Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Waregem en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Waregem op plaats 14 van de 64 gemeenten in West-Vlaanderen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Waregem is gemiddeld 10.5% duurder dan het provinciale gemiddelde van West-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Waregem 6.7% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €256.125 naar €346.500, een verandering van +35.3%. De markt is momenteel sterk stijgend (+6.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.426/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij appartementen (+24.7%).
Appartementen zijn per m² 37.7% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Waregem betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Waregem (West-Vlaanderen, postcode 8790) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Waregem bedraagt €346.500 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Waregem ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.478. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Waregem.
Voor open bebouwing tonen we de mediaan van de laatste vier kwartalen: er worden in Waregem per kwartaal te weinig van deze woningen verkocht voor een stabiel kwartaalcijfer.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Waregem combineert de dynamiek van een regionaal handelscentrum met het leefcomfort van een residentiële gemeente. De stad aan de E17 profiteert van uitstekende bereikbaarheid richting Gent en Kortrijk, wat het aantrekkelijk maakt voor pendelaars. Het hippodroompark, de jaarlijkse Waregem Koerse en het bruisende winkelcentrum geven de stad een eigen identiteit die zich vertaalt in stabiele vastgoedprijzen. De gemiddelde transactieprijs voor een woning is marktconform, een stijging van 4,1% tegenover vorig jaar. Opvallend is de sterke vraag naar open bebouwing in de randwijken, waar gezinnen het groene karakter waarderen.
De Waregemse vastgoedmarkt toont een duidelijke segmentatie. Rijwoningen in het centrum, voornamelijk rond de Stormestraat en de Vijfseweg, noteren een gemiddelde op marktconform niveau. Deze woningen uit het interbellum worden steeds vaker gerenoveerd tot moderne stadswoningen.
Open bebouwingen concentreren zich in de wijken Nieuwenhove en Sint-Eloois-Vijve, waar kavels van 600-900 m² een gemiddelde transactieprijs bereiken. Het segment appartementen groeit door nieuwbouwprojecten aan de Zuiderlaan en het stationsgebied, met marktconform voor een tweeslaapkamer-unit.
De prijs per vierkante meter voor huizen (€2.180/m²) ligt onder het West-Vlaamse gemiddelde, wat Waregem positioneert als betaalbaar alternatief voor het duurdere Kortrijk-centrum. Investeerders richten zich op de verhuurmarkt rond het station, waar rendementen van 4-5% haalbaar zijn.
Het stadscentrum rond de Markt en het Regenboogstadion kent de hoogste m²-prijzen maar ook de sterkste huurvraag. Jonge professionals kiezen voor gerenoveerde rijwoningen of nieuwe appartementsprojecten in deze zone.
Nieuwenhove en Beveren-Leie aan de overkant van de Leie bieden een landelijker karakter met voornamelijk open bebouwingen. Hier vinden gezinnen ruime percelen tegen prijzen die 15-20% onder het centrum liggen.
De deelgemeente Sint-Eloois-Vijve trekt kopers aan die het dorpse karakter waarderen maar toch binnen 5 minuten op de E17 willen staan. De recente verkaveling aan de Ooigemstraat toont dat ontwikkelaars hier potentieel zien, met kavelprijzen rond €180/m².
Desselgem, de andere deelgemeente, profiteert van de nabijheid van het industriepark langs de E17 en trekt werknemers van de omliggende bedrijven aan voor huur én koop.
Waregem maakt deel uit van het arrondissement Kortrijk. Met 38.347 inwoners op 44,5 km² scoort de gemeente op 862 inwoners per km². Burgemeester is Kurt Vanryckeghem.
In Waregem zijn de prijsverschillen tussen deelgebieden groter dan in een doorsnee-gemeente. Het historische centrum trekt kleinere huishoudens en investeerders; de residentiële randwijken zijn meer een gezinsmarkt. Doorslaggevend voor de verkoopprijs blijven EPC, afwerking en — in appartementsgebouwen — lasten en reservefonds.
Volgens publieke bronnen Waregem is een stad en gemeente in het zuidoosten van de Belgische provincie West-Vlaanderen en is de vijfde grootste stad van West-Vlaanderen.
Met plaats 14 van 64 in West-Vlaanderen zit Waregem in het hoger segment van de provincie, 10.5% boven het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.426/m²); de onderwijsdichtheid komt uit op 0.81 scholen per 1.000 inwoners; één supermarkt per ongeveer 2.950 inwoners; sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +35.3%.
Op onderwijsvlak noteert Waregem 31 scholen en 1 kleuterscholen; de handelskern omvat 13 supermarkten en 17 bankkantoren. Verder op vlak van zorg noteren we 1 ziekenhuis-locatie, 15 apotheken, 12 dokterspraktijken, de gemeente beschikt over 1 trein- of tramhalte; voor vrije tijd staan er 20 parken, 41 speeltuinen, 12 sportcentra ingeschreven. Verder het horeca-aanbod bestaat uit 45 restaurants en 19 cafés, Waregem herbergt 1 musea en 1 bibliotheken voor publiek bereik. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Waregem doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Waregem — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Waregem al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Waregem.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: