Temse herbergt 1 bibliotheken voor publiek bereik. Daarnaast inwoners vinden binnen de gemeente 13 scholen en 1 kleuterscholen, voor dagelijkse boodschappen staan er 6 supermarkten en 2 bankkantoren ingeschreven – de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 2 apotheken, 2 dokterspraktijken. Daarnaast binnen Temse liggen 1 trein- of tramhalte voor pendelaars, voor vrije tijd staan er 11 parken, 12 speeltuinen, 6 sportcentra ingeschreven. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Temse doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Temse — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Temse al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Temse.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: