Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Evergem en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Evergem op plaats 30 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de bovenste helft van de provincie.
Het prijsniveau ligt nagenoeg op het provinciale gemiddelde. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Evergem 1.9% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €293.994 naar €359.000, een verandering van +22.1%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel stabiel (-1.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.526/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+3.3%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in Evergem.
Voor verkopers in Evergem betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Evergem (Oost-Vlaanderen, postcode 9940) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Evergem bedraagt €359.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Evergem ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.560. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Evergem en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Evergem is met 36.000 inwoners een van de grootste gemeenten in de directe Gentse rand. De gemeente strekt zich uit van de verstedelijkte kern — grenzend aan het Gentse Wondelgem — tot de landelijke deelgemeenten Ertvelde, Kluizen en Sleidinge. Deze diversiteit resulteert in een brede vastgoedmarkt die zowel starters als gevestigde gezinnen bedient. Het fiscale voordeel ten opzichte van Gent is concreet: de opcentiemen op de onroerende voorheffing zijn 18% lager, wat voor een gemiddeld kadastraal inkomen €700-€950 per jaar scheelt. De R4 ringweg doorsnijdt de gemeente en biedt snelle aansluiting op de Gentse verkeersinfrastructuur. Het kanaal Gent-Terneuzen — met de bijbehorende industriële activiteit — genereert lokale werkgelegenheid maar beïnvloedt ook de woonkwaliteit in de kanaalzone.
De Evergemse kern (postcode 9940) is het compactste en best voorziene deel van de gemeente. Het centrum biedt een volledig winkelaanbod, meerdere basisscholen en een sporthal. Rijwoningen in het centrum zijn relatief toegankelijk geprijsd, halfopen bebouwingen in een toegankelijk segment. De m²-prijs bedraagt €2.400, het hoogste van alle Evergemse deelgemeenten.
Ertvelde (postcode 9940) biedt een mix van residentiële wijken en landelijkere zones. De prijzen liggen gemiddeld 8% onder de kern. De nabijheid van de R4 en de industriezone Kluizendok beïnvloedt de woonomgeving: woningen in de directe omgeving van de industriezone kennen een korting van 5-10%.
Sleidinge en Kluizen zijn de meest landelijke deelgemeenten, met open bebouwingen op grote percelen. De prijzen liggen 12-18% onder de kern maar de percelen zijn gemiddeld dubbel zo groot. Dit segment trekt kopers die bewust kiezen voor landelijkheid en accepteren dat een auto noodzakelijk is voor dagelijkse verplaatsingen.
Het kanaal Gent-Terneuzen loopt langs de oostelijke grens van Evergem. De bijbehorende industriezone — met onder meer ArcelorMittal, Volvo Cars Gent en de Kluizendok-terminal — genereert significant werkgelegenheid maar ook milieudruk. Het effect op vastgoedprijzen is tweeledig.
Positief: de lokale werkgelegenheid creëert koopkracht die de vastgoedmarkt ondersteunt. Werknemers van de kanaalzone kiezen bewust voor Evergem als woonplaats door de korte pendelafstand. Dit effect is het sterkst in het segment verschillende prijsklassen.
Negatief: woningen binnen een straal van 1 kilometer van de industriezone kennen een korting van 5-10% ten opzichte van vergelijkbare panden verder van het kanaal. De geluidsoverlast en visuele impact zijn de voornaamste factoren. Bij waardebepaling is de exacte afstand tot de kanaalzone een relevante parameter die generieke gemeentegemiddelden niet vatten.
Evergem ligt in het arrondissement Gent en telt 35.239 inwoners, verspreid over 75,0 km² — een dichtheid van 470 inwoners per km². Burgemeester is Joeri De Maertelaere.
Centrumsteden zoals Evergem bieden een breed palet: smalle diephuizen en statige burgerwoningen in het oude stadsdeel, moderne appartementen in herontwikkelde zones en vrijstaande gezinswoningen in de groene randen. Die diversiteit maakt het gemeentegemiddelde hier minder bruikbaar dan een straat-voor-straat referentie.
Historisch-geografisch gezien, Evergem is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 30 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Evergem in het bovenste helft van de provincie, 1% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.526/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.34 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 5.034 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +22.1%.
Op onderwijsvlak noteert Evergem 12 scholen, qua detailhandel en bank tellen we 7 supermarkten en 6 bankkantoren. op vlak van zorg noteren we 1 ziekenhuis-locatie, 10 apotheken, 1 dokterspraktijken en qua recreatie vinden we 18 parken, 15 speeltuinen, 4 sportcentra, Evergem telt 8 restaurants en 2 cafés. Evergem herbergt 1 musea en 3 bibliotheken voor publiek bereik. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Evergem doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Wie een huis wil verkopen in Evergem, verkoopt aan kopers die vrijwel altijd óók in de omliggende gemeenten kijken. Zo positioneert Evergem (#30 van 62 duurste gemeenten van Oost-Vlaanderen) zich in de regio — mediaan verkoopprijzen op basis van notariële akten (Statbel):
| Gemeente | Mediaan huisprijs | €/m² | T.o.v. Evergem |
|---|---|---|---|
| Evergem | €359.000 | €2.560 | — |
| Lochristi | €446.000 | €3.184 | +24,2% duurder |
| Gent | €401.500 | €2.865 | +11,8% duurder |
| Wondelgem | €384.000 | €2.740 | +7,0% duurder |
| Zelzate | €307.500 | €2.195 | −14,3% goedkoper |
| Eeklo | €289.000 | €2.061 | −19,5% goedkoper |
Een huis in Evergem kost gemiddeld 1,0% minder dan het gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Voor je vraagprijs telt vooral je directe omgeving: kopers vergelijken jouw woning met wat ze voor hetzelfde budget één gemeente verder krijgen. Wil je weten waar jouw woning precies zit? Onze schatter rekent op postcode-niveau.
De totale kost om een huis te verkopen in Evergem ligt typisch tussen 4% en 8% van de verkoopprijs. Dit zijn de voornaamste kostenposten — de huis verkopen kosten die je vooraf inkalkuleert.
| Kostenpost | Wie betaalt? | Indicatie |
|---|---|---|
| Notariskosten (akte + registratie) | Koper | 3% — 5% van de prijs (bereken) |
| Makelaarscourtage | Verkoper | 3% — 5% (excl. btw 21%) |
| Verplichte attesten (epc, asbest, elektra) | Verkoper | €350 — €600 (via Certiloket) |
| Hypotheekontslag (handlichting) | Verkoper | €250 — €600 |
| Renovatie / styling (optioneel) | Verkoper | Variabel (bereken) |
| Meerwaardebelasting (verkoop tweede verblijf binnen 5 jaar) | Verkoper | 16,5% — 33% |
Concreet voorbeeld voor Evergem: bij een gemiddelde verkoopprijs van €359.000 betaal je als verkoper typisch €15.285 aan courtage, attesten en hypotheekontslag samen. De koper betaalt daarbovenop ongeveer €14.360 notariskosten huis verkopen.
Bij een huis verkopen in Evergem heb je drie hoofdroutes: via een immomakelaar, zelf verkopen (zonder makelaar), of via een openbare verkoop bij de notaris.
Zelf je huis verkopen in Evergem bespaart 3-5% courtage — bij een verkoop van €359.000 dus al snel €14.360 tot €17.950. Werkt vooral als je tijd hebt en comfortabel onderhandelt. Lees ons stappenplan voor zelf verkopen →
Bij een openbare verkoop wordt de woning publiekelijk geveild door de notaris. Vaak gebruikt bij gerechtelijke verkoop of nalatenschap met meerdere erfgenamen. De procedure duurt 6-8 weken, met vaak 5-15% lagere verkoopprijs dan bij onderhandse verkoop. Voor de meeste verkopers in Evergem is onderhandse verkoop voordeliger.
Bij scheiding heb je twee opties: één partij koopt de andere uit (verdeel-recht 1%), of jullie verkopen samen. Bij erfenis kan een geërfde gezinswoning binnen 2 jaar verkocht worden zonder bijkomende meerwaardebelasting. Meer over successierechten → · Registratierechten 2026 →
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Evergem — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Evergem al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Evergem.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: