Evergem biedt wat steeds meer Gentenaars zoeken: meer vierkante meters, een lagere belastingdruk en een dorps karakter, op amper tien kilometer van het stadscentrum. De R4 ringweg en de nabijheid van de kanaalzone Gent-Terneuzen maken het aantrekkelijk voor gezinnen en pendelaars.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €359.000 | €2.560/m² | +3,3% |
| Appartement | €225.000 | €2.580/m² | +2,5% |
| Rijwoning | €334.500 | €2.789/m² | +2,9% |
| Open bebouwing | €430.000 | €2.526/m² | +0,2% |
Qua huisprijzen staat Evergem op plaats 30 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de bovenste helft van de provincie.
Het prijsniveau ligt nagenoeg op het provinciale gemiddelde. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Evergem 1.9% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €293.994 naar €359.000, een verandering van +22.1%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel stabiel (-1.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.526/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+3.3%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in Evergem.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Evergem ligt in het arrondissement Gent en telt 35.239 inwoners, verspreid over 75,0 km² — een dichtheid van 470 inwoners per km². Burgemeester is Joeri De Maertelaere.
Centrumsteden zoals Evergem bieden een breed palet: smalle diephuizen en statige burgerwoningen in het oude stadsdeel, moderne appartementen in herontwikkelde zones en vrijstaande gezinswoningen in de groene randen. Die diversiteit maakt het gemeentegemiddelde hier minder bruikbaar dan een straat-voor-straat referentie.
Historisch-geografisch gezien, Evergem is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 30 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Evergem in het bovenste helft van de provincie, 1% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.526/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.34 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 5.034 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +22.1%.
Op onderwijsvlak noteert Evergem 12 scholen, qua detailhandel en bank tellen we 7 supermarkten en 6 bankkantoren. op vlak van zorg noteren we 1 ziekenhuis-locatie, 10 apotheken, 1 dokterspraktijken en qua recreatie vinden we 18 parken, 15 speeltuinen, 4 sportcentra, Evergem telt 8 restaurants en 2 cafés. Evergem herbergt 1 musea en 3 bibliotheken voor publiek bereik. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Evergem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Evergem is met 36.000 inwoners een van de grootste gemeenten in de directe Gentse rand. De gemeente strekt zich uit van de verstedelijkte kern — grenzend aan het Gentse Wondelgem — tot de landelijke deelgemeenten Ertvelde, Kluizen en Sleidinge. Deze diversiteit resulteert in een brede vastgoedmarkt die zowel starters als gevestigde gezinnen bedient. Het fiscale voordeel ten opzichte van Gent is concreet: de opcentiemen op de onroerende voorheffing zijn 18% lager, wat voor een gemiddeld kadastraal inkomen €700-€950 per jaar scheelt. De R4 ringweg doorsnijdt de gemeente en biedt snelle aansluiting op de Gentse verkeersinfrastructuur. Het kanaal Gent-Terneuzen — met de bijbehorende industriële activiteit — genereert lokale werkgelegenheid maar beïnvloedt ook de woonkwaliteit in de kanaalzone.
De Evergemse kern (postcode 9940) is het compactste en best voorziene deel van de gemeente. Het centrum biedt een volledig winkelaanbod, meerdere basisscholen en een sporthal. Rijwoningen in het centrum zijn relatief toegankelijk geprijsd, halfopen bebouwingen in een toegankelijk segment. De m²-prijs bedraagt €2.400, het hoogste van alle Evergemse deelgemeenten.
Ertvelde (postcode 9940) biedt een mix van residentiële wijken en landelijkere zones. De prijzen liggen gemiddeld 8% onder de kern. De nabijheid van de R4 en de industriezone Kluizendok beïnvloedt de woonomgeving: woningen in de directe omgeving van de industriezone kennen een korting van 5-10%.
Sleidinge en Kluizen zijn de meest landelijke deelgemeenten, met open bebouwingen op grote percelen. De prijzen liggen 12-18% onder de kern maar de percelen zijn gemiddeld dubbel zo groot. Dit segment trekt kopers die bewust kiezen voor landelijkheid en accepteren dat een auto noodzakelijk is voor dagelijkse verplaatsingen.
Het kanaal Gent-Terneuzen loopt langs de oostelijke grens van Evergem. De bijbehorende industriezone — met onder meer ArcelorMittal, Volvo Cars Gent en de Kluizendok-terminal — genereert significant werkgelegenheid maar ook milieudruk. Het effect op vastgoedprijzen is tweeledig.
Positief: de lokale werkgelegenheid creëert koopkracht die de vastgoedmarkt ondersteunt. Werknemers van de kanaalzone kiezen bewust voor Evergem als woonplaats door de korte pendelafstand. Dit effect is het sterkst in het segment verschillende prijsklassen.
Negatief: woningen binnen een straal van 1 kilometer van de industriezone kennen een korting van 5-10% ten opzichte van vergelijkbare panden verder van het kanaal. De geluidsoverlast en visuele impact zijn de voornaamste factoren. Bij waardebepaling is de exacte afstand tot de kanaalzone een relevante parameter die generieke gemeentegemiddelden niet vatten.
Het fiscale voordeel van Evergem is een van de concrete argumenten die kopers over de gemeentegrens trekken. De opcentiemen op de onroerende voorheffing bedragen 1.310 in Evergem versus 1.600 in Gent — een verschil van 18%. De aanvullende personenbelasting is vergelijkbaar (7,7% versus 7,9%).
Concreet: voor een woning met een kadastraal inkomen van €1.500 bespaart een eigenaar in Evergem €780 per jaar aan onroerende voorheffing. Over twintig jaar is dat €15.600 — een bedrag dat de hogere aankoopprijs ten opzichte van sommige Gentse deelgemeenten ruimschoots compenseert.
De totale woonkost-analyse valt daardoor gunstiger uit voor Evergem dan de aankoopprijs alleen suggereert. Kopers die een woning op marktconform niveau in Evergem vergelijken met een vergelijkbare woning op marktconform niveau in Wondelgem, komen na vijf jaar woonkosten op een gelijke totaalkost — met het voordeel van grotere percelen en lagere bevolkingsdichtheid in Evergem.
Het Evergemse woningbestand is heterogeen: de kern kent recenter bouwbestand (35% van na 1980), terwijl Sleidinge en Kluizen veel oudere landbouwwoningen herbergen. Gemiddeld scoort 32% label E of F. De renovatiekosten zijn in Evergem gemiddeld 10% lager dan in Gent-stad door de lagere arbeidstarieven. Een standaardrenovatie (dak, muur, ketel) kost €16.000-€28.000 en levert €20.000-€35.000 meerwaarde. In de deelgemeenten is het rendement hoger door de lagere basisprijs: een investering van €20.000 in een woning van €250.000 levert relatief meer op dan dezelfde investering in een woning van €350.000.
Bereken jouw renovatiebudgetKern of Sleidinge? Nabij het kanaal of in het landelijke zuiden? De prijsspreiding in Evergem loopt op marktconform niveau tot boven marktconform. Onze tool berekent op basis van uw exacte adres en de specifieke factoren die uw woning beïnvloeden.
Huis schatten in EvergemBij de verkoop van een woning in Evergem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Evergem bedraagt €359.000 in 2026, ofwel circa €2.560 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €225.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Evergem biedt ruimere percelen, lagere onroerende voorheffing en een dorps karakter — op slechts 10 minuten van het Gentse centrum. De keerzijde is de beperktere openbaar-vervoerverbinding en de grotere afhankelijkheid van de auto.
De R4 ringweg rond Gent doorsnijdt Evergem en biedt snelle aansluiting op de E40 en E17. Buslijn 55 verbindt het centrum met Gent elke 15 minuten. Er is geen tram- of treinstation.
Evergem kent een stabiele bevolkingsgroei door instroom uit Gent-stad. De gemeente investeert in nieuwe verkavelingen en een vernieuwd centrumgebied. De prijsstijging van 2,9% per jaar reflecteert dit groeipad.
Evergem telt ongeveer 35.239 inwoners, verspreid over 75,0 km². Dat komt neer op 470 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Gent in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Evergem liggen volgens OpenStreetMap onder meer 12 scholen, 7 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.