Renovatieplicht versoepeld in 2026: label D blijft, de termijn gaat naar 6 jaar

Alle artikels

De Vlaamse renovatieplicht wordt minder streng. De regering schrapte het pad waarbij de minimumnorm na verloop van tijd naar label C en B zou opschuiven, en verlengde de renovatietermijn van vijf naar zes jaar. Voor wie een woning met een zwak EPC-label koopt of verkoopt, verandert daarmee de rekensom — al blijft het doel hetzelfde: minstens label D.

Wat is er precies veranderd?

De renovatieplicht bestaat sinds 1 januari 2023. Wie een residentiële woning of appartement met EPC-label E of F koopt, moet die binnen een vaste termijn energetisch renoveren tot minstens label D. Twee zaken aan die regeling zijn nu bijgesteld:

Het is een bewuste keuze om kopers meer tijd en zekerheid te geven. Een energierenovatie laat zich niet altijd in één keer plannen: financiering regelen, een aannemer vinden en de werken faseren kost tijd. Met zes jaar en een vast einddoel wordt die planning eenvoudiger.

Voor wie geldt de renovatieplicht?

De verplichting hangt vast aan de overdracht van een woning. Concreet:

• Je koopt vanaf 2023 een residentiële woning of appartement in het Vlaamse Gewest;
• het EPC dat bij de verkoop hoort, vermeldt label E of F;
• dan moet je binnen 6 jaar na de authentieke akte minstens label D halen;
• je bewijst dat met een nieuw EPC dat binnen die termijn wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige.

Koop je een woning die al label D, C, B of A heeft, dan geldt er geen renovatieplicht. Twijfel je over de betekenis van een label en het effect op de prijs? We leggen dat uit in onze gids over het EPC-label en de woningwaarde.

Wat de extra ademruimte concreet betekent

Een jaar extra lijkt klein, maar het verandert wel de manier waarop je een renovatie aanpakt. In plaats van alles binnen vijf jaar te proppen, kun je de zwaarste ingrepen spreiden en laten samenvallen met momenten waarop je toch al werken plant. Wie midden in een renovatie zit en de woning vóór 2026 kocht, krijgt het zesde jaar er automatisch bij — de verlenging werkt ook door voor bestaande, lopende verplichtingen.

Belangrijk blijft wel dat de termijn loopt vanaf de aankoopakte, niet vanaf het moment dat je beslist te beginnen. Stel de eerste stappen dus niet te lang uit: een EPC-deskundige laten meekijken welke ingrepen het snelst label-winst opleveren, helpt je de zes jaar realistisch in te plannen.

Label D als plafond: waarom dat telt

De grootste mentale winst zit in het schrappen van het verstrengingspad. Voorheen wist een koper niet zeker of label D zou volstaan, of dat hij later alsnog naar C of B zou moeten. Dat maakte het lastig om te beslissen hoe diep je meteen renoveert. Nu is het doel duidelijk en stabiel: je renoveert richting label D en weet dat daar voorlopig geen nieuwe lat bovenop komt.

Voor wie graag verder gaat dan D — bijvoorbeeld richting een warmtepomp of een volledig na-geïsoleerde woning — blijft dat uiteraard mogelijk en vaak verstandig voor het comfort en de energiefactuur. Het verschil is dat het nu een keuze is en geen latere verplichting.

Welke renovaties brengen je van E/F naar D?

Om van label E of F naar D te gaan, zijn meestal niet alle ingrepen tegelijk nodig. De stappen met de beste verhouding tussen kost en label-winst zijn doorgaans:

• Dakisolatie — vaak de grootste sprong per geïnvesteerde euro;
• Muur- of spouwisolatie — afhankelijk van de methode en de staat van de muren;
• Hoogrendementsbeglazing — vooral waar nog enkel of oud dubbel glas zit;
• Een efficiëntere verwarming — een condensatieketel of warmtepomp ter vervanging van een verouderde installatie.

Welke combinatie voor jouw woning het slimst is, hangt af van de bestaande toestand. Een raming maken kan met de renovatie-calculator, en in onze achtergrondgids over de renovatieverplichting en de woningprijzen lees je hoe kopers die kost in hun bod verrekenen. Voor de financiering bestaan er premies via Mijn Verbouwpremie en een renteloze of voordelige Mijn VerbouwLening — we zetten de opties op een rij in huis kopen met een renovatielening.

Wat betekent dit voor de woningwaarde?

De versoepeling neemt wat druk weg, maar verandert de grond niet: het EPC-label blijft mee de prijs bepalen. Woningen met een zwak label staan langer te koop en kopers trekken de verwachte renovatiekost af van hun bod. Een langere termijn en een vast einddoel maken die kost beter planbaar, wat de scherpste kortingen op label E/F-woningen kan milderen — maar het prijsverschil met instapklare, energiezuinige woningen blijft reëel.

Voor een verkoper betekent dat: een degelijk label of een transparant renovatieplan helpt om de prijs niet onnodig te laten drukken. Hoeveel een labelsprong gemiddeld uitmaakt, lees je in EPC-label en woningwaarde en in energielabel verbeteren voor de verkoop.

Kopen of verkopen: wat doe je nu?

Koper

Een woning met label E of F hoeft geen afknapper te zijn. De lagere aankoopprijs compenseert vaak de renovatiekost, zeker met de beschikbare premies en zes jaar planningsruimte. Reken wel scherp: bereken vooraf welke ingrepen nodig zijn om label D te halen, en tel die bij je aankoopbudget op. Vergeet ook de voorwaarde voor het verlaagde registratierecht niet — je moet binnen drie jaar je domicilie in de woning nemen. Hoe dat zit, lees je in registratierechten in Vlaanderen 2026.

Verkoper

Verkoop je een woning met label E of F, dan koopt iemand er een renovatieverplichting bij. Twee zaken helpen je prijs: een correct en recent EPC, en duidelijkheid over wat een renovatie naar label D ongeveer kost. Wie vóór de verkoop al een gerichte ingreep doet — vaak dakisolatie — kan een labelsprong maken die zich terugverdient in een vlottere verkoop en een hoger bod.

Wie twijfelt

Begin bij de feiten: het actuele label van de woning, de verkoopprijzen in de buurt en een realistische renovatieraming. Met die drie cijfers wordt de afweging tussen een goedkopere energievreter en een duurder instapklaar alternatief plots een stuk concreter. Onze vastgoedbarometer toont je de actuele mediaanprijzen per provincie.

Veelgestelde vragen