Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Sint-Martens-Bodegem en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Sint-Martens-Bodegem op plaats 30 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de bovenste helft van de provincie.
Het prijsniveau ligt nagenoeg op het provinciale gemiddelde. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Sint-Martens-Bodegem 17.1% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €337.000 naar €435.000, een verandering van +29.1%. De piek werd bereikt in 2024. De markt is momenteel stabiel (-0.2% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.841/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij appartementen (+7.8%).
Appartementen zijn per m² 10% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Sint-Martens-Bodegem betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Sint-Martens-Bodegem (Vlaams-Brabant, postcode 1700) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Sint-Martens-Bodegem bedraagt €435.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Sint-Martens-Bodegem ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €3.110. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Sint-Martens-Bodegem.
Statbel publiceert geen verkoopprijzen per district of deelgemeente. De cijfers op deze pagina gelden voor Dilbeek als geheel; binnen de stad kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Sint-Martens-Bodegem telt amper 4.000 inwoners maar beschikt over een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Brussel-Zuid (18 minuten) en Denderleeuw. Dit transportvoordeel, gecombineerd met het landelijke Pajottenlandse karakter, maakt de deelgemeente tot een magneet voor Brusselse gezinnen die ruimte en groen zoeken zonder de pendelafstand te vergroten. Het transactievolume is beperkt — circa 35 woningen per jaar — wat de markt illiquide maar prijsvast maakt. Het woningbestand bestaat overwegend uit halfopen en open bebouwingen uit de jaren zeventig en tachtig op percelen van 400 tot 800 m². Het dorpscentrum rond de Sint-Martinuskerk behoudt zijn dorpse sfeer met een bakker, een slager en een lokale kruidenier. De agrarische omgeving — graslanden, boomgaarden en holle wegen — bepaalt het landschappelijke kader waarbinnen de woningmarkt functioneert. Het kadastraal inkomen ligt gemiddeld 15% boven het Dilbeekse gemiddelde, wat de kwaliteit van het woningbestand weerspiegelt.
De dorpskern rond de Sint-Martinuskerk en het station concentreert de meest gewilde panden. Halfopen bebouwingen met drie slaapkamers, garage en tuin van 300-500 m² noteren prijzen in het middensegment. De loopafstand tot het station — minder dan 800 meter — is de primaire waardedrijver. Gerenoveerde woningen met EPC-label C of beter halen premies van 10% boven niet-gerenoveerde vergelijkbare panden.
De Ninoofsesteenweg-zone ten zuiden van het centrum biedt ruimere percelen (600-1.000 m²) met open bebouwingen uit de jaren zeventig. Transactieprijzen variëren naargelang ligging, staat en woningtype. Het landelijke uitzicht — weidezicht, boomgaarden — genereert een premie die kopers bereid zijn te betalen voor het Pajottenlandse gevoel.
De grens met Ternat biedt recentere verkavelingen met compacte kavels (250-350 m²) en woningen uit de jaren negentig en 2000. Prijzen liggen er 5-8% lager dan in de kern, maar de pendelafstand tot het station is groter (1,5 km), wat de waarde drukt.
Het aanbod aan bouwgrond is quasi onbestaande: het ruimtelijk uitvoeringsplan beperkt verdere verkaveling, wat de bestaande woningvoorraad structureel schaars houdt en de prijzen ondersteunt.
Sint-Martens-Bodegem biedt een bruto huurrendement van 3,8%, lager dan het Vlaamse gemiddelde maar gecompenseerd door een sterke waardestijging. Over de periode 2020-2026 steeg de gemiddelde transactieprijs met 28%, wat een jaarlijks kapitaalrendement van 4,2% vertegenwoordigt.
De huurvraag is beperkt maar kwalitatief: gezinnen met een dubbel inkomen die de koopmarkt afwachten, en expats verbonden aan bedrijven in de Brusselse rand. De gemiddelde huurprijs voor een gezinswoning met drie slaapkamers bedraagt €1.150 tot €1.350 per maand.
Het renovatiepotentieel is aanzienlijk: circa 40% van de woningen dateert van vóór 1980 en draagt een EPC-label D of slechter. Een investering van €30.000 tot €50.000 in energetische renovatie genereert een waardestijging van €25.000 tot €40.000, gecombineerd met een huurverhoging van €100 tot €150 per maand.
De verkooptermijn bedraagt gemiddeld 52 dagen voor gerenoveerde woningen en 75 dagen voor te renoveren panden. De beperkte marktliquiditeit vereist geduld bij verkoop maar beschermt tegen prijsdalingen in neergaande markten.
Sint-Martens-Bodegem maakt deel uit van de provincie Vlaams-Brabant. Met 4.000 inwoners scoort de gemeente.
De huizenprijzen in Sint-Martens-Bodegem evolueren sneller dan de Vlaamse trend (-0.7%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Volgens Wikipedia NL Sint-Martens-Bodegem is een deelgemeente van Dilbeek, gelegen in het Pajottenland, in Vlaams-Brabant.
Met plaats 30 van 62 in Vlaams-Brabant zit Sint-Martens-Bodegem in het bovenste helft van de provincie, 1.4% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.841/m²), en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +29.1%.
Als deelgemeente leunt Sint-Martens-Bodegem voor een breed voorzieningenaanbod op de bredere stedelijke kern en de omliggende gemeenten (Dilbeek, Asse, Ternat). De lokale markt volgt grotendeels dezelfde prijsdynamiek: huizen rond €435.000 gemiddeld, appartementen rond €290.500. Voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en medische zorg is het bereik daarom realistisch een 10 à 15 minuten rit — wat in deze regio gebruikelijk is.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Sint-Martens-Bodegem doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Sint-Martens-Bodegem — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Sint-Martens-Bodegem al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Sint-Martens-Bodegem.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: