Vastgoedmarkt Waregem: dynamisch handelscentrum aan de E17 met sterke residentiële vraag en groeiende nieuwbouwprojecten.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €307.500 | €2.199/m² | −8,2% |
| Appartement | €261.000 | €3.071/m² | −1,5% |
| Rijwoning | €275.000 | €2.289/m² | −3,5% |
| Open bebouwing | €395.000 | €2.323/m² | −5,6% |
Qua huisprijzen staat Waregem op plaats 24 van de 64 gemeenten in West-Vlaanderen — in de bovenste helft van de provincie.
Het prijsniveau ligt nagenoeg op het provinciale gemiddelde. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Waregem 16% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €256.125 naar €307.500, een verandering van +20.1%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel afkoelend (-6.2% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.199/m²).
Appartementen zijn per m² 39.7% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Waregem maakt deel uit van het arrondissement Kortrijk. Met 38.347 inwoners op 44,5 km² scoort de gemeente op 862 inwoners per km². Burgemeester is Kurt Vanryckeghem.
In Waregem zijn de prijsverschillen tussen deelgebieden groter dan in een doorsnee-gemeente. Het historische centrum trekt kleinere huishoudens en investeerders; de residentiële randwijken zijn meer een gezinsmarkt. Doorslaggevend voor de verkoopprijs blijven EPC, afwerking en — in appartementsgebouwen — lasten en reservefonds.
Volgens publieke bronnen Waregem is een stad en gemeente in het zuidoosten van de Belgische provincie West-Vlaanderen en is de vijfde grootste stad van West-Vlaanderen.
Met plaats 24 van 64 in West-Vlaanderen zit Waregem in het bovenste helft van de provincie, 0.5% onder het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.199/m²); de onderwijsdichtheid komt uit op 0.81 scholen per 1.000 inwoners; één supermarkt per ongeveer 2.950 inwoners; sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +20.1%.
Op onderwijsvlak noteert Waregem 31 scholen en 1 kleuterscholen; de handelskern omvat 13 supermarkten en 17 bankkantoren. Verder op vlak van zorg noteren we 1 ziekenhuis-locatie, 15 apotheken, 12 dokterspraktijken, de gemeente beschikt over 1 trein- of tramhalte; voor vrije tijd staan er 20 parken, 41 speeltuinen, 12 sportcentra ingeschreven. Verder het horeca-aanbod bestaat uit 45 restaurants en 19 cafés, Waregem herbergt 1 musea en 1 bibliotheken voor publiek bereik. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Waregem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Waregem combineert de dynamiek van een regionaal handelscentrum met het leefcomfort van een residentiële gemeente. De stad aan de E17 profiteert van uitstekende bereikbaarheid richting Gent en Kortrijk, wat het aantrekkelijk maakt voor pendelaars. Het hippodroompark, de jaarlijkse Waregem Koerse en het bruisende winkelcentrum geven de stad een eigen identiteit die zich vertaalt in stabiele vastgoedprijzen. De gemiddelde transactieprijs voor een woning is marktconform, een stijging van 4,1% tegenover vorig jaar. Opvallend is de sterke vraag naar open bebouwing in de randwijken, waar gezinnen het groene karakter waarderen.
De Waregemse vastgoedmarkt toont een duidelijke segmentatie. Rijwoningen in het centrum, voornamelijk rond de Stormestraat en de Vijfseweg, noteren een gemiddelde op marktconform niveau. Deze woningen uit het interbellum worden steeds vaker gerenoveerd tot moderne stadswoningen.
Open bebouwingen concentreren zich in de wijken Nieuwenhove en Sint-Eloois-Vijve, waar kavels van 600-900 m² een gemiddelde transactieprijs bereiken. Het segment appartementen groeit door nieuwbouwprojecten aan de Zuiderlaan en het stationsgebied, met marktconform voor een tweeslaapkamer-unit.
De prijs per vierkante meter voor huizen (€2.180/m²) ligt onder het West-Vlaamse gemiddelde, wat Waregem positioneert als betaalbaar alternatief voor het duurdere Kortrijk-centrum. Investeerders richten zich op de verhuurmarkt rond het station, waar rendementen van 4-5% haalbaar zijn.
Het stadscentrum rond de Markt en het Regenboogstadion kent de hoogste m²-prijzen maar ook de sterkste huurvraag. Jonge professionals kiezen voor gerenoveerde rijwoningen of nieuwe appartementsprojecten in deze zone.
Nieuwenhove en Beveren-Leie aan de overkant van de Leie bieden een landelijker karakter met voornamelijk open bebouwingen. Hier vinden gezinnen ruime percelen tegen prijzen die 15-20% onder het centrum liggen.
De deelgemeente Sint-Eloois-Vijve trekt kopers aan die het dorpse karakter waarderen maar toch binnen 5 minuten op de E17 willen staan. De recente verkaveling aan de Ooigemstraat toont dat ontwikkelaars hier potentieel zien, met kavelprijzen rond €180/m².
Desselgem, de andere deelgemeente, profiteert van de nabijheid van het industriepark langs de E17 en trekt werknemers van de omliggende bedrijven aan voor huur én koop.
Waregem kent een gezonde mix van lokale kopers en investeerders. De aanwezigheid van het Regenboogstadion (Zulte Waregem), het Waregem Expo-complex en de jaarlijkse paardenrennen zorgen voor naamsbekendheid die de vastgoedmarkt ondersteunt.
Het stadsvernieuwingsproject rond het stationsgebied, met geplande realisatie in 2027-2028, zal de komende jaren extra dynamiek brengen. Nieuwe handelsruimten, wooneenheden en een heraangelegd stationsplein moeten het centrum aantrekkelijker maken.
De demografische groei (+2,3% over 5 jaar) wordt vooral gedreven door instroom uit het duurdere Kortrijk en jonge gezinnen die de combinatie van bereikbaarheid en betaalbaarheid waarderen. Het kadastraal inkomen in Waregem is gemiddeld 15% lager dan in vergelijkbare gemeenten, wat een fiscaal voordeel betekent voor kopers.
Bij aankoop van een woning met EPC-label E of F in Waregem geldt de Vlaamse renovatieverplichting: binnen 5 jaar moet het energielabel naar D of beter. In het Waregemse centrum dateert circa 40% van de woningvoorraad van voor 1970, wat vaak betekent dat dakisolatie, schrijnwerk en verwarmingsinstallatie aangepakt moeten worden. Reken op een renovatiebudget van €35.000-€70.000 voor een gemiddelde rijwoning. De stad biedt een eigen renovatiepremie bovenop de Vlaamse subsidies.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis schatting op basis van recente transacties in Waregem en omgeving. Vergelijk uw woning met gelijkaardige verkopen in uw straat.
Huis schatten in WaregemBij de verkoop van een woning in Waregem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
Waregem telt ongeveer 38.347 inwoners, verspreid over 44,5 km². Dat komt neer op 862 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Kortrijk in de provincie West-Vlaanderen.
Binnen de gemeentegrenzen van Waregem liggen volgens OpenStreetMap onder meer 31 scholen, 13 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.