Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Ternat en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Ternat op plaats 37 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Ternat is gemiddeld 5.9% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Ternat 8.7% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €351.000 naar €403.500, een verandering van +15%. De markt is momenteel sterk stijgend (+6.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.856/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+27.5%).
Het prijsverschil tussen huizen en appartementen per m² is klein in Ternat.
Voor verkopers in Ternat betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Ternat (Vlaams-Brabant, postcode 1740) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Ternat bedraagt €403.500 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Ternat ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.881. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Ternat.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
De vastgoedmarkt van Ternat wordt gestuurd door haar strategische positie op de E40-as, halverwege Brussel en Aalst. Het treinstation biedt verbindingen naar Brussel-Zuid in 22 minuten en Gent-Sint-Pieters in 35 minuten, wat de gemeente positioneert als tweezijdig pendelknooppunt. Het transactievolume bedroeg 155 woningen in 2025, een stijging van 7% die de groeiende interesse weerspiegelt. De gemeente telt drie deelgemeenten — Ternat-centrum, Sint-Katherina-Lombeek en Wambeek — elk met een eigen prijsprofiel. Het woningbestand is overwegend residentieel: halfopen en open bebouwingen uit de jaren zeventig en tachtig domineren, aangevuld met recente verkavelingen langs de Assesteenweg. De gemiddelde perceelsoppervlakte bedraagt 350 tot 650 m², ruimer dan in de Brusselse rand maar compacter dan in het diepe Pajottenland. De nabijheid van het Pajottenland geeft Ternat een landschappelijke meerwaarde die de prijzen ondersteunt.
Ternat-centrum concentreert het commerciële aanbod en de stationsnabijheid. Halfopen bebouwingen met drie slaapkamers noteren prijzen in het middensegment. Rijwoningen langs de Brusselstraat starten bij marktconform voor niet-gerenoveerde panden en halen marktconform na renovatie. De stationsbuurt — binnen 500 meter loopafstand — genereert een premie van 8% boven vergelijkbare panden buiten deze perimeter.
Sint-Katherina-Lombeek biedt het landelijkste profiel: open bebouwingen op percelen van 600-1.000 m², omgeven door landbouwgrond en boomgaarden. De gemiddelde transactieprijs ligt 8% onder het gemeentelijk gemiddelde, maar het aanbod is beperkt en de rotatie traag. Fermettes en hoeves met renovatiepotentieel trekken kopers aan die het Pajottenlandse karakter zoeken.
Wambeek is het kleinste maar residentieel meest homogene deelgebied: verkavelingen uit de jaren negentig met uniforme halfopen bebouwingen op kavels van 300-450 m². Prijzen liggen er in lijn met het gemeentelijk gemiddelde.
De Assesteenweg richting Asse kent een groeiende dynamiek: nieuwbouwprojecten met compacte gezinswoningen (120-150 m²) worden er aangeboden in verschillende prijsklassen, met EPC-label A als verkoopargument.
Ternat biedt een bruto huurrendement van 4,3%, iets boven het gemiddelde voor de Brusselse rand. De huurvraag wordt gevoed door pendelaars die de koopmarkt afwachten en door gezinnen die de hoge Brusselse huurprijzen willen ontwijken.
Een gezinswoning met drie slaapkamers die in het middensegment valt, genereert een maandelijkse huur van €1.100 tot €1.250. Na aftrek van kosten resteert een netto rendement van 3,1%. Appartementen bieden een hoger bruto rendement (4,8%) maar het aanbod is beperkter.
De waardegroei is de sterkste troef: over 2020-2026 steeg de gemiddelde transactieprijs met 30%, wat een jaarlijks kapitaalrendement van 4,5% vertegenwoordigt. De combinatie van huurrendement en waardestijging levert een totaalrendement van 7-8%, wat Ternat tot een van de betere investeringslocaties in de Brusselse rand maakt.
Let op overstromingsrisico: delen van Wambeek en de vallei van de Bellebeek zijn overstromingsgevoelig. Controleer steeds het overstromingsattest en de watertoets bij aankoop. Panden in risicozone noteren 10-12% lagere transactieprijzen.
Verdeeld over 24,5 km² telt Ternat 16.665 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Halle-Vilvoorde. Burgemeester is Theofiel Poodt.
De woonaantrekkelijkheid van Ternat komt voort uit de combinatie: stedelijke voorzieningen en werk binnen handbereik via een nabijgelegen centrumstad, maar minder drukte, meer groen, een eigen oprit. Deze positionering houdt de vraag naar gezinswoningen constant, ook als de conjunctuur vertraagt.
Met plaats 37 van 62 in Vlaams-Brabant zit Ternat in het onderste helft van de provincie, 5.9% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.856/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.6 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 2.778 inwoners. Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +15%.
Op vlak van zorg noteren we 6 apotheken, 2 dokterspraktijken; binnen Ternat liggen 1 trein- of tramhalte voor pendelaars. Verder het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 6 parken, 12 speeltuinen, 4 sportcentra, uit eten gaan kan in 16 restaurants en 9 cafés; het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 10 scholen. Verder de handelskern omvat 6 supermarkten en 5 bankkantoren. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Ternat doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Ternat — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Ternat al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Ternat.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: