Schelle is een compacte residentiële gemeente tussen Antwerpen en de Rupelstreek. Met slechts 8.500 inwoners biedt ze een dorps karakter op nauwelijks tien minuten van het Antwerpse stadscentrum.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €369.000 | €2.632/m² | −7,5% |
| Appartement | €245.000 | €2.600/m² | +2,5% |
| Rijwoning | €349.000 | €2.906/m² | +3,5% |
| Open bebouwing | €420.000 | €2.580/m² | +3,2% |
Qua huisprijzen staat Schelle op plaats 47 van de 74 gemeenten in Antwerpen — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Schelle is gemiddeld 6.4% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Ten opzichte van het Vlaams gemiddelde zit Schelle op koers.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €311.000 naar €369.000, een verandering van +18.6%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-4.9% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.580/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+3.5%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in Schelle.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Schelle is een gemeente in het arrondissement Antwerpen met 8.682 inwoners. Het grondgebied meet 7,8 km², goed voor 1.113 inwoners per km².
Schelle is een overwegend landelijke gemeente met veel open bebouwing en halfopen huizen op ruime percelen. De prijzen liggen doorgaans onder het Vlaamse gemiddelde, maar de afwerkingsgraad en bouwkwaliteit variëren sterk tussen panden. EPC-label en renovatienood maken in Schelle een groter prijsverschil dan in stedelijke kernen: een energetisch verouderde woning kan fors onder het gemeenteniveau verkopen.
Met plaats 47 van 74 in Antwerpen zit Schelle in het onderste helft van de provincie, 6.4% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.580/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.35 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.341 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +18.6%.
Inwoners vinden binnen de gemeente 3 scholen, qua detailhandel en bank tellen we 2 supermarkten. op vlak van zorg noteren we 1 dokterspraktijken en de gemeente beschikt over 1 trein- of tramhalte, het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 5 parken, 7 speeltuinen, 4 sportcentra. uit eten gaan kan in 5 restaurants en 3 cafés en Schelle herbergt 1 musea voor publiek bereik. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Schelle. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
De vastgoedmarkt van Schelle wordt gekenmerkt door schaarste. Als een van de kleinste gemeenten van de provincie Antwerpen beschikt Schelle over een beperkt woningbestand dat overwegend bestaat uit halfopen en open bebouwingen in rustige woonstraten. Het transactievolume bedroeg slechts 78 woningen in 2025, wat de prijzen opwaarts duwt door de verhouding tussen vraag en aanbod. De gemeente profiteert van een dubbele bereikbaarheid: de A12 richting Antwerpen en Brussel, en de E19 richting Mechelen. Het station van Niel op wandelafstand biedt een treinverbinding. De bevolking bestaat overwegend uit tweeverdienersgezinnen met een bovengemiddeld inkomen. Het kadastraal inkomen ligt 12% hoger dan het provinciale gemiddelde, wat wijst op de kwaliteit van het woningbestand.
Schelle telt circa 3.400 wooneenheden waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn. Het appartementensegment is beperkt tot enkele kleinschalige residenties langs de Provinciale Steenweg en de Steenwinkelstraat. Deze schaarste heeft een direct effect op de prijsvorming: woningen die op de markt komen, worden gemiddeld binnen 48 dagen verkocht, ruim onder het Vlaamse gemiddelde van 78 dagen.
De meest gewilde zone is het gebied tussen de kerk en het Rupelpad, waar karaktervolle villa's uit de jaren 1960-1980 op percelen van 600 tot 1.000 vierkante meter staan. Transactieprijzen in dit segment variëren naargelang ligging, staat en woningtype, afhankelijk van de renovatiegraad en het energielabel.
Langs de Tuinlei en de Molenbergstraat is het aanbod toegankelijker: halfopen bebouwingen van 120 tot 160 vierkante meter met drie slaapkamers noteren prijzen in het middensegment. Deze woningen trekken voornamelijk dertigers aan die vanuit een Antwerps appartement doorstromen naar een huis met tuin.
De gemeente hanteert een restrictief ruimtelijk beleid: nieuwe verkavelingen zijn uiterst zeldzaam, wat het schaarste-effect op lange termijn bestendigt.
Ondanks haar beperkte omvang beschikt Schelle over een volledig voorzieningenpakket: een lagere school, huisartsen, apotheek, bakkerij en een Proxy Delhaize. De wekelijkse markt op zaterdag is een sociaal trefpunt. Voor secundair onderwijs en uitgebreidere winkelmogelijkheden wijken inwoners uit naar Boom of Antwerpen.
Het Rupelpad is de groene troef van de gemeente: een fiets- en wandelroute langs de Rupel die Schelle verbindt met Boom, Niel en Rumst. Dit pad vormt onderdeel van het regionale fietsnetwerk en biedt uitzichten op de kleiputten en het rivierenlandschap. Woningen langs het Rupelpad noteren een premie van gemiddeld 8% ten opzichte van vergelijkbare panden elders in de gemeente.
De sportinfrastructuur omvat een voetbalclub, tennisclub en een multifunctionele sporthal. Het nabijgelegen provinciedomein De Schorre in Boom, thuisbasis van Tomorrowland, biedt aanvullende recreatiemogelijkheden doorheen het jaar.
De veiligheidscijfers zijn uitstekend: Schelle behoort tot de veiligste gemeenten van de provincie Antwerpen. Deze factor speelt een meetbare rol in de aankoopbeslissing van gezinnen met jonge kinderen.
Schelle positioneert zich qua prijsniveau tussen de Rupelstreek en de Antwerpse zuidrand. Met een gemiddelde op marktconform niveau is de gemeente 12% duurder dan Boom (marktconform), 19% duurder dan Niel (marktconform voor vergelijkbare woningtypes), maar 18% goedkoper dan Kontich (marktconform) en 22% goedkoper dan Edegem (marktconform).
Deze positionering maakt Schelle aantrekkelijk voor kopers die het prijsplafond van de zuidrand niet kunnen of willen bereiken, maar wel de bereikbaarheid en het residentieel karakter wensen. Het prijsverschil met Kontich en Edegem is de afgelopen drie jaar verkleind van 25% naar 18-22%, wat suggereert dat Schelle aan een inhaalbeweging bezig is.
Voor investeerders biedt Schelle een bruto huurrendement van 4,6%, lager dan Boom (5,3%) maar hoger dan Kontich (4,1%). De lage leegstand van 1,8% en de stabiele huurdersbasis compenseren het lagere rendement met een lager risicoprofiel.
De grondprijzen in Schelle bedragen gemiddeld €320 per vierkante meter voor bouwgrond, 15% hoger dan in Boom maar 30% lager dan in Hemiksem, dat dichter bij de Antwerpse ring ligt.
Circa 32% van de woningen in Schelle draagt een EPC-label E of F. De renovatieverplichting verplicht kopers om binnen vijf jaar naar label D te renoveren. Gangbare ingrepen zijn dak- en spouwmuurisolatie (€12.000-€20.000 gecombineerd) en de vervanging van de stookketel door een warmtepomp (€12.000-€18.000). De meerwaarde per labelsprong bedraagt €10.000 tot €15.000.
Bereken jouw renovatiebudgetDe ligging ten opzichte van het Rupelpad, de perceelgrootte en het EPC-label bepalen de werkelijke waarde van uw Schelse woning. Ontvang een gratis schatting op basis van recente verkopen in uw straat.
Huis schatten in SchelleBij de verkoop van een woning in Schelle ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Schelle bedraagt €369.000 in 2026, ofwel circa €2.632 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €245.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Schelle combineert een klein, residentieel karakter met een uitstekende bereikbaarheid via de A12 en de E19. Het beperkte aanbod en de hoge leefkwaliteit stuwen de prijzen.
De woningprijzen in Schelle tonen een daling van −7,5% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Het aanbod is beperkt door de kleine oppervlakte van de gemeente. Enkele inbreidingsprojecten langs de Steenwinkelstraat bieden nieuwe appartementen in verschillende prijssegmenten.
Schelle telt ongeveer 8.682 inwoners, verspreid over 7,8 km². Dat komt neer op 1.113 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Antwerpen in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Schelle liggen volgens OpenStreetMap onder meer 3 scholen, 2 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
In Schelle vind je overwegend open en halfopen bebouwing op ruime percelen. Kijk goed naar het EPC-label (sinds 2023 renovatieverplichting bij labels E/F), de staat van dak en elektriciteit, en vraag zeker een asbestattest voor woningen van vóór 2001. De prijsvork tussen een gerenoveerd en een te renoveren pand is in landelijke gemeenten typisch groter dan in stedelijke kernen.