Assebroek is met circa 20.000 inwoners de dichtstbevolkte deelgemeente van Brugge. De mix van betaalbare rijwoningen, naoorlogse halfopen bebouwing en recente nieuwbouwprojecten maakt het een veelzijdige woonzone voor diverse kopersprofielen.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €350.000 | €2.500/m² | +2,7% |
| Appartement | €255.000 | €3.000/m² | +3,7% |
| Rijwoning | €335.000 | €2.790/m² | +4,3% |
| Open bebouwing | €450.000 | €2.650/m² | −0,4% |
Qua huisprijzen staat Assebroek op plaats 10 van de 64 gemeenten in West-Vlaanderen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Assebroek is gemiddeld 13.2% duurder dan het provinciale gemiddelde van West-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Assebroek 4.4% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €287.250 naar €350.000, een verandering van +21.8%. De markt is momenteel stabiel (+0.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.500/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+4.3%).
Appartementen zijn per m² 20% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Administratief behoort Assebroek tot de provincie West-Vlaanderen. Het bevolkingsaantal staat op 20.000 inwoners.
De woonaantrekkelijkheid van Assebroek komt voort uit de combinatie: stedelijke voorzieningen en werk binnen handbereik via Brugge, maar minder drukte, meer groen, een eigen oprit. Deze positionering houdt de vraag naar gezinswoningen constant, ook als de conjunctuur vertraagt.
Volgens publieke bronnen Assebroek is een plaats in de Belgische provincie West-Vlaanderen en sinds 1 januari 1971 een deelgemeente van de provinciehoofdstad Brugge.
Met plaats 10 van 64 in West-Vlaanderen zit Assebroek in het hoger segment van de provincie, 13.2% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.500/m²). Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +21.8%.
De lokale vastgoedmarkt van Assebroek staat bekend om een eigen identiteit binnen een groter stadsverband: eigen verenigingsleven, een paar winkelstraten, eigen buurtmentaliteit. De aanvullende voorzieningen komen uit Brugge, Sint-Kruis, Sint-Michiels. Financieel vertaalt dat zich in huizen rond €350.000 en appartementen rond €255.000, met +2.7% waardestijging.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Assebroek. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
De vastgoedmarkt van Assebroek bedient het breedste segment van de Brugse woningzoekers. Met een gemiddelde transactieprijs die 5-10% onder het Brugse gemiddelde ligt, positioneert de deelgemeente zich als de instapmarkt voor kopers die de binnenstad te duur vinden maar wel de Brugse regio verkiezen. Het transactievolume bedroeg 195 woningen in 2025, het hoogste van alle Brugse deelgemeenten. De ligging is strategisch: de Expresweg (N31) biedt snelle verbindingen naar Oostende, Kortrijk en de E40, terwijl het Brugse centrum per fiets in vijftien minuten bereikbaar is. Het woningbestand is overwegend naoorlogs: tuinwijken uit de jaren zestig met halfopen bebouwing vormen het dominante weefsel. Recente verdichtingsprojecten langs de Generaal Lemanlaan en de Astridlaan voegen moderne appartementen en compacte gezinswoningen toe. De gemiddelde perceelsoppervlakte bedraagt 250 tot 450 m², kleiner dan in Sint-Kruis maar ruimer dan in de binnenstad.
De Generaal Lemanlaan is de hoofdas van Assebroek en concentreert het commerciële aanbod: bakkers, slagers, supermarkten en horecazaken. Rijwoningen langs deze as noteren prijzen in het middensegment. De handelsactiviteit genereert doorstroming maar ook verkeershinder, wat de prijzen drukt ten opzichte van rustigere straten.
De tuinwijken ten zuiden van de Lemanlaan — rond de Astridlaan en de Oude Molenstraat — bieden halfopen bebouwingen met drie slaapkamers, garage en tuin van 200-350 m². De gemiddelde transactieprijs ligt in het middensegment. Deze zone is het kerngebied voor gezinnen: scholen, speeltuinen en het sportcentrum zijn er op loopafstand.
Richting de Expresweg stijgen de prijzen: de ruimere percelen en de betere bereikbaarheid genereren een premie van 5-8%. Open bebouwingen met vier slaapkamers en dubbele garage staan in het hogere segment te boek.
Nieuwbouwprojecten vullen de schaarse restpercelen in: langs de Astridlaan en de Diksmuidse Heirweg verrijzen kleinschalige residenties met appartementen in verschillende groottes en prijsklassen. De nieuwbouwpremie bedraagt gemiddeld 15% boven vergelijkbare bestaande panden, maar het EPC-label A compenseert de hogere aankoopprijs via lagere energiekosten.
Assebroek biedt een bruto huurrendement van 4,6%, het hoogste van de Brugse deelgemeenten. De lagere instapprijs in combinatie met een stabiele huurvraag maakt de deelgemeente aantrekkelijk voor vastgoedinvesteerders.
Een rijwoning met drie slaapkamers die in het middensegment valt, genereert een maandelijkse huur van €1.050 tot €1.150. Na aftrek van kosten resteert een netto rendement van 3,4%. Bij appartementen ligt het bruto rendement hoger (5,1%) door de lagere aankoopprijs en de beperkte onderhoudskosten.
De huurvraag is divers: gezinnen, alleenstaanden, senioren en werknemers van bedrijven langs de Expresweg-corridor. De leegstand bedraagt 3,5%, wat wijst op een evenwichtige markt zonder extreme krapte.
Let op de renovatieverplichting: 38% van het Assebroekse woningbestand draagt een EPC-label E of F. Bij aankoop van een investeringspand is een energetische renovatie binnen vijf jaar verplicht. De kosten bedragen gemiddeld €25.000 tot €45.000, maar de bijhorende huurverhoging (€100-€150/maand) en de waardestijging na renovatie (€15.000-€25.000) maken de investering rendabel op middellange termijn.
Het commerciële aanbod langs de Generaal Lemanlaan is het meest complete van alle Brugse deelgemeenten: drie supermarkten, een wekelijkse markt, horecazaken en diverse dienstverleners. De zelfvoorziendheid van Assebroek is een concreet voordeel voor bewoners die niet dagelijks naar het centrum hoeven te rijden.
De bereikbaarheid is dubbel: de Expresweg biedt snelle autoverbindingen, terwijl het fietspadennetwerk een veilige route naar de binnenstad garandeert. De buscircuit De Lijn bedient de deelgemeente met vier haltes langs de Lemanlaan, maar de frequentie (elke 20 minuten) is minder dan in deelgemeenten met treinaansluiting.
Het scholenaanbod is ruim: vijf basisscholen en twee middelbare scholen (waaronder het Sint-Andreaslyceum) bevinden zich binnen de deelgemeente. Dit maakt Assebroek tot een van de weinige Brugse deelgemeenten waar kinderen van kleuterklas tot zesde middelbaar in de eigen woonzone terecht kunnen.
Het sportcentrum Assebroek biedt een zwembad, sportzalen en buitenvelden. De Assebroekse Meersen — een natuurgebied van 30 hectare — vormen de groene long van de deelgemeente en bieden wandel- en jogroutes die aansluiten op het provinciaal fietsnetwerk.
Circa 38% van de Assebroekse woningen scoort EPC-label E of F. De naoorlogse tuinwijken vormen het zwaartepunt: spouwmuren zonder isolatie en verouderde stookinstallaties zijn de norm. Gangbare ingrepen: spouwmuurisolatie (€6.000-€10.000), dakisolatie (€8.000-€14.000) en een condensatieketel (€4.000-€7.000). Elke labelsprong levert een meerwaarde op van €10.000 tot €15.000.
Bereken jouw renovatiebudgetDe ligging ten opzichte van de Lemanlaan, het EPC-label en de perceelsgrootte bepalen de werkelijke waarde van uw Assebroekse woning. Ontvang een gratis schatting op basis van recente transacties.
Huis schatten in AssebroekBij de verkoop van een woning in Assebroek ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Assebroek bedraagt €350.000 in 2026, ofwel circa €2.500 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €255.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
De Expresweg-zijde richting Sint-Michiels en de Generaal Lemanlaan zijn populair. De Astridlaan-omgeving biedt betaalbare gezinswoningen.
De woningprijzen in Assebroek tonen een stijging van +2,7% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Ja, Assebroek is gemiddeld 6% goedkoper dan Sint-Kruis. Het verschil zit voornamelijk in de perceelsgrootte: Assebroek biedt compactere kavels maar meer nieuwbouwmogelijkheden.
Assebroek telt ongeveer 20.000 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement West-Vlaanderen in de provincie West-Vlaanderen.
Assebroek ligt in de directe invloedssfeer van een centrumstad, waardoor kopers vanuit de stad de gemeente opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Die extra vraag vanuit stedelijke kopers trekt het prijsniveau op — vooral voor halfopen en open bebouwing met goede bereikbaarheid naar de stad.