Sint-Amandsberg combineert de nabijheid van het Gentse stadscentrum met een eigen dorpskarakter. Het Rozebroekenpark, de goede tramverbinding en de relatief betaalbare prijzen trekken zowel starters als gezinnen aan die de drukte van de binnenstad willen ontwijken.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €384.000 | €2.740/m² | +4,8% |
| Appartement | €306.800 | €3.610/m² | +4,3% |
| Rijwoning | €365.000 | €3.040/m² | +5,8% |
| Open bebouwing | €565.000 | €3.320/m² | +-9,0% |
Qua huisprijzen staat Sint-Amandsberg op plaats 15 van de 47 gemeenten in Oost-Vlaanderen — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Sint-Amandsberg is gemiddeld 9.5% duurder dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Sint-Amandsberg 6% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €296.762 naar €384.000, een verandering van +29.4%. De markt is momenteel stabiel (+0.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.740/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+5.8%).
Appartementen zijn per m² 31.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Binnen de provincie Oost-Vlaanderen ligt de gemeente Sint-Amandsberg, goed voor 18.000 inwoners.
In Sint-Amandsberg is de prijsevolutie bovengemiddeld (+4.8% op jaarbasis voor huizen), wat zowel starters als investeerders aantrekt. Die dynamiek houdt het aanbod schaars en verkort de verkooptijd. Voor verkopers betekent dit dat een correcte vraagprijs snel volk trekt; kopers doen er goed aan om een voorakkoord stevig schriftelijk te onderbouwen voor de financiering rond is.
Historisch-geografisch gezien, Sint-Amandsberg is een deelgemeente van de Belgische stad Gent in de provincie Oost-Vlaanderen, het was een zelfstandige gemeente tot aan de gemeentelijke herindeling van 1977.
Met plaats 15 van 47 in Oost-Vlaanderen zit Sint-Amandsberg in het bovenste helft van de provincie, 9.5% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.740/m²), en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +29.4%.
Als historisch gegroeide woonkern behoudt Sint-Amandsberg eigen karakter, maar de dagelijkse pendel gaat richting Gent, Gentbrugge, Destelbergen. Dat geeft de markt een specifiek profiel (huis-gemiddelde €384.000, appartementen €306.800): minder anoniem dan centrum-flats, ruimer dan typische stadswoningen, met toch de korte afstand tot werk en voorzieningen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Sint-Amandsberg. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
De vastgoedmarkt van Sint-Amandsberg is onlosmakelijk verbonden met die van Gent, maar behoudt een eigen dynamiek. De deelgemeente telt circa 18.000 inwoners en ligt ten noordoosten van het Gentse centrum, bereikbaar via tramlijn 4 in amper tien minuten. Het transactievolume lag in 2025 op 185 woningen, een stijging van 6% tegenover het voorgaande jaar. De wijk rond het Campo Santo — de historische begraafplaats met haar monumentale grafkunst — trekt kopers aan die karakter zoeken. Het woningbestand bestaat overwegend uit vooroorlogse rijwoningen langs de Dendermondsesteenweg en de Antwerpsesteenweg, aangevuld met naoorlogse halfopen bebouwing in de residentiële zones rond het Rozebroekenpark. De gemiddelde perceelsoppervlakte is beperkt — 120 tot 250 m² in het centrum — maar vergroot aanzienlijk richting Destelbergen. Het kadastraal inkomen ligt gemiddeld 10% lager dan in de Gentse binnenstad, wat de jaarlijkse onroerende voorheffing drukt.
De Dendermondsesteenweg vormt de ruggengraat van Sint-Amandsberg. Langs deze handelsas staan voornamelijk rijwoningen uit het interbellum, met smalle gevels (5-6 meter) en diepe percelen. De gemiddelde transactieprijs voor een niet-gerenoveerde rijwoning bedraagt hier €265.000 tot €295.000. Gerenoveerde panden met behouden authentieke elementen — art-deco-tegels, glas-in-lood — halen €330.000 tot €370.000.
De Rozebroekenbuurt is het meest gegeerde segment. Woningen met zicht op het park noteren premies van 15% boven het wijkgemiddelde. Halfopen bebouwingen met drie slaapkamers en garage staan hier te boek voor €345.000 tot €390.000. De nabijheid van het groen en de speeltuin maakt deze buurt bijzonder populair bij jonge gezinnen.
Rond de Visitatiestraat en de Heernisplein-omgeving is het aanbod diverser: appartementen uit de jaren zeventig worden er verhandeld voor €180.000 tot €220.000, terwijl gerenoveerde herenhuizen €350.000 en meer halen. De mix van woningtypes maakt deze zone aantrekkelijk voor verschillende kopersprofielen.
De grens met Destelbergen biedt de ruimste percelen en de hoogste vierkante-meterprijzen. Open bebouwingen met tuinen van 400 m² en meer noteren €380.000 tot €440.000, maar het aanbod is beperkt en de rotatie traag.
Sint-Amandsberg biedt een bruto huurrendement van gemiddeld 4,8%, wat boven het Gentse gemiddelde van 4,2% ligt. Een appartement met twee slaapkamers dat €195.000 kost, genereert een maandelijkse huur van circa €780, wat na aftrek van kosten een netto rendement van 3,4% oplevert.
De huurvraag wordt gevoed door drie bronnen: studenten van de UGent en Arteveldehogeschool, jonge werkenden die het Gentse centrum zoeken maar de koopmarkt niet kunnen betreden, en werknemers van de industriezone Destelbergen-Lochristi. De leegstand bedraagt slechts 2,8%, wat wijst op een structureel krappe huurmarkt.
Let op de EPC-vereisten bij aankoop van oudere panden: 42% van het woningbestand in Sint-Amandsberg draagt een label E of F. De renovatieverplichting verplicht kopers om binnen vijf jaar naar label D te renoveren. Bij oudere rijwoningen langs de steenwegen is de gangbare aanpak: spouwmuurisolatie (€7.000-€11.000), dakisolatie met sarking (€10.000-€16.000) en vervanging van enkel glas door hoogrendementsbeglazing (€8.000-€14.000).
De Vlaamse renovatiepremie en de energielening bieden financiële hefbomen die het netto investeringsrendement na renovatie kunnen optillen tot 5% en meer.
De tramverbinding (lijn 4) verbindt Sint-Amandsberg in tien minuten met het Sint-Pietersstation en het Gentse kernwinkelgebied. Dit is de belangrijkste waardedrijver: woningen binnen 400 meter van een tramhalte noteren gemiddeld 8% hogere transactieprijzen dan vergelijkbare panden buiten deze perimeter.
Het fietspadennetwerk is sterk uitgebouwd: de Coupure-fietsas en het jaagpad langs de Schelde bieden veilige verbindingen naar het centrum, de universiteit en het UZ Gent. De modal shift richting fiets versterkt de aantrekkingskracht van woningen met fietsenberging.
Het Rozebroekenpark is het groene hart van de deelgemeente: 12 hectare stadsgroen met speeltuinen, sportvelden en wandelpaden. Woningen in de directe omgeving profiteren van een meetbare meerwaarde. Het Campo Santo, hoewel formeel een begraafplaats, fungeert als een groen monument dat het karakter van de wijk bepaalt.
Het scholenaanbod is compleet: vier basisscholen en twee middelbare scholen (waaronder het Sint-Lievenscollege) bevinden zich binnen de deelgemeente. De woon-schoolafstand is voor de meeste gezinnen te voet of per fiets overbrugbaar, wat een concreet voordeel is bij de aankoopbeslissing.
Circa 42% van de woningen in Sint-Amandsberg scoort een EPC-label E of F. De renovatieverplichting verplicht kopers om binnen vijf jaar naar label D te renoveren. Bij vooroorlogse rijwoningen is de gangbare aanpak: buitengevelisolatie (€12.000-€18.000), dakisolatie (€9.000-€14.000) en een condensatieketel of warmtepomp (€8.000-€16.000). Elke labelsprong genereert een meerwaarde van €10.000 tot €16.000.
Bereken jouw renovatiebudgetDe ligging ten opzichte van de tramhalte, het Rozebroekenpark en het EPC-label bepalen de werkelijke waarde van uw woning in Sint-Amandsberg. Ontvang een nauwkeurige schatting op basis van recente transacties in uw buurt.
Gratis schatting aanvragenBij de verkoop van een woning in Sint-Amandsberg ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Sint-Amandsberg bedraagt €315.000 in 2026, ofwel circa €2.650 per vierkante meter. Als deelgemeente van Gent is dit 12% onder het Gentse gemiddelde.
De omgeving rond het Rozebroeken-park en de Visitatiestraat zijn populair bij gezinnen. De Antwerpsesteenweg biedt meer betaalbare rijwoningen voor starters.
Sint-Amandsberg kent een stijging van 3,1% in 2026. De deelgemeente profiteert van haar ligging nabij het Gentse centrum en de groene verbinding via het Rozebroekenpark.
Absoluut. Sint-Amandsberg biedt gemiddeld 12-15% lagere prijzen dan het centrum, met dezelfde tramverbinding (lijn 4) en een dorpser karakter dat gezinnen aanspreekt.
Sint-Amandsberg telt ongeveer 18.000 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Oost-Vlaanderen in de provincie Oost-Vlaanderen.
De prijsevolutie in Sint-Amandsberg ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.