Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Dilbeek en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Dilbeek op plaats 22 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Dilbeek is gemiddeld 8% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Dilbeek 23.6% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €337.000 naar €452.250, een verandering van +34.2%. De markt is momenteel stijgend (+2.2% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€3.189/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+18%).
Appartementen zijn per m² 16.6% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Dilbeek betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Dilbeek (Vlaams-Brabant, postcode 1700) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Dilbeek bedraagt €452.250 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Dilbeek ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €3.233. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Dilbeek en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Dilbeek ligt in de provincie Vlaams-Brabant (postcode 1700) en telt circa 43.500 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Asse, Grimbergen, Halle en Sint-Pieters-Leeuw vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Dilbeek worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Dilbeek van €337.000 naar €452.250 — een verandering van +34.2% over zes jaar. Op jaarbasis is het momentum momenteel stijgend (+2.2%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Dilbeek op €452.250 (+8,0% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Dilbeek op €320.000 (+21,7% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Dilbeek op €431.300 (+21,3% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Dilbeek op €543.000 (+15,0% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Dilbeek speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Gelegen in het arrondissement Halle-Vilvoorde herbergt Dilbeek 42.434 inwoners. Op 41,2 km² komt dat neer op 1.030 inwoners per km². Burgemeester is Willy Segers. Het maaiveld van Dilbeek meet gemiddeld 40 meter boven zeeniveau.
Als centrumstad in Vlaams-Brabant combineert Dilbeek een stevige winkelkern met ruimere randwijken. Panden binnen de ring of vlak bij het stadscentrum zitten doorgaans hoger geprijsd; woningen in de buitenwijken bieden vaak betere m²-waarde. Renovaties en stadsvernieuwing veranderen de wijkhiërarchie sneller dan in landelijke gemeenten.
Volgens Wikipedia NL Dilbeek is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Vlaams-Brabant.
Met plaats 22 van 62 in Vlaams-Brabant zit Dilbeek in het bovenste helft van de provincie, 8% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€3.189/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.38 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 3.536 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +34.2%.
Dilbeek telt 30 restaurants en 16 cafés – op cultureel vlak zijn er 1 musea en 3 bibliotheken. Daarnaast op onderwijsvlak noteert Dilbeek 16 scholen en 1 kleuterscholen, qua detailhandel en bank tellen we 12 supermarkten en 13 bankkantoren – op vlak van zorg noteren we 15 apotheken, 3 dokterspraktijken. Daarnaast het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 20 parken, 10 speeltuinen, 7 sportcentra. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Dilbeek doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Dilbeek — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Dilbeek al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Dilbeek.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: