Eeklo is de hoofdplaats van het Meetjesland en functioneert als regionaal centrum voor het noordwesten van Oost-Vlaanderen. De stad biedt een volledig voorzieningenpakket aan prijzen die structureel onder het Gentse niveau liggen.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €289.000 | €2.061/m² | +9,1% |
| Appartement | €219.000 | €2.573/m² | +11,0% |
| Rijwoning | €277.500 | €2.312/m² | +18,1% |
| Open bebouwing | €348.000 | €2.120/m² | +3,1% |
Qua huisprijzen staat Eeklo op plaats 58 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Eeklo is gemiddeld 20.3% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Eeklo 21% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €224.938 naar €289.000, een verandering van +28.5%. De markt is momenteel stijgend (+4.1% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.061/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+18.1%).
Appartementen zijn per m² 24.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
De gemeente Eeklo is onderdeel van het arrondissement Eeklo. Het grondgebied beslaat 30,1 km² en herbergt 20.890 inwoners. Dat komt neer op 695 inwoners per km². Burgemeester is Koen Loete.
De huizenprijzen in Eeklo evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+9.1%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Kort samengevat: Eeklo is een stad in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 58 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Eeklo in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 20.3% onder het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.061/m²); de onderwijsdichtheid komt uit op 0.57 scholen per 1.000 inwoners; één supermarkt per ongeveer 2.611 inwoners; sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +28.5%.
Cultuur vindt men in 1 musea en 1 bibliotheken – inwoners vinden binnen de gemeente 12 scholen. Daarnaast de handelskern omvat 8 supermarkten en 6 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 2 ziekenhuis-locaties, 5 apotheken – qua openbaar vervoer zijn er 2 trein- of tramhaltes. Daarnaast qua recreatie vinden we 17 parken, 19 speeltuinen, 9 sportcentra, Eeklo telt 11 restaurants en 6 cafés. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Eeklo. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Met circa 21.500 inwoners is Eeklo een compacte stad met een regionale centrumfunctie. De Markt, het stadhuis en de omliggende winkelstraten vormen een levendig centrum dat kopers uit het hele Meetjesland aantrekt. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 3,3% die de toenemende interesse in het Meetjesland weerspiegelt. Eeklo profiteert van twee trends: de prijsdruk vanuit Gent die kopers noordwaarts duwt, en het groeiende telewerk dat de pendeltijd minder relevant maakt. Het kadastraal inkomen is gematigd, de onroerende voorheffing competitief, en de beschikbare woonoppervlakte per euro de hoogste in de regio rond Gent. De stad investeert in de herinrichting van het centrum en de uitbouw van het Heldenpark als stadspark.
Het centrum rond de Markt en de Stationsstraat is het duurste segment. Rijwoningen halen marktconform, gerenoveerde herenhuizen verschillende prijsklassen. Het aanbod is gevarieerd, van compacte starterswoningen tot ruime gezinswoningen met vier slaapkamers. De stationsnabijheid (loopafstand vijf minuten) levert een premie van 6-10%.
De zone rond het Heldenpark, ten oosten van het centrum, is populair bij gezinnen. Halfopen bebouwingen op percelen van 400 tot 600 m² liggen in het middensegment. Vrijstaande woningen halen prijzen in het middensegment. Het park, de nabijheid van scholen en de rustige woonstraten verklaren de aantrekkingskracht.
Langs de Raverschootstraat en de N9 richting Maldegem vind je het meest betaalbare segment. Rijwoningen uit de jaren 1960-1975 zijn relatief toegankelijk geprijsd maar vereisen doorgaans een grondige renovatie. Het EPC-label ligt hier vaak op E of F. De renovatieverplichting en het bijbehorende budget (€35.000-€55.000) moeten meegewogen worden in de totale aankoopkost.
Het appartementenaanbod is beperkt en concentreert zich langs de Markt en de Molenstraat. De gemiddelde prijs is marktconform voor twee slaapkamers, het laagste niveau in de regio rond Gent.
Eeklo beschikt over een treinstation met verbindingen naar Gent-Sint-Pieters (25 minuten, twee treinen per uur). De lijn Eeklo-Gent is een belangrijke pendelas. De N9 verbindt Eeklo met Gent (25 km) en Brugge (35 km). De E34/N49 richting Antwerpen en Knokke is bereikbaar in tien minuten via Balgerhoeke.
Als regionaal centrum biedt Eeklo een volledig voorzieningenpakket: het AZ Alma (campus Eeklo), meerdere secundaire scholen, het Cultureel Centrum De Herbakker, sporthal en zwembad, en een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod. De wekelijkse dinsdagmarkt is de belangrijkste in het Meetjesland.
De fietsinfrastructuur is de afgelopen jaren sterk verbeterd. De fietssnelweg F42 naar Gent is in aanbouw en zal de reistijd per speedpedelec tot 40 minuten reduceren. Binnen Eeklo zijn de voornaamste assen voorzien van gescheiden fietspaden, wat de verkeersveiligheid verhoogt en het autoverkeer in het centrum vermindert.
De Eeklose vastgoedmarkt is een groeimacht met laag instapniveau. De gemiddelde prijs ligt 20% onder het Oost-Vlaamse gemiddelde, wat Eeklo positioneert als betaalbaar alternatief voor de Gentse rand. Het jaarlijks transactievolume bedraagt 160 tot 190 woningen, voldoende voor een stabiele marktwerking.
De verkooptijd bedraagt gemiddeld 58 dagen. Instapklare gezinswoningen in het centrum verkopen sneller (40-45 dagen), renovatiepanden in de buitenwijken trager (70-80 dagen). De absorptieratio ligt op 68%, wat een evenwichtige markt aangeeft met een licht voordeel voor verkopers van instapklare panden.
Het huurrendement is het hoogste in de regio rond Gent. Rijwoningen verhuren voor €800 tot €920 per maand (bruto rendement 4,3% tot 4,9%). Appartementen halen €650 tot €750 (bruto 4% tot 4,5%). De lage instapprijzen gecombineerd met een stabiele huurvraag — gedreven door ziekenhuispersoneel en pendelaars — maken Eeklo tot een aantrekkelijke investeringslocatie voor kleine portefeuilles.
Eeklo telt circa 44% woningen met EPC-label E of F, geconcentreerd in het centrum en de oudere woonwijken langs de N9. De renovatieverplichting drukt de transactieprijs van deze panden met €18.000 tot €35.000. De gemiddelde renovatiekost naar label D bedraagt €28.000 tot €45.000. Dakisolatie (€10.000-€14.000) en spouwmuurisolatie (€4.000-€6.500) zijn de meest kostenefficiënte ingrepen. Vlaamse premies dekken 20-30% van de kost.
Bereken jouw renovatiebudgetDe vastgoedwaarde in Eeklo hangt af van ligging, EPC-label en afwerkingsgraad. Een schatting op maat geeft u een nauwkeuriger beeld dan stadsgemiddelden. Vraag gratis aan.
Huis schatten in EekloBij de verkoop van een woning in Eeklo ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Eeklo bedraagt €289.000 in 2026, ofwel circa €2.061 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €219.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Ja, Eeklo is een van de meest betaalbare centrumsteden in Oost-Vlaanderen. De prijzen liggen 20% onder Gent en 15% onder Deinze, terwijl het voorzieningenniveau volledig is.
Eeklo heeft een treinstation met verbindingen naar Gent (25 minuten). De N9 richting Gent en de E34 richting Antwerpen/Knokke zijn vlot bereikbaar.
Het centrum rond de Markt en de Stationsstraat bieden stedelijk wonen. Het Heldenpark en de zone rond het Herbakkerpark zijn populair bij gezinnen door het groen.
Eeklo telt ongeveer 20.890 inwoners, verspreid over 30,1 km². Dat komt neer op 695 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Eeklo in de provincie Oost-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Eeklo liggen volgens OpenStreetMap onder meer 12 scholen, 8 supermarkten, 2 trein- of tramhaltes. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Eeklo ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.