Kampenhout combineert het beste van de Brusselse rand: een landelijk dorpskarakter, het provinciedomein Hofstade en bereikbaarheid via de E19 en de luchthaven. De gemeente trekt gezinnen aan die ruimte en groen zoeken zonder stedelijke voorzieningen te missen.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €500.500 | €3.579/m² | +4,3% |
| Appartement | €255.000 | €2.850/m² | +3,2% |
| Rijwoning | €295.000 | €2.320/m² | +3,9% |
| Open bebouwing | €430.000 | €2.533/m² | −3,4% |
Qua huisprijzen staat Kampenhout op plaats 7 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Kampenhout is gemiddeld 19.5% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Kampenhout 36.8% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €365.000 naar €500.500, een verandering van +37.1%. De markt is momenteel sterk stijgend (+13.5% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€2.320/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+4.3%).
Appartementen zijn per m² 20.4% goedkoper dan huizen in Kampenhout.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Met 11.898 inwoners op 33,5 km² behoort Kampenhout tot het arrondissement Halle-Vilvoorde. De bevolkingsdichtheid bedraagt 355 inwoners per km². Burgemeester is Kris Leaerts.
De woonmarkt van Kampenhout profiteert van de aanzuigkracht van een nabijgelegen centrumstad. Kopers uit de stedelijke kern zoeken hier meer m², een perceel met tuin en betere prijzen per m². Voor panden met uitstekende mobiliteit (station, opritten) loopt de prijs fors boven het gemeenteniveau van vergelijkbare plattelandsgemeenten.
Kort samengevat: Kampenhout is een plaats en gemeente in de provincie Vlaams-Brabant in België.
Met plaats 7 van 62 in Vlaams-Brabant zit Kampenhout in het hoger segment van de provincie, 19.5% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€2.320/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.59 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 1.700 inwoners. Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +37.1%.
Op vlak van zorg noteren we 4 apotheken, 1 dokterspraktijken, qua recreatie vinden we 5 parken, 7 speeltuinen, 3 sportcentra. Verder uit eten gaan kan in 9 restaurants en 5 cafés; Kampenhout herbergt 1 musea en 1 bibliotheken voor publiek bereik, het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 7 scholen en 1 kleuterscholen. Verder de handelskern omvat 7 supermarkten en 6 bankkantoren. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Kampenhout. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
Kampenhout is een gemeente die zelden de krantenkoppen haalt maar consequent tot de meest gewilde woonlocaties in Vlaams-Brabant behoort. Met 12.100 inwoners behoudt ze haar dorpskarakter, terwijl de nabijheid van Zaventem (8 km), Brussel (18 km via E19) en Leuven (20 km) zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Het provinciedomein Hofstade — met de bekende zwemvijver en recreatiegebied — ligt deels op Kampenhouts grondgebied en is een unieke troef. Het transactievolume is beperkt tot circa 95 woningen per jaar, wat de markt structureel krap houdt. Het woningbestand is overwegend residentieel met een hoog aandeel open en halfopen bebouwingen op ruime percelen. Het kopersprofiel is homogeen: tweeverdienende gezinnen uit Brussel en Zaventem die meer ruimte en groen zoeken. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 45 dagen.
Het provinciedomein Hofstade is de meest onderscheidende troef van Kampenhout. De zwemvijver, het recreatiegebied en de omliggende bossen trekken jaarlijks honderdduizenden bezoekers, maar voor bewoners van Kampenhout is het dagelijks bereikbaar groen. Woningen in de directe omgeving van het domein noteren premies tot 18% boven het gemeentelijk gemiddelde.
De Hofstadebaan en de straten rond het domein herbergen een mix van villa's uit de jaren 1960-1980 en recentere nieuwbouw. Vrijstaande woningen op percelen boven 1.000 m² halen transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt. De architecturale stijl is gevarieerd, van modernistische kubuswoningen tot klassieke Vlaamse villa's.
Het zwemseizoen genereert verkeersdrukte op de toegangswegen, wat voor omwonenden een jaarlijks terugkerend aandachtspunt is. Buiten het seizoen biedt het domein een stille, groene woonomgeving die vergelijkbaar is met de duurste Rand-gemeenten.
De kavelschaarste rond het domein is acuut: er zijn geen onbebouwde percelen meer beschikbaar. Kopers moeten kiezen tussen bestaande woningen — vaak met renovatiebehoefte — of uitwijken naar de deelgemeenten Berg of Nederokkerzeel voor meer aanbod.
Berg is een residentiële deelgemeente met circa 3.500 inwoners. Het dorpscentrum is compact en intact, met een kerk, een basisschool en lokale handel. Het woningbestand bestaat overwegend uit halfopen bebouwingen uit de jaren 1970-1990. De gemiddelde transactieprijs is marktconform — iets onder het gemeentelijk gemiddelde maar met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.
Nederokkerzeel biedt het meest landelijke karakter binnen Kampenhout. De deelgemeente grenst aan het vliegveld van Zaventem, wat geluidsoverlast genereert in de aanvliegroute. Woningen in de geluidszone noteren gemiddeld 10-15% onder vergelijkbare panden buiten de zone. Buiten de geluidscontour biedt Nederokkerzeel ruime percelen en transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt.
Beide deelgemeenten delen een sterk verenigingsleven: voetbalclubs, jeugdbewegingen en culturele kringen die het sociale weefsel vormen. Dit is een factor die niet direct de transactieprijs beïnvloedt maar wel de aantrekkingskracht op gezinnen met kinderen versterkt.
De bereikbaarheid is autoafhankelijk. Het openbaar vervoer beperkt zich tot buslijnen naar Vilvoorde en Zaventem. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haacht (5 km) of Kortenberg (7 km). De fietsontsluiting richting het domein Hofstade is recent verbeterd.
De Brussels Airport in Zaventem ligt op 8 km van Kampenhout-centrum. Dit genereert zowel voordelen als nadelen voor de vastgoedmarkt. Het voordeel is werkgelegenheid en bereikbaarheid: de luchthaven biedt directe en indirecte werkgelegenheid voor circa 24.000 personen, waarvan een deel in Kampenhout woont.
Het nadeel is de geluidsoverlast in de aanvliegroute. De geluidszones zijn cartografisch vastgelegd en beïnvloeden de transactieprijzen meetbaar. In de LDen 55dB-zone — die een deel van Nederokkerzeel bestrijkt — liggen de prijzen gemiddeld 12% onder vergelijkbare woningen buiten de zone. In de LDen 60dB-zone loopt het verschil op tot 18-22%.
Kopers moeten de geluidskaarten raadplegen vóór aankoop. De federale overheid biedt isolatiepremies voor woningen in de geluidszone, die de geluidshinder binnenshuis reduceren maar het buitencomfort niet verbeteren. De premies dekken dakisolatie en akoestisch hoogrendementsglas tot €15.000 per woning.
Voor investeerders biedt de geluidszone een kans: de lagere aankoopprijs gecombineerd met een huurvraag van luchthavenpersoneel levert een hoger bruto rendement op. Het risico is een eventuele uitbreiding van de geluidscontour bij toenemend vliegverkeer.
Het Kampenhoutse woningbestand scoort gemiddeld: 31% heeft een EPC-label E of F. De renovatieverplichting activeert bij bijna een op drie transacties. De meest voorkomende ingrepen zijn dakisolatie, de vervanging van stookolieketels door warmtepompen en de plaatsing van zonnepanelen. De meerwaarde van een labelverbetering bedraagt €12.000 tot €20.000 per sprong.
Bereken jouw renovatiebudgetDe afstand tot het provinciedomein, de geluidszone en het EPC-label zijn bepalend voor de marktwaarde in Kampenhout. Vraag een gratis schatting op maat aan.
Huis schatten in KampenhoutBij de verkoop van een woning in Kampenhout ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Kampenhout bedraagt €500.500 in 2026, ofwel circa €3.579 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €255.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Kampenhout biedt een landelijk karakter met uitstekende scholen, het provinciedomein Hofstade (zwemvijver) en goede bereikbaarheid via de E19 en het station van Haacht.
Kampenhout-centrum en Berg zijn het meest gewild. Nederokkerzeel biedt een meer landelijk profiel tegen iets lagere prijzen.
De woningprijzen in Kampenhout tonen een stijging van +4,3% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Kampenhout telt ongeveer 11.898 inwoners, verspreid over 33,5 km². Dat komt neer op 355 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Halle-Vilvoorde in de provincie Vlaams-Brabant.
Binnen de gemeentegrenzen van Kampenhout liggen volgens OpenStreetMap onder meer 7 scholen, 7 supermarkten. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
Kampenhout ligt in de directe invloedssfeer van een centrumstad, waardoor kopers vanuit de stad de gemeente opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Die extra vraag vanuit stedelijke kopers trekt het prijsniveau op — vooral voor halfopen en open bebouwing met goede bereikbaarheid naar de stad.