Sint-Martens-Bodegem is een deelgemeente van Dilbeek die het Pajottenlandse karakter combineert met een uitstekende treinverbinding naar Brussel. De beperkte schaal en het landelijke karakter maken het tot een gegeerde woonplaats voor Brusselse uitwijkers.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €470.000 | €3.360/m² | +2,4% |
| Appartement | €270.000 | €3.180/m² | +11,5% |
| Rijwoning | €410.000 | €3.420/m² | −0,5% |
| Open bebouwing | €538.000 | €3.160/m² | +0,9% |
Qua huisprijzen staat Sint-Martens-Bodegem op plaats 15 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Sint-Martens-Bodegem is gemiddeld 12.2% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Sint-Martens-Bodegem 28.4% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €337.000 naar €470.000, een verandering van +39.5%. De markt is momenteel sterk stijgend (+6.2% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€3.160/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij appartementen (+11.5%).
Appartementen zijn per m² 5.4% goedkoper dan huizen in Sint-Martens-Bodegem.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Sint-Martens-Bodegem maakt deel uit van de provincie Vlaams-Brabant. Met 4.000 inwoners scoort de gemeente.
De huizenprijzen in Sint-Martens-Bodegem evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+2.4%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Volgens Wikipedia NL Sint-Martens-Bodegem is een deelgemeente van Dilbeek, gelegen in het Pajottenland, in Vlaams-Brabant.
Met plaats 15 van 62 in Vlaams-Brabant zit Sint-Martens-Bodegem in het hoger segment van de provincie, 12.2% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€3.160/m²), en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +39.5%.
Als deelgemeente leunt Sint-Martens-Bodegem voor een breed voorzieningenaanbod op de bredere stedelijke kern en de omliggende gemeenten (Dilbeek, Asse, Ternat). De lokale markt volgt grotendeels dezelfde prijsdynamiek: huizen rond €470.000 gemiddeld, appartementen rond €270.000. Voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en medische zorg is het bereik daarom realistisch een 10 à 15 minuten rit — wat in deze regio gebruikelijk is.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Sint-Martens-Bodegem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Sint-Martens-Bodegem telt amper 4.000 inwoners maar beschikt over een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Brussel-Zuid (18 minuten) en Denderleeuw. Dit transportvoordeel, gecombineerd met het landelijke Pajottenlandse karakter, maakt de deelgemeente tot een magneet voor Brusselse gezinnen die ruimte en groen zoeken zonder de pendelafstand te vergroten. Het transactievolume is beperkt — circa 35 woningen per jaar — wat de markt illiquide maar prijsvast maakt. Het woningbestand bestaat overwegend uit halfopen en open bebouwingen uit de jaren zeventig en tachtig op percelen van 400 tot 800 m². Het dorpscentrum rond de Sint-Martinuskerk behoudt zijn dorpse sfeer met een bakker, een slager en een lokale kruidenier. De agrarische omgeving — graslanden, boomgaarden en holle wegen — bepaalt het landschappelijke kader waarbinnen de woningmarkt functioneert. Het kadastraal inkomen ligt gemiddeld 15% boven het Dilbeekse gemiddelde, wat de kwaliteit van het woningbestand weerspiegelt.
De dorpskern rond de Sint-Martinuskerk en het station concentreert de meest gewilde panden. Halfopen bebouwingen met drie slaapkamers, garage en tuin van 300-500 m² noteren prijzen in het middensegment. De loopafstand tot het station — minder dan 800 meter — is de primaire waardedrijver. Gerenoveerde woningen met EPC-label C of beter halen premies van 10% boven niet-gerenoveerde vergelijkbare panden.
De Ninoofsesteenweg-zone ten zuiden van het centrum biedt ruimere percelen (600-1.000 m²) met open bebouwingen uit de jaren zeventig. Transactieprijzen variëren naargelang ligging, staat en woningtype. Het landelijke uitzicht — weidezicht, boomgaarden — genereert een premie die kopers bereid zijn te betalen voor het Pajottenlandse gevoel.
De grens met Ternat biedt recentere verkavelingen met compacte kavels (250-350 m²) en woningen uit de jaren negentig en 2000. Prijzen liggen er 5-8% lager dan in de kern, maar de pendelafstand tot het station is groter (1,5 km), wat de waarde drukt.
Het aanbod aan bouwgrond is quasi onbestaande: het ruimtelijk uitvoeringsplan beperkt verdere verkaveling, wat de bestaande woningvoorraad structureel schaars houdt en de prijzen ondersteunt.
Sint-Martens-Bodegem biedt een bruto huurrendement van 3,8%, lager dan het Vlaamse gemiddelde maar gecompenseerd door een sterke waardestijging. Over de periode 2020-2026 steeg de gemiddelde transactieprijs met 28%, wat een jaarlijks kapitaalrendement van 4,2% vertegenwoordigt.
De huurvraag is beperkt maar kwalitatief: gezinnen met een dubbel inkomen die de koopmarkt afwachten, en expats verbonden aan bedrijven in de Brusselse rand. De gemiddelde huurprijs voor een gezinswoning met drie slaapkamers bedraagt €1.150 tot €1.350 per maand.
Het renovatiepotentieel is aanzienlijk: circa 40% van de woningen dateert van vóór 1980 en draagt een EPC-label D of slechter. Een investering van €30.000 tot €50.000 in energetische renovatie genereert een waardestijging van €25.000 tot €40.000, gecombineerd met een huurverhoging van €100 tot €150 per maand.
De verkooptermijn bedraagt gemiddeld 52 dagen voor gerenoveerde woningen en 75 dagen voor te renoveren panden. De beperkte marktliquiditeit vereist geduld bij verkoop maar beschermt tegen prijsdalingen in neergaande markten.
Het Pajottenland is het landschappelijke visitekaartje: glooiende heuvels, holle wegen, boomgaarden en ambachtelijke brouwerijen (waaronder de nabijgelegen geuzestekerijen) vormen een decor dat stadsbewoners aantrekt. De jaarlijkse Pajottenlandse Bierroute en de Gordelfietstocht passeren door de deelgemeente.
Het scholenaanbod is beperkt tot één basisschool in de kern. Voor middelbaar onderwijs wijken leerlingen uit naar Dilbeek of Brussel, bereikbaar per trein. Dit is een aandachtspunt voor gezinnen met tieners maar geen dealbreaker dankzij de treinverbinding.
De sportieve troeven concentreren zich rond wandelen en fietsen: het GR-pad doorsnijdt de gemeente, en het knooppuntennetwerk biedt routes van 15 tot 60 kilometer door het heuvellandschap. De voetbalclub KFC Bodegem en de tennisclub bieden lokale sportbeoefening.
De sociale cohesie is sterk: dorpsfeesten, een actief verenigingsleven en de jaarlijkse kermis creëren een gemeenschapsgevoel dat in grotere gemeenten verdwijnt. Dit immateriële aspect weegt mee in de aankoopbeslissing van gezinnen die bewust kiezen voor een kleinschalige woonomgeving.
Circa 40% van de woningen draagt een EPC-label E of F. De jaren-zeventig-bebouwing met spouwmuren zonder isolatie vormt het zwaartepunt. Gangbare ingrepen: spouwmuurisolatie (€7.000-€11.000), dakisolatie (€9.000-€15.000) en een warmtepomp (€10.000-€16.000). Elke labelsprong genereert €12.000-€18.000 meerwaarde.
Bereken jouw renovatiebudgetDe stationsafstand, het perceelsoppervlak en het EPC-label bepalen de marktwaarde. Ontvang een schatting op basis van recente transacties in de Dilbeekse deelgemeenten.
Huis schatten in Sint-Martens-BodegemBij de verkoop van een woning in Sint-Martens-Bodegem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Sint-Martens-Bodegem bedraagt €470.000 in 2026, ofwel circa €3.360 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €270.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Het treinstation biedt een rechtstreekse verbinding naar Brussel-Zuid in 18 minuten. De E40 is op 5 minuten rijden bereikbaar.
Halfopen en open bebouwingen uit de jaren zeventig en tachtig domineren. Percelen van 400-800 m² zijn gangbaar, met tuinen die in Brussel ondenkbaar zijn.
De woningprijzen in Sint-Martens-Bodegem tonen een stijging van +2,4% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Sint-Martens-Bodegem telt ongeveer 4.000 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Vlaams-Brabant in de provincie Vlaams-Brabant.
De prijsevolutie in Sint-Martens-Bodegem ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.