Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Kraainem en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Kraainem op plaats 1 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Kraainem is gemiddeld 61% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Kraainem 84.3% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €594.500 naar €674.500, een verandering van +13.5%. De markt is momenteel stijgend (+4.9% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€4.669/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+1.4%).
Appartementen zijn per m² 3.1% goedkoper dan huizen in Kraainem.
Voor verkopers in Kraainem betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Kraainem (Vlaams-Brabant, postcode 1950) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Kraainem bedraagt €674.500 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Kraainem ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €4.817. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Kraainem en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Kraainem ligt in de provincie Vlaams-Brabant (postcode 1950) en telt circa 13.906 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Zaventem, Wezembeek-Oppem, Tervuren en Kortenberg vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Kraainem worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Kraainem van €594.500 naar €674.500 — een verandering van +13.5% over zes jaar. Op jaarbasis is het momentum momenteel stijgend (+4.9%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Kraainem op €674.500 (+61,0% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Kraainem op €397.500 (+51,2% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Kraainem op €577.500 (+62,4% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Kraainem op €875.000 (+85,3% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Kraainem speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Kraainem ligt in de provincie Vlaams-Brabant en telt 13.906 inwoners.
De vastgoedmarkt van Kraainem heeft geen uitgesproken archetype: het is een mix van dorpse straten, kleinere verkavelingen en een doorgaans toegankelijke prijsstelling. Typisch Vlaamse kopersprofielen — jonge gezinnen, doorgroeiers, alleenstaanden na scheiding — vinden hier terug wat ze zoeken zonder extreme premies of kortingen.
Met plaats 1 van 62 in Vlaams-Brabant zit Kraainem in het hoger segment van de provincie, 61% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€4.669/m²). Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +13.5%.
Het voorzieningenpatroon rond Kraainem is complementair: wat in de directe buurt ontbreekt, wordt doorgaans opgevangen door Zaventem, Wezembeek-Oppem, Tervuren. In de prijsstructuur weerspiegelt zich dat — huizen noteren gemiddeld rond €674.500 en appartementen rond €397.500, een niveau dat kopers expliciet kiezen boven de centrumstad-premie.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Kraainem doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Kraainem — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Kraainem al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Kraainem.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: