| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €497.000 | €3.546/m² | −0,6% |
| Appartement | €310.000 | €3.200/m² | +2,5% |
| Rijwoning | €417.500 | €3.480/m² | +2,6% |
| Open bebouwing | €587.500 | €3.460/m² | +6,8% |
Qua huisprijzen staat Overijse op plaats 10 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Overijse is gemiddeld 18.6% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Overijse 35.8% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €450.875 naar €497.000, een verandering van +10.2%. De piek werd bereikt in 2023. De markt is momenteel afkoelend (-5.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€3.200/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+6.8%).
Appartementen zijn per m² 9.8% goedkoper dan huizen in Overijse.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Administratief behoort Overijse tot het arrondissement Halle-Vilvoorde. Het bevolkingsaantal staat op 25.169 inwoners en de oppervlakte op 44,4 km². De dichtheid bedraagt 566 inwoners per km². Burgemeester is Inge Lenseclaes.
Overijse ligt in de invloedssfeer van Leuven — de woningmarkt wordt mee gestuurd door kopers die vanuit de stad de rand opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Gezinnen vormen hier het gros van de vraag, wat de prijs voor halfopen en open bebouwing onder opwaartse druk zet. Vlotte bereikbaarheid via snelweg of openbaar vervoer weegt sterk door in de waardering.
In encyclopedische omschrijving Overijse is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Vlaams-Brabant en het arrondissement Halle-Vilvoorde.
Met plaats 10 van 62 in Vlaams-Brabant zit Overijse in het hoger segment van de provincie, 18.6% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€3.200/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.4 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.195 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +10.2%.
Voor vrije tijd staan er 3 parken, 8 speeltuinen, 5 sportcentra ingeschreven; uit eten gaan kan in 19 restaurants en 5 cafés. Tot slot cultuur vindt men in 1 musea en 1 bibliotheken en het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 10 scholen en 4 kleuterscholen; voor dagelijkse boodschappen staan er 6 supermarkten en 8 bankkantoren ingeschreven. Tot slot op vlak van zorg noteren we 6 apotheken, 2 dokterspraktijken. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Overijse. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
In Overijse loont het om te investeren in energetische renovaties. Een verbetering van het EPC-label kan de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en de onderhandelingsruimte verkleinen.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktgegevens in Overijse.
Huis schatten in OverijseBij de verkoop van een woning in Overijse ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Overijse bedraagt €497.000 in 2026, ofwel circa €3.546 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €310.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Zoniënwoud, internationale scholen, druiventeelt en exclusief residentieel karakter.
De woningprijzen in Overijse tonen een daling van −0,6% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Een appartement in Overijse kost gemiddeld €310.000 in 2026, ofwel circa €3.200 per vierkante meter (Statbel, meest recente kwartaal).
Overijse telt ongeveer 25.169 inwoners, verspreid over 44,4 km². Dat komt neer op 566 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Halle-Vilvoorde in de provincie Vlaams-Brabant.
Binnen de gemeentegrenzen van Overijse liggen volgens OpenStreetMap onder meer 10 scholen, 6 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
Overijse ligt in de directe invloedssfeer van een centrumstad, waardoor kopers vanuit de stad de gemeente opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Die extra vraag vanuit stedelijke kopers trekt het prijsniveau op — vooral voor halfopen en open bebouwing met goede bereikbaarheid naar de stad.