Temse is een Scheldegemeente met een rijke scheepsbouwtraditie, gelegen tussen Sint-Niklaas en de Antwerpse rand. De herontwikkeling van het scheepswerfterrein en de Scheldekaaien drijven een nieuwe vastgoeddynamiek.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €315.000 | €2.246/m² | +5,0% |
| Appartement | €266.000 | €3.127/m² | +0,4% |
| Rijwoning | €297.500 | €2.477/m² | +3,5% |
| Open bebouwing | €487.500 | €2.868/m² | −10,9% |
Qua huisprijzen staat Temse op plaats 46 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Temse is gemiddeld 13.1% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Temse 13.9% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €232.625 naar €315.000, een verandering van +35.4%. De markt is momenteel stijgend (+4.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.246/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+5%).
Appartementen zijn per m² 39.2% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
De gemeente Temse is onderdeel van het arrondissement Sint-Niklaas. Het grondgebied beslaat 39,9 km² en herbergt 29.528 inwoners. Dat komt neer op 740 inwoners per km². Burgemeester is Hugo Maes.
De huizenprijzen in Temse evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+5.0%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Volgens Wikipedia NL Temse is een gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen, en is gelegen in het Waasland.
Met plaats 46 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Temse in het onderste helft van de provincie, 13.1% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.246/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.44 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 4.921 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +35.4%.
Uit eten gaan kan in 14 restaurants en 2 cafés – Temse herbergt 1 bibliotheken voor publiek bereik. Daarnaast inwoners vinden binnen de gemeente 13 scholen en 1 kleuterscholen, voor dagelijkse boodschappen staan er 6 supermarkten en 2 bankkantoren ingeschreven – de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 2 apotheken, 2 dokterspraktijken. Daarnaast binnen Temse liggen 1 trein- of tramhalte voor pendelaars, voor vrije tijd staan er 11 parken, 12 speeltuinen, 6 sportcentra ingeschreven. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Temse. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Temse telt circa 30.000 inwoners en is de grootste Scheldegemeente in het Waasland. De scheepsbouwtraditie — de Boelwerf was tot 1994 een van de grootste scheepswerven van Europa — heeft de identiteit en de ruimtelijke structuur bepaald. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 3,5% die de transformatie van het scheepswerfterrein en de groeiende residentiële aantrekkingskracht weerspiegelt. Het centrum wordt heringericht rond de Scheldekaaien, met nieuwe appartementsprojecten, horeca en publieke ruimte. De N16 verbindt Temse met Sint-Niklaas (10 minuten) en de E17 (15 minuten). Het kadastraal inkomen is gematigd, de onroerende voorheffing competitief. Temse positioneert zich als betaalbaar alternatief voor Bornem en de Antwerpse rand, met de Schelde als onderscheidende troef.
De Scheldekaaien en het voormalige werfterrein vormen het nieuwe premium-segment. Nieuwbouwappartementen met Scheldezicht halen prijzen in het middensegment. De herontwikkeling omvat circa 200 wooneenheden in meerdere fasen, met een mix van appartementen, lofts en stadswoningen. De vierkante-meterprijs voor nieuwbouw met zicht overschrijdt €2.800, het hoogste niveau in Temse.
Het centrum rond de Markt en de Kasteelstraat biedt een gevarieerd bestand. Rijwoningen liggen in het middensegment, halfopen bebouwingen marktconform. Gerenoveerde herenhuizen langs de Kasteelstraat halen prijzen in het middensegment. De nabijheid van scholen, het cultureel centrum en de vernieuwde Scheldekaaien is de prijsdriver.
In Elversele en Steendorp, de deelgemeenten ten zuiden en oosten van het centrum, liggen de prijzen 10-15% lager. Halfopen bebouwingen kosten verschillende prijsklassen. Steendorp, met zijn beschermde dorpskern aan de Schelde, biedt een eigen karakter maar kampt met beperkte bereikbaarheid.
De Velle en Tielrode, ten noorden richting Hamme, bieden het meest betaalbare segment. Rijwoningen zijn relatief toegankelijk geprijsd, maar de renovatiebehoefte is aanzienlijk: veel panden scoren EPC-label E of F.
Temse heeft geen treinstation. Het station van Sint-Niklaas (10 km) biedt IC-verbindingen naar Antwerpen (20 minuten) en Gent (35 minuten). De N16 is de hoofdverkeersader en verbindt Temse met Sint-Niklaas en de E17. De reistijd naar Sint-Niklaas bedraagt tien minuten, naar Antwerpen 30 minuten via de E17.
De Scheldebrug verbindt Temse met Bornem en de provincie Antwerpen. Deze verbinding maakt Temse tot een scharniergemeente tussen Oost-Vlaanderen en Antwerpen. Werknemers in de Antwerpse haven of in Mechelen gebruiken de brug als dagelijkse pendelas. De geplande herinrichting van de brug en de N16 moet de doorstroming verbeteren en de verkeersdruk in het centrum verminderen.
Het openbaar vervoer omvat buslijnen naar Sint-Niklaas, Dendermonde en Bornem. De frequentie is degelijk: vier keer per uur naar Sint-Niklaas tijdens de spits. Het voorzieningenniveau is sterk: meerdere secundaire scholen, het AZ Rivierenland (campus Temse), sportcentrum, zwembad en een gevarieerd horeca-aanbod langs de Scheldekaaien.
Temse ondergaat een stedelijke transformatie die de vastgoedmarkt fundamenteel verandert. De herontwikkeling van het Boelwerf-terrein is het grootste woonproject in het Waasland: circa 200 wooneenheden, commerciële ruimtes en publiek domein langs de Schelde. Dit project trekt een nieuw koperspubliek aan: jonge professionals en tweeverdieners die waterfront-wonen zoeken aan een fractie van de Antwerpse kaaiprijzen.
Het transactievolume bedraagt 200 tot 240 woningen per jaar, het hoogste in het Waasland na Sint-Niklaas. De gemiddelde verkooptijd is 50 dagen, onder het Vlaamse gemiddelde. De nieuwbouwprojecten aan de Schelde verkopen voorverkoop in het plan, een teken van vertrouwen in de transformatie.
Het huurrendement is degelijk. Rijwoningen verhuren voor €850 tot €980 per maand (bruto rendement 4,1% tot 4,7%). Nieuwbouwappartementen aan de Schelde halen €900 tot €1.100 huur (bruto 3,5% tot 3,9%). De huurvraag wordt gevoed door werknemers in de havens van Antwerpen en Gent, ziekenhuispersoneel en starters. De transformatie van Temse van industriegemeente naar residentiële Scheldestad is een langetermijnproces dat de komende vijf tot tien jaar verdere prijsgroei zal ondersteunen.
Temse telt circa 41% woningen met EPC-label E of F, voornamelijk arbeiderswoningen uit de scheepsbouwperiode (1930-1975). De renovatieverplichting bij aankoop verplicht tot label D binnen vijf jaar. De gemiddelde investering bedraagt €30.000 tot €48.000. De meest rendabele ingrepen zijn dakisolatie (€10.000-€14.000), spouwmuurisolatie (€4.000-€7.000) en vervanging van enkel glas (€10.000-€16.000). Verkopers die vooraf investeren realiseren een meerwaarde van €14.000 tot €20.000 per labelsprong.
Bereken jouw renovatiebudgetDe transformatie van Temse verandert de vastgoedwaarden per wijk. De afstand tot de Scheldekaaien, het EPC-label en het woningtype bepalen de prijs. Vraag een gratis schatting op maat aan.
Huis schatten in TemseBij de verkoop van een woning in Temse ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Temse bedraagt €315.000 in 2026, ofwel circa €2.246 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €266.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
De ligging aan de Schelde, de scheepsbouwtraditie, het vernieuwde centrum en de vlotte E17-aansluiting. Temse combineert stedelijkheid met waterfront-wonen.
Temse ligt aan de N16 en is via de E17 bereikbaar in 15 minuten. Er is geen treinstation; het dichtstbijzijnde is Sint-Niklaas (10 km). De Scheldebrug verbindt Temse met Bornem.
Ja, het voormalige scheepswerfterrein langs de Schelde wordt herontwikkeld tot een gemengd woon-werkproject. Nieuwbouwappartementen met Scheldezicht zijn relatief toegankelijk geprijsd.
Temse telt ongeveer 29.528 inwoners, verspreid over 39,9 km². Dat komt neer op 740 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Sint-Niklaas in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Temse liggen volgens OpenStreetMap onder meer 13 scholen, 6 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Temse ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.