| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €674.500 | €4.817/m² | +1,4% |
| Appartement | €397.500 | €4.669/m² | +0,0% |
| Rijwoning | €577.500 | €4.810/m² | −6,9% |
| Open bebouwing | €875.000 | €5.151/m² | +0,0% |
Qua huisprijzen staat Kraainem op plaats 1 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Kraainem is gemiddeld 61% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Kraainem 84.3% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €594.500 naar €674.500, een verandering van +13.5%. De markt is momenteel stijgend (+4.9% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€4.669/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+1.4%).
Appartementen zijn per m² 3.1% goedkoper dan huizen in Kraainem.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Kraainem ligt in de provincie Vlaams-Brabant en telt 13.906 inwoners.
De vastgoedmarkt van Kraainem heeft geen uitgesproken archetype: het is een mix van dorpse straten, kleinere verkavelingen en een doorgaans toegankelijke prijsstelling. Typisch Vlaamse kopersprofielen — jonge gezinnen, doorgroeiers, alleenstaanden na scheiding — vinden hier terug wat ze zoeken zonder extreme premies of kortingen.
Met plaats 1 van 62 in Vlaams-Brabant zit Kraainem in het hoger segment van de provincie, 61% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€4.669/m²). Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +13.5%.
Het voorzieningenpatroon rond Kraainem is complementair: wat in de directe buurt ontbreekt, wordt doorgaans opgevangen door Zaventem, Wezembeek-Oppem, Tervuren. In de prijsstructuur weerspiegelt zich dat — huizen noteren gemiddeld rond €674.500 en appartementen rond €397.500, een niveau dat kopers expliciet kiezen boven de centrumstad-premie.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Kraainem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
In Kraainem loont het om te investeren in energetische renovaties. Een verbetering van het EPC-label kan de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en de onderhandelingsruimte verkleinen.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktgegevens in Kraainem.
Huis schatten in KraainemBij de verkoop van een woning in Kraainem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Kraainem bedraagt €674.500 in 2026, ofwel circa €4.817 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €397.500. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Kraainem ligt in Vlaams-Brabant op circa 8 km van Vilvoorde, waardoor het pendelprofiel de lokale woningvraag mee bepaalt.
De woningprijzen in Kraainem tonen een stijging van +1,4% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Qua prijspeil ligt Kraainem boven de provinciale mediaan van €415.000. De juiste inschatting hangt af van woningtype, staat en ligging.
Kraainem telt ongeveer 13.906 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Vlaams-Brabant in de provincie Vlaams-Brabant.