Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Overijse en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Overijse op plaats 10 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Overijse is gemiddeld 18.6% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Overijse 35.8% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €450.875 naar €497.000, een verandering van +10.2%. De piek werd bereikt in 2023. De markt is momenteel afkoelend (-5.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€3.200/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+6.8%).
Appartementen zijn per m² 9.8% goedkoper dan huizen in Overijse.
Voor verkopers in Overijse betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Overijse (Vlaams-Brabant, postcode 3090) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Overijse bedraagt €497.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Overijse ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €3.546. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Overijse en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Overijse ligt in de provincie Vlaams-Brabant (postcode 3090) en telt circa 25.800 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Tervuren, Leuven, Halle en Dilbeek vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Overijse worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Overijse van €450.875 naar €497.000 — een verandering van +10.2% over zes jaar. Het piekjaar was 2023. Op jaarbasis is het momentum momenteel afkoelend (-5.8%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Overijse op €497.000 (+18,6% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Overijse op €310.000 (+17,9% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Overijse op €417.500 (+17,4% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Overijse op €587.500 (+24,4% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Overijse speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Administratief behoort Overijse tot het arrondissement Halle-Vilvoorde. Het bevolkingsaantal staat op 25.169 inwoners en de oppervlakte op 44,4 km². De dichtheid bedraagt 566 inwoners per km². Burgemeester is Inge Lenseclaes.
Overijse ligt in de invloedssfeer van Leuven — de woningmarkt wordt mee gestuurd door kopers die vanuit de stad de rand opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Gezinnen vormen hier het gros van de vraag, wat de prijs voor halfopen en open bebouwing onder opwaartse druk zet. Vlotte bereikbaarheid via snelweg of openbaar vervoer weegt sterk door in de waardering.
In encyclopedische omschrijving Overijse is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Vlaams-Brabant en het arrondissement Halle-Vilvoorde.
Met plaats 10 van 62 in Vlaams-Brabant zit Overijse in het hoger segment van de provincie, 18.6% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€3.200/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.4 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.195 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +10.2%.
Voor vrije tijd staan er 3 parken, 8 speeltuinen, 5 sportcentra ingeschreven; uit eten gaan kan in 19 restaurants en 5 cafés. Tot slot cultuur vindt men in 1 musea en 1 bibliotheken en het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 10 scholen en 4 kleuterscholen; voor dagelijkse boodschappen staan er 6 supermarkten en 8 bankkantoren ingeschreven. Tot slot op vlak van zorg noteren we 6 apotheken, 2 dokterspraktijken. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Overijse doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Wie een huis wil verkopen in Overijse, verkoopt aan kopers die vrijwel altijd óók in de omliggende gemeenten kijken. Zo positioneert Overijse (#10 van 62 duurste gemeenten van Vlaams-Brabant) zich in de regio — mediaan verkoopprijzen op basis van notariële akten (Statbel):
| Gemeente | Mediaan huisprijs | €/m² | T.o.v. Overijse |
|---|---|---|---|
| Overijse | €497.000 | €3.546 | — |
| Tervuren | €585.000 | €4.179 | +17,7% duurder |
| Zaventem | €500.000 | €3.570 | +0,6% duurder |
| Leuven | €490.000 | €3.499 | −1,4% goedkoper |
| Dilbeek | €452.250 | €3.233 | −9,0% goedkoper |
| Halle | €346.000 | €2.469 | −30,4% goedkoper |
Een huis in Overijse kost gemiddeld 18,6% meer dan het gemiddelde van Vlaams-Brabant. Voor je vraagprijs telt vooral je directe omgeving: kopers vergelijken jouw woning met wat ze voor hetzelfde budget één gemeente verder krijgen. Wil je weten waar jouw woning precies zit? Onze schatter rekent op postcode-niveau.
De totale kost om een huis te verkopen in Overijse ligt typisch tussen 4% en 8% van de verkoopprijs. Dit zijn de voornaamste kostenposten — de huis verkopen kosten die je vooraf inkalkuleert.
| Kostenpost | Wie betaalt? | Indicatie |
|---|---|---|
| Notariskosten (akte + registratie) | Koper | 3% — 5% van de prijs (bereken) |
| Makelaarscourtage | Verkoper | 3% — 5% (excl. btw 21%) |
| Verplichte attesten (epc, asbest, elektra) | Verkoper | €350 — €600 (via Certiloket) |
| Hypotheekontslag (handlichting) | Verkoper | €250 — €600 |
| Renovatie / styling (optioneel) | Verkoper | Variabel (bereken) |
| Meerwaardebelasting (verkoop tweede verblijf binnen 5 jaar) | Verkoper | 16,5% — 33% |
Concreet voorbeeld voor Overijse: bij een gemiddelde verkoopprijs van €497.000 betaal je als verkoper typisch €20.805 aan courtage, attesten en hypotheekontslag samen. De koper betaalt daarbovenop ongeveer €19.880 notariskosten huis verkopen.
Bij een huis verkopen in Overijse heb je drie hoofdroutes: via een immomakelaar, zelf verkopen (zonder makelaar), of via een openbare verkoop bij de notaris.
Zelf je huis verkopen in Overijse bespaart 3-5% courtage — bij een verkoop van €497.000 dus al snel €19.880 tot €24.850. Werkt vooral als je tijd hebt en comfortabel onderhandelt. Lees ons stappenplan voor zelf verkopen →
Bij een openbare verkoop wordt de woning publiekelijk geveild door de notaris. Vaak gebruikt bij gerechtelijke verkoop of nalatenschap met meerdere erfgenamen. De procedure duurt 6-8 weken, met vaak 5-15% lagere verkoopprijs dan bij onderhandse verkoop. Voor de meeste verkopers in Overijse is onderhandse verkoop voordeliger.
Bij scheiding heb je twee opties: één partij koopt de andere uit (verdeel-recht 1%), of jullie verkopen samen. Bij erfenis kan een geërfde gezinswoning binnen 2 jaar verkocht worden zonder bijkomende meerwaardebelasting. Meer over successierechten → · Registratierechten 2026 →
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Overijse — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Overijse al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Overijse.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: