Zemst is een uitgestrekte gemeente met zeven deelgemeenten, het Rubenskasteel van Elewijt en het provinciedomein Hofstade. De ligging tussen Brussel, Mechelen en de luchthaven maakt Zemst tot een strategische woonlocatie voor gezinnen.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €440.000 | €3.140/m² | −3,3% |
| Appartement | €248.000 | €2.780/m² | +3,0% |
| Rijwoning | €398.000 | €3.315/m² | −7,3% |
| Open bebouwing | €507.500 | €2.982/m² | −0,5% |
Qua huisprijzen staat Zemst op plaats 28 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Zemst is gemiddeld 5% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Zemst 20.2% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €337.887 naar €440.000, een verandering van +30.2%. De markt is momenteel stabiel (+0.3% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€2.780/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij appartementen (+3%).
Appartementen zijn per m² 11.5% goedkoper dan huizen in Zemst.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Zemst is een gemeente in het arrondissement Halle-Vilvoorde met 23.325 inwoners. Het grondgebied meet 42,9 km², goed voor 544 inwoners per km². Burgemeester is Veerle Geerinckx.
De woonmarkt van Zemst profiteert van de aanzuigkracht van een nabijgelegen centrumstad. Kopers uit de stedelijke kern zoeken hier meer m², een perceel met tuin en betere prijzen per m². Voor panden met uitstekende mobiliteit (station, opritten) loopt de prijs fors boven het gemeenteniveau van vergelijkbare plattelandsgemeenten.
Volgens Wikipedia NL Zemst is een Belgische plaats en gemeente in het noorden van de provincie Vlaams-Brabant, in het overgangsgebied tussen de agglomeraties van Brussel en Mechelen.
Met plaats 28 van 62 in Vlaams-Brabant zit Zemst in het bovenste helft van de provincie, 5% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€2.780/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.3 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 3.332 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.2%.
Het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 15 parken, 33 speeltuinen, 12 sportcentra, het horeca-aanbod bestaat uit 17 restaurants en 13 cafés. op cultureel vlak zijn er 3 bibliotheken en het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 7 scholen en 1 kleuterscholen, qua detailhandel en bank tellen we 7 supermarkten en 9 bankkantoren. de zorginfrastructuur bestaat uit 9 apotheken, 3 dokterspraktijken en binnen Zemst liggen 3 trein- of tramhaltes voor pendelaars. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Zemst. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Met 24.300 inwoners en zeven deelgemeenten is Zemst een van de grotere gemeenten in de Brusselse rand. De vastgoedmarkt is intern gediversifieerd: van het exclusieve Elewijt met het Rubenskasteel tot het betaalbare Weerde aan het Zeekanaal Brussel-Schelde. Het transactievolume bedroeg 235 woningen in 2025, wat Zemst tot een van de actiefste markten in de regio maakt. De E19 (oprit Zemst, 3 minuten) verbindt de gemeente met Brussel (20 minuten) en Mechelen (15 minuten). Het station van Eppegem biedt treinverbindingen naar beide steden. Het woningbestand is overwegend residentieel met een hoog aandeel eengezinswoningen. De gemeente investeert structureel in sportinfrastructuur, speelpleinen en fietspaden, wat het gezinsprofiel versterkt. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 50 dagen.
Het Rubenskasteel (Het Steen) in Elewijt — waar Peter Paul Rubens de laatste jaren van zijn leven doorbracht — geeft de deelgemeente een historisch cachet dat elders in de Brusselse rand ontbreekt. Woningen in de omgeving van het kasteel en het Elewijtse dorpsplein halen transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt.
Het woningbestand in Elewijt is overwegend residentieel: halfopen en open bebouwingen op percelen van 700 tot 1.500 m². De architectuur is gevarieerd, van 18de-eeuwse dorpskernen tot modernistische villa's. Het aandeel nieuwbouw is beperkt, wat de schaarste structureel houdt.
De Zennevallei en de Barebeek structureren het landschap en bieden wandel- en fietsmogelijkheden. Het recreatieve karakter wordt versterkt door de nabijheid van het provinciedomein Hofstade (3 km) en de Mechelsesteenweg richting Planckendael (8 km).
Het scholenaanbod in Elewijt is beperkt tot basisonderwijs. Secundaire scholieren pendelen naar Mechelen (Sint-Romboutscollege) of Vilvoorde (Atheneum). De kwaliteit van de lokale basisschool is een sterk koopargument voor jonge gezinnen.
Eppegem beschikt over het enige treinstation van de gemeente, op de lijn Brussel-Mechelen-Antwerpen. Dit stationseffect is meetbaar: woningen binnen 800 meter van het station noteren premies tot 12% boven vergelijkbare panden op grotere afstand. De gemiddelde transactieprijs is marktconform, met rijwoningen in een toegankelijk segment en halfopen bebouwingen tot marktconform.
Weerde ligt aan het Zeekanaal Brussel-Schelde en biedt de meest betaalbare woningen in Zemst. De gemiddelde transactieprijs is marktconform, met instapklare rijwoningen in een toegankelijk segment. De nabijheid van het kanaal en de beperktere groenkwaliteit verklaren het prijsverschil met Elewijt.
Beide deelgemeenten profiteren van de E19-bereikbaarheid en de busverbindingen naar Vilvoorde en Mechelen. Het voorzieningenniveau is functioneel: basisscholen, lokale winkels en sportclubs bedienen de dagelijkse behoeften.
Het nieuwbouwaanbod concentreert zich in Eppegem, waar langs de Brusselsesteenweg recente appartementsgebouwen zijn opgeleverd. De prijzen voor nieuwbouwappartementen liggen in het middensegment, wat starters aantrekt die de koopmarkt betreden.
Zemst investeert structureel in sportinfrastructuur en profileert zich als sportgemeente. Het sportcomplex aan de Maenhoutstraat biedt een atletiekpiste, voetbalvelden, tennisterreinen en een sporthal. Het gemeentelijke zwembad is recent gerenoveerd en energetisch opgewaardeerd. KFC Zemst en meerdere volleybal- en badmintonclubs bieden sportmogelijkheden voor alle leeftijden.
Het provinciedomein Hofstade — deels op Zeemts grondgebied, deels in Kampenhout — is een recreatieparel met zwemvijver, strand, speeltuin en wandelpaden. Het domein trekt jaarlijks 500.000 bezoekers en biedt bewoners van Zemst dagelijks bereikbaar groen en recreatie.
Het scholenaanbod is uitgebreid voor een gemeente van deze omvang: acht basisscholen verspreid over de deelgemeenten en twee secundaire scholen (Instituut Sancta Maria in het centrum, GO! Atheneum). De spreiding garandeert korte woon-schoolafstanden, wat de verkeersdruk beperkt en de woonkwaliteit verhoogt.
De jeugdbewegingen (Scouts, Chiro, KSA) zijn sterk verankerd in elke deelgemeente en vormen een sociaal netwerk dat gezinnen bindt aan de gemeente. Dit soft factor wordt door makelaars actief ingezet als verkoopargument en verklaart de lage verhuisratio onder gezinnen met kinderen.
Het Zeemtse woningbestand scoort gemiddeld: 32% draagt een EPC-label E of F. De renovatieverplichting activeert bij circa een op drie transacties. Populaire ingrepen zijn spouwmuurisolatie (veel woningen uit de jaren 1960-1980 hebben ongeïsoleerde spouwmuren), dakisolatie en de vervanging van stookolieketels. De investering levert een meerwaarde van €12.000 tot €18.000 per labelsprong.
Bereken jouw renovatiebudgetDe deelgemeente, de afstand tot het station van Eppegem en het EPC-label bepalen uw woningwaarde in Zemst. Vraag een nauwkeurige schatting aan op basis van recente transacties.
Huis schatten in ZemstBij de verkoop van een woning in Zemst ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Zemst bedraagt €440.000 in 2026, ofwel circa €3.140 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €248.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Zemst omvat zeven deelgemeenten: Zemst-centrum, Eppegem, Elewijt, Hofstade, Weerde, Laar en Berg. Elewijt met het Rubenskasteel is het meest exclusieve segment.
De woningprijzen in Zemst tonen een daling van −3,3% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Zemst is bij uitstek een gezinsgemeente met sterke scholen, sportinfrastructuur en het provinciedomein Hofstade. Het ruime woningaanbod en de veilige woonomgeving trekken gezinnen aan.
Zemst telt ongeveer 23.325 inwoners, verspreid over 42,9 km². Dat komt neer op 544 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Halle-Vilvoorde in de provincie Vlaams-Brabant.
Binnen de gemeentegrenzen van Zemst liggen volgens OpenStreetMap onder meer 7 scholen, 7 supermarkten, 3 trein- of tramhaltes. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
Zemst ligt in de directe invloedssfeer van een centrumstad, waardoor kopers vanuit de stad de gemeente opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Die extra vraag vanuit stedelijke kopers trekt het prijsniveau op — vooral voor halfopen en open bebouwing met goede bereikbaarheid naar de stad.