Bornem is een Rivierenlandgemeente aan de samenvloeiing van Schelde en Rupel. Het kasteel d’Ursel, de polderboerderijen en de waterfrontontwikkelingen maken het tot een gemeente met karakter en groeipotentieel.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €376.250 | €2.683/m² | +8,1% |
| Appartement | €293.000 | €3.450/m² | +2,2% |
| Rijwoning | €331.500 | €2.765/m² | +7,8% |
| Open bebouwing | €520.000 | €3.060/m² | +13,2% |
Qua huisprijzen staat Bornem op plaats 36 van de 74 gemeenten in Antwerpen — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Bornem is gemiddeld 4.6% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Bornem 2.8% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €287.250 naar €376.250, een verandering van +31%. De markt is momenteel sterk stijgend (+9.9% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.683/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+13.2%).
Appartementen zijn per m² 28.6% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Bornem maakt deel uit van de provincie Antwerpen. Met 22.000 inwoners scoort de gemeente.
Bornem kent een evenwichtige woonmarkt, met een duidelijke prijsvork tussen de kernstraten, de recente appartementsbouw en de vrijstaande woningen in de buitenwijken. EPC-score en keuring van elektriciteit wegen sterk door in de onderhandeling, ongeacht het woningtype.
Volgens publieke bronnen Bornem is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Antwerpen.
Met plaats 36 van 74 in Antwerpen zit Bornem in het bovenste helft van de provincie, 4.6% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.683/m²), daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +31%.
Het voorzieningenpatroon rond Bornem is complementair: wat in de directe buurt ontbreekt, wordt doorgaans opgevangen door Puurs-Sint-Amands, Temse, Sint-Amands. In de prijsstructuur weerspiegelt zich dat — huizen noteren gemiddeld rond €376.250 en appartementen rond €293.000, een niveau dat kopers expliciet kiezen boven de centrumstad-premie.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Bornem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Bornem telt circa 22.000 inwoners, verdeeld over vijf deelgemeenten: Bornem-centrum, Hingene, Mariekerke, Weert en Wintam. De gemeente ligt aan de samenvloeiing van de Schelde en de Rupel, wat haar een waterrijke identiteit geeft. De gemiddelde transactieprijs in 2026 plaatst Bornem in het toegankelijke middensegment van het Rivierenland. Het kasteel d’Ursel in Hingene — een monumentaal 17de-eeuws kasteel met park — is het culturele hart van de gemeente. Het woningbestand is gevarieerd: van compacte rijwoningen in Bornem-centrum tot historische polderboerderijen in Weert en Wintam. Het Sigmaplan voor overstromingsbeveiliging langs de Schelde creëert nieuwe kansen voor watergebonden wonen.
Hingene is het duurste deel van Bornem. De nabijheid van het kasteel d’Ursel en de Scheldedijk drijft de prijzen op: halfopen bebouwingen halen prijzen in het middensegment, open bebouwingen op grotere percelen verschillende prijsklassen. Het Scheldezicht is een significante prijsdriver.
Bornem-centrum biedt het breedste aanbod. Rijwoningen met drie slaapkamers worden verhandeld in uiteenlopende prijsklassen. Halfopen bebouwingen halen prijzen in het middensegment. Het station Bornem en de nabijheid van winkels en scholen ondersteunen de vraag.
Mariekerke ligt aan de Schelde en biedt een mix van rijwoningen en halfopen bebouwingen in verschillende prijsklassen. Weert en Wintam zijn de meest landelijke delen met polderboerderijen en verspreide bewoning. Instapprijzen starten in het instapsegment voor rijwoningen, maar historische hoeves kunnen verschillende prijsklassen halen afhankelijk van renovatiegraad en perceelgrootte.
De Schelde en de Rupel definiëren de identiteit van Bornem. Het Sigmaplan — het Vlaamse overstromingsbeschermingsplan — investeert miljoenen in dijkverhogingen en gecontroleerde overstromingsgebieden langs de oevers. Dit verhoogt de waterveiligheid en creëert tegelijk nieuwe natuur- en recreatiezones die de leefkwaliteit verbeteren.
De bereikbaarheid is goed. De N17 verbindt Bornem met de E19 in tien minuten. Het station Bornem op de lijn Antwerpen-Sint-Niklaas biedt halfuurlijkse treinen naar Antwerpen (25 min). De veerverbinding Mariekerke-Bornem over de Schelde is een toeristische troef.
Het voorzieningenaanbod is geconcentreerd in Bornem-centrum: Colruyt, Spar, apotheek en meerdere horecazaken. Het kasteel d’Ursel in Hingene is een provinciaal domein met park, tentoonstellingen en evenementen. Er zijn vijf basisscholen en het Sint-Jozefinstituut voor secundair onderwijs. Het sportcomplex aan de Binnenveldstraat biedt sporthal en buitenvelden. De Scheldedijk biedt een spectaculaire fiets- en wandelroute.
Bornem verwerkt jaarlijks circa 190 woningtransacties. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 50 dagen, in lijn met het Vlaamse gemiddelde. De absorptieratio van 67% duidt op een evenwichtige markt. Hingene verkoopt het snelst (40 dagen), Wintam het traagst (62 dagen).
Het huurrendement bedraagt circa 4,2% bruto, aantrekkelijk voor investeerders in het Rivierenland. De huurmarkt wordt gevoed door werknemers van de industriezone Willebroek en starters die de regio verkennen.
De toekomstperspectieven zijn veelbelovend. Het Sigmaplan creëert nieuwe woon- en recreatiezones langs de Schelde die de aantrekkingskracht van Bornem zullen versterken. De demografische groei van 0,7% per jaar is de sterkste in het Rivierenland. Het gemeentelijk beleidsplan voorziet in een kernversterking van Bornem-centrum met bijkomende appartementen en publieke ruimte. Analisten verwachten een jaarlijkse prijsgroei van 2,8-3,2%, gedragen door de combinatie van betaalbaarheid, bereikbaarheid en de toenemende aantrekkingskracht van watergebonden wonen.
In Bornem heeft circa 37% van het woningbestand een EPC-label E of F. De renovatieverplichting bij aankoop vereist gemiddeld €20.000 tot €42.000. De polderboerderijen in Weert en Wintam scoren bijzonder slecht op energieprestatie en bevatten vaak asbesthoudende materialen. De combinatie van renovatieverplichting en asbestsanering kan de totale investering tot €70.000 opdrijven.
Bereken jouw renovatiebudgetScheldezicht, kasteel d’Ursel-nabijheid, deelgemeente, perceelgrootte en EPC-label: elk detail telt. Ontvang een gratis schatting op maat, gebaseerd op recente transacties in Bornem en omstreken.
Huis schatten in BornemBij de verkoop van een woning in Bornem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Bornem bedraagt €376.250 in 2026, ofwel circa €2.683 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €293.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Bornem omvat Bornem-centrum, Hingene, Mariekerke, Weert en Wintam. Hingene met het kasteel d’Ursel is het meest prestigieuze deel.
Bornem ligt aan de Schelde en de Rupel. Woningen nabij de dijken en met waterzicht halen een premium van 10-15%. Het Sigmaplan verhoogt de waterveiligheid en ondersteunt de waarden.
Bornem ligt op tien minuten van de E19 via de N17. Het station Bornem op de lijn Antwerpen-Sint-Niklaas biedt halfuurlijkse treinen. De bereikbaarheid is goed voor het Rivierenland.
Bornem telt ongeveer 22.000 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.