Ternat combineert een strategische ligging langs de E40 Brussel-Gent met een dorps karakter. Het treinstation, de commerciële voorzieningen en de betaalbare prijzen ten opzichte van de Brusselse rand maken het aantrekkelijk voor pendelaars en gezinnen.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €365.000 | €2.606/m² | −11,0% |
| Appartement | €248.400 | €2.937/m² | +3,1% |
| Rijwoning | €315.000 | €2.623/m² | −18,2% |
| Open bebouwing | €420.900 | €2.856/m² | +3,7% |
Qua huisprijzen staat Ternat op plaats 47 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Ternat is gemiddeld 12.9% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Ten opzichte van het Vlaams gemiddelde zit Ternat op koers.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €351.000 naar €365.000, een verandering van +4%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-2.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€2.606/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+3.7%).
Appartementen zijn per m² 12.7% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Verdeeld over 24,5 km² telt Ternat 16.665 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Halle-Vilvoorde. Burgemeester is Theofiel Poodt.
De woonaantrekkelijkheid van Ternat komt voort uit de combinatie: stedelijke voorzieningen en werk binnen handbereik via een nabijgelegen centrumstad, maar minder drukte, meer groen, een eigen oprit. Deze positionering houdt de vraag naar gezinswoningen constant, ook als de conjunctuur vertraagt.
Met plaats 47 van 62 in Vlaams-Brabant zit Ternat in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 12.9% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€2.606/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.6 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 2.778 inwoners. Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +4%.
Op vlak van zorg noteren we 6 apotheken, 2 dokterspraktijken; binnen Ternat liggen 1 trein- of tramhalte voor pendelaars. Verder het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 6 parken, 12 speeltuinen, 4 sportcentra, uit eten gaan kan in 16 restaurants en 9 cafés; het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 10 scholen. Verder de handelskern omvat 6 supermarkten en 5 bankkantoren. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Ternat. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
De vastgoedmarkt van Ternat wordt gestuurd door haar strategische positie op de E40-as, halverwege Brussel en Aalst. Het treinstation biedt verbindingen naar Brussel-Zuid in 22 minuten en Gent-Sint-Pieters in 35 minuten, wat de gemeente positioneert als tweezijdig pendelknooppunt. Het transactievolume bedroeg 155 woningen in 2025, een stijging van 7% die de groeiende interesse weerspiegelt. De gemeente telt drie deelgemeenten — Ternat-centrum, Sint-Katherina-Lombeek en Wambeek — elk met een eigen prijsprofiel. Het woningbestand is overwegend residentieel: halfopen en open bebouwingen uit de jaren zeventig en tachtig domineren, aangevuld met recente verkavelingen langs de Assesteenweg. De gemiddelde perceelsoppervlakte bedraagt 350 tot 650 m², ruimer dan in de Brusselse rand maar compacter dan in het diepe Pajottenland. De nabijheid van het Pajottenland geeft Ternat een landschappelijke meerwaarde die de prijzen ondersteunt.
Ternat-centrum concentreert het commerciële aanbod en de stationsnabijheid. Halfopen bebouwingen met drie slaapkamers noteren prijzen in het middensegment. Rijwoningen langs de Brusselstraat starten bij marktconform voor niet-gerenoveerde panden en halen marktconform na renovatie. De stationsbuurt — binnen 500 meter loopafstand — genereert een premie van 8% boven vergelijkbare panden buiten deze perimeter.
Sint-Katherina-Lombeek biedt het landelijkste profiel: open bebouwingen op percelen van 600-1.000 m², omgeven door landbouwgrond en boomgaarden. De gemiddelde transactieprijs ligt 8% onder het gemeentelijk gemiddelde, maar het aanbod is beperkt en de rotatie traag. Fermettes en hoeves met renovatiepotentieel trekken kopers aan die het Pajottenlandse karakter zoeken.
Wambeek is het kleinste maar residentieel meest homogene deelgebied: verkavelingen uit de jaren negentig met uniforme halfopen bebouwingen op kavels van 300-450 m². Prijzen liggen er in lijn met het gemeentelijk gemiddelde.
De Assesteenweg richting Asse kent een groeiende dynamiek: nieuwbouwprojecten met compacte gezinswoningen (120-150 m²) worden er aangeboden in verschillende prijsklassen, met EPC-label A als verkoopargument.
Ternat biedt een bruto huurrendement van 4,3%, iets boven het gemiddelde voor de Brusselse rand. De huurvraag wordt gevoed door pendelaars die de koopmarkt afwachten en door gezinnen die de hoge Brusselse huurprijzen willen ontwijken.
Een gezinswoning met drie slaapkamers die in het middensegment valt, genereert een maandelijkse huur van €1.100 tot €1.250. Na aftrek van kosten resteert een netto rendement van 3,1%. Appartementen bieden een hoger bruto rendement (4,8%) maar het aanbod is beperkter.
De waardegroei is de sterkste troef: over 2020-2026 steeg de gemiddelde transactieprijs met 30%, wat een jaarlijks kapitaalrendement van 4,5% vertegenwoordigt. De combinatie van huurrendement en waardestijging levert een totaalrendement van 7-8%, wat Ternat tot een van de betere investeringslocaties in de Brusselse rand maakt.
Let op overstromingsrisico: delen van Wambeek en de vallei van de Bellebeek zijn overstromingsgevoelig. Controleer steeds het overstromingsattest en de watertoets bij aankoop. Panden in risicozone noteren 10-12% lagere transactieprijzen.
Het commerciële aanbod is compleet voor een gemeente van 16.000 inwoners: twee supermarkten, een wekelijkse markt, lokale handelaars en horecazaken in het centrum. De nabijheid van het retailpark langs de E40 (Asse-Zellik) vult het aanbod aan.
Het scholenaanbod omvat vier basisscholen verspreid over de drie deelgemeenten en het Onze-Lieve-Vrouwinstituut voor middelbaar onderwijs. De scholenconcentratie maakt Ternat tot een zelfvoorzienende woongemeente voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
De recreatieve troeven zijn Pajottenlands van aard: wandel- en fietspaden door het heuvellandschap, de holle wegen van Lombeek en de nabijheid van de geuzebrouwerijen (Boon, Lindemans). Het provinciedomein Gaasbeek ligt op 10 kilometer.
De sociale cohesie is sterk: een actief verenigingsleven met meer dan 80 clubs, de jaarlijkse Ternatse feesten en de dorpskermissen in de deelgemeenten creëren een levendig sociaal weefsel. De bevolkingsgroei van 8% over de laatste vijf jaar brengt verjonging zonder het dorpse karakter te ondermijnen.
Circa 37% van de woningen in Ternat draagt een EPC-label E of F. De jaren-zeventig-bebouwing vormt het zwaartepunt. Gangbare ingrepen: spouwmuurisolatie (€6.000-€10.000), dakisolatie (€8.000-€14.000) en een condensatieketel (€4.500-€7.500). Elke labelsprong genereert €11.000-€17.000 meerwaarde.
Bereken jouw renovatiebudgetDe stationsafstand, de deelgemeente en het EPC-label bepalen de marktwaarde van uw Ternatse woning. Vraag een gratis schatting aan op basis van recente transacties.
Huis schatten in TernatBij de verkoop van een woning in Ternat ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Ternat bedraagt €365.000 in 2026, ofwel circa €2.606 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €248.400. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Het station Ternat biedt treinen naar Brussel-Zuid in 22 minuten. De E40 Brussel-Gent passeert door de gemeente.
Het centrum en de stationsomgeving zijn het meest gewild. Sint-Katherina-Lombeek biedt een landelijker alternatief aan lagere prijzen.
De woningprijzen in Ternat tonen een daling van −11,0% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Ternat telt ongeveer 16.665 inwoners, verspreid over 24,5 km². Dat komt neer op 681 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Halle-Vilvoorde in de provincie Vlaams-Brabant.
Binnen de gemeentegrenzen van Ternat liggen volgens OpenStreetMap onder meer 10 scholen, 6 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
Ternat ligt in de directe invloedssfeer van een centrumstad, waardoor kopers vanuit de stad de gemeente opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Die extra vraag vanuit stedelijke kopers trekt het prijsniveau op — vooral voor halfopen en open bebouwing met goede bereikbaarheid naar de stad.