De overstromingen van juli 2021 in de Vesdervallei en Wallonië — met €2,8 miljard schade — waren een wake-up call. Sindsdien is overstromingsrisico een prijsbepalende factor op de vastgoedmarkt. In Vlaanderen is het risico minder extreem, maar zeker niet afwezig.
Hoe check je het overstromingsrisico?
De Vlaamse overheid biedt via het Watertoetsportaal (waterinfo.be) een gratis kaart waarop je per perceel het overstromingsrisico kunt raadplegen. Drie categorieën:
- Effectief overstromingsgevoelig: hoge kans op wateroverlast. Rood op de kaart.
- Mogelijk overstromingsgevoelig: risico bij uitzonderlijke omstandigheden. Oranje op de kaart.
- Niet overstromingsgevoelig: geen significant risico. Niet gekleurd.
Sinds 2023 moet het overstromingsrisico verplicht vermeld worden in elke vastgoedadvertentie.
Impact op de woningprijs
Onderzoek van de KU Leuven toont aan dat woningen in effectief overstromingsgevoelig gebied gemiddeld 5-12% minder opbrengen dan vergelijkbare woningen in veilig gebied. In gebieden die effectief werden getroffen door wateroverlast kan de korting oplopen tot 15-20%.
Het effect is het sterkst in de eerste jaren na een overstroming en neemt geleidelijk af naarmate de herinnering vervaagt — tot de volgende overstroming.
Verzekering en kosten
De brandverzekering dekt standaard waterschade in België (dat is wettelijk verplicht). Maar verzekeraars mogen voor risicozones een hogere premie aanrekenen: tot 2-3x de standaardpremie. In extreme gevallen kan de verzekeraar de waterschadedekking weigeren, wat problematisch is bij een hypotheek (de bank eist een brandverzekering).
Tips voor kopers
- Check altijd het watertoetsportaal vóór je een bod uitbrengt
- Vraag de verkoper of makelaar naar eerdere waterschade
- Informeer bij de gemeente naar geplande waterbeheersingswerken
- Vraag vooraf een verzekeringsofferte aan om de premie te kennen
Klimaatverandering
Het IPCC voorspelt dat extreme neerslag in onze regio met 10-25% zal toenemen tegen 2050. Gebieden die vandaag 'mogelijk overstromingsgevoelig' zijn, kunnen in de toekomst effectief overstromingsgevoelig worden. Houd hier rekening mee bij een aankoop voor de lange termijn.
Benieuwd naar de waarde van jouw woning?
Ontvang een gratis schatting op basis van actuele marktdata in jouw regio.
Gratis schatting