Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Vilvoorde en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Vilvoorde op plaats 45 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Vilvoorde is gemiddeld 9.6% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Vilvoorde 4.3% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €288.625 naar €387.500, een verandering van +34.3%. De markt is momenteel sterk stijgend (+9% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.720/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+13.3%).
Appartementen zijn per m² 14.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Vilvoorde betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Vilvoorde (Vlaams-Brabant, postcode 1800) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Vilvoorde bedraagt €387.500 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Vilvoorde ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.771. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Vilvoorde.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Vilvoorde ligt in de provincie Vlaams-Brabant (postcode 1800) en telt circa 45.800 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Grimbergen, Zaventem, Mechelen en Asse vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Vilvoorde worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Vilvoorde van €288.625 naar €387.500 — een verandering van +34.3% over zes jaar. Op jaarbasis is het momentum momenteel sterk stijgend (+9%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Vilvoorde op €387.500 (-9,6% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Vilvoorde op €270.000 (+1,2% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Vilvoorde op €379.500 (+5,2% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Vilvoorde op €435.000 (-8,6% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Vilvoorde speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Gelegen in het arrondissement Halle-Vilvoorde herbergt Vilvoorde 44.015 inwoners. Op 21,5 km² komt dat neer op 2.049 inwoners per km². Burgemeester is Hans Bonte.
In Vilvoorde zijn de prijsverschillen tussen deelgebieden groter dan in een doorsnee-gemeente. Het historische centrum trekt kleinere huishoudens en investeerders; de residentiële randwijken zijn meer een gezinsmarkt. Doorslaggevend voor de verkoopprijs blijven EPC, afwerking en — in appartementsgebouwen — lasten en reservefonds.
Volgens de algemene naslagwerken Vilvoorde is een stad in de Belgische provincie Vlaams-Brabant.
Met plaats 45 van 62 in Vlaams-Brabant zit Vilvoorde in het onderste helft van de provincie, 9.6% onder het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.720/m²); de onderwijsdichtheid komt uit op 0.66 scholen per 1.000 inwoners; één supermarkt per ongeveer 4.001 inwoners; sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +34.3%.
De gemeente beschikt over 2 trein- of tramhaltes – voor vrije tijd staan er 49 parken, 23 speeltuinen, 9 sportcentra ingeschreven. Daarnaast uit eten gaan kan in 47 restaurants en 14 cafés, cultuur vindt men in 1 bibliotheken – het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 29 scholen en 1 kleuterscholen. Daarnaast voor dagelijkse boodschappen staan er 11 supermarkten en 8 bankkantoren ingeschreven, de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 14 apotheken, 9 dokterspraktijken. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Vilvoorde doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Vilvoorde — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Vilvoorde al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Vilvoorde.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: