Herentals is de regionale hoofdstad van de Kempen, met een historisch centrum, een eigen ziekenhuis en een treinstation op de lijn Antwerpen-Turnhout. De vastgoedmarkt combineert stedelijke voorzieningen met Kempense betaalbaarheid.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €330.000 | €2.358/m² | +7,5% |
| Appartement | €273.500 | €3.219/m² | +7,3% |
| Rijwoning | €315.000 | €2.628/m² | +6,8% |
| Open bebouwing | €362.000 | €2.126/m² | +7,9% |
Qua huisprijzen staat Herentals op plaats 63 van de 74 gemeenten in Antwerpen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Herentals is gemiddeld 16.3% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Antwerpen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Herentals 9.8% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €245.562 naar €330.000, een verandering van +34.4%. De markt is momenteel stijgend (+3.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.126/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+7.9%).
Appartementen zijn per m² 36.5% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Tot het arrondissement Turnhout behoort Herentals, een gemeente van 28.272 inwoners verdeeld over 48,0 km². Daarmee noteert de dichtheid 590 inwoners per km². Burgemeester is Mien Van Olmen.
In Herentals is de prijsevolutie bovengemiddeld (+7.5% op jaarbasis voor huizen), wat zowel starters als investeerders aantrekt. Die dynamiek houdt het aanbod schaars en verkort de verkooptijd. Voor verkopers betekent dit dat een correcte vraagprijs snel volk trekt; kopers doen er goed aan om een voorakkoord stevig schriftelijk te onderbouwen voor de financiering rond is.
Historisch-geografisch gezien, Herentals is een stad in de Belgische provincie Antwerpen.
Met plaats 63 van 74 in Antwerpen zit Herentals in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 16.3% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.126/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.57 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 3.141 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +34.4%.
Qua detailhandel en bank tellen we 9 supermarkten en 8 bankkantoren, de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 11 apotheken, 8 dokterspraktijken. Verder de gemeente beschikt over 1 trein- of tramhalte; voor vrije tijd staan er 21 parken, 24 speeltuinen, 12 sportcentra ingeschreven, uit eten gaan kan in 21 restaurants en 22 cafés. Verder cultuur vindt men in 4 musea en 2 bibliotheken; op onderwijsvlak noteert Herentals 16 scholen en 1 kleuterscholen. Let wel: niet elk bedrijf of elke praktijk is in OpenStreetMap geregistreerd.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Herentals. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Herentals telt circa 28.500 inwoners en fungeert als de commerciële en administratieve hub voor de omliggende Kempense gemeenten. De stad beschikt over een historisch centrum met de Sint-Waldetrudiskerk, een volledig ziekenhuis (AZ Herentals), meerdere secundaire scholen en een divers winkelaanbod. De gemiddelde transactieprijs in 2026 is circa 16% lager dan het Antwerpse gemiddelde, wat Herentals positioneert als een betaalbare stedelijke optie in de Kempen. Het treinstation op de lijn Antwerpen-Turnhout is een significante troef: halfuurlijkse treinen brengen pendelaars in dertig minuten naar Centraal Station. Het woningbestand is gevarieerd, van rijwoningen in het centrum tot villa’s langs de Augustijnenlaan.
De Augustijnenlaan en het Begijnhof-kwartier vormen het topsegment van Herentals. Vrijstaande woningen langs de laan halen prijzen in het middensegment. Het Begijnhof, een UNESCO-beschermd erfgoed, biedt unieke wooneenheden die zelden op de markt komen en dan prijzen halen in verschillende prijsklassen.
Het centrum rond de Grote Markt biedt rijwoningen in verschillende prijsklassen en appartementen in verschillende prijsklassen. De mix van horeca, winkels en cultuur maakt het centrum aantrekkelijk voor stadsbewoners. De stationsbuurt ondergaat een stedelijke vernieuwing die de komende jaren voor waardegroei zal zorgen.
De buitenwijken Morkhoven en Noorderwijk bieden halfopen en open bebouwingen op grotere percelen. Transactieprijzen liggen in het middensegment. Het EPC-label varieert sterk: nieuwbouw scoort A tot B, het bestaande bestand overwegend D tot F. De renovatieverplichting bij aankoop is een standaard gespreksonderwerp in de prijsonderhandeling.
Herentals profiteert van een dubbele ontsluiting. De E313 (oprit Herentals) verbindt de stad met Antwerpen (25 minuten) en Hasselt (40 minuten). Het treinstation biedt halfuurlijkse treinen naar Antwerpen Centraal (30 minuten) en Turnhout (15 minuten). Dit maakt Herentals tot een van de best bereikbare Kempense gemeenten.
Het voorzieningenniveau is stedelijk. AZ Herentals biedt volledige medische zorg. Er zijn meerdere secundaire scholen, waaronder het Sint-Jozefscollege en het Technisch Instituut. Het winkelaanbod rond de Grote Markt en de Belgiëlaan is divers. Het zwembad Netepark, de stedelijke sporthal en meerdere voetbal- en tennisclubs voorzien in sportieve noden.
De Nete-vallei die door het centrum stroomt, biedt groen en water binnen de stadsgrenzen. Het jaagpad langs de Kleine Nete is een populaire fiets- en wandelroute. Het kasteel van Herentals en het stadspark vormen het recreatieve hart.
Herentals verwerkt jaarlijks circa 250 woningtransacties, het hoogste volume in de Kempen. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 47 dagen, onder het Vlaamse gemiddelde. De absorptieratio van 73% wijst op een gezonde markt met lichte voorkeur voor verkopers.
Het huurrendement bedraagt circa 4,3% bruto, aantrekkelijk door de stedelijke functie en de constante vraag van werknemers, studenten en starters. De huurmarkt is de meest liquide in de Kempen buiten Turnhout.
De toekomstperspectieven zijn sterk. De stedelijke vernieuwingsprojecten rond het station en de Nete-oever zullen de aantrekkingskracht van het centrum versterken. De demografische groei van 0,7% per jaar en de toenemende pendelstroom vanuit Antwerpen ondersteunen de vraag. Analisten verwachten een jaarlijkse prijsgroei van 2,8-3,2% voor de komende vijf jaar. De combinatie van treinverbinding, stedelijke voorzieningen en Kempense betaalbaarheid maakt Herentals tot een van de sterkst gepositioneerde gemeenten in de provincie.
In Herentals heeft circa 36% van het woningbestand een EPC-label E of F. De renovatieverplichting bij aankoop vereist gemiddeld €22.000 tot €42.000. In het centrum bevatten veel rijwoningen uit de negentiende en vroege twintigste eeuw asbesthoudende materialen en verouderde verwarmingsinstallaties. De stadsvernieuwingsprojecten stimuleren eigenaars om vooraf te renoveren.
Bereken jouw renovatiebudgetDe wijk, het woningtype, het EPC-label en de afstand tot het station bepalen de werkelijke marktwaarde. Ontvang een gratis schatting op basis van recente Herentalse transacties.
Huis schatten in HerentalsBij de verkoop van een woning in Herentals ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Herentals bedraagt €330.000 in 2026, ofwel circa €2.358 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €273.500. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Herentals biedt een volledige stedelijke voorziening (ziekenhuis, secundaire scholen, horeca) met Kempense leefkwaliteit. Het station op de lijn Antwerpen-Turnhout is een troef.
Herentals ligt op de E313 (oprit Herentals) en beschikt over een treinstation met halfuurlijkse treinen naar Antwerpen Centraal (30 minuten). Dit is een significante troef.
De Augustijnenlaan en het Begijnhof-kwartier zijn het meest gewild. De stationsbuurt wint aan populariteit door stedelijke vernieuwingsprojecten.
Herentals telt ongeveer 28.272 inwoners, verspreid over 48,0 km². Dat komt neer op 590 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Turnhout in de provincie Antwerpen.
Binnen de gemeentegrenzen van Herentals liggen volgens OpenStreetMap onder meer 16 scholen, 9 supermarkten, 1 trein- of tramhalte. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Herentals ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.