Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Kampenhout en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Kampenhout op plaats 18 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Kampenhout is gemiddeld 10.8% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Kampenhout 27.9% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €365.000 naar €475.000, een verandering van +30.1%. De markt is momenteel sterk stijgend (+9.5% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€2.320/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+24.2%).
Appartementen zijn per m² 16.1% goedkoper dan huizen in Kampenhout.
Voor verkopers in Kampenhout betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Kampenhout (Vlaams-Brabant, postcode 1910) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Kampenhout bedraagt €475.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Kampenhout ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €3.397. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Kampenhout.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Kampenhout is een gemeente die zelden de krantenkoppen haalt maar consequent tot de meest gewilde woonlocaties in Vlaams-Brabant behoort. Met 12.100 inwoners behoudt ze haar dorpskarakter, terwijl de nabijheid van Zaventem (8 km), Brussel (18 km via E19) en Leuven (20 km) zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Het provinciedomein Hofstade — met de bekende zwemvijver en recreatiegebied — ligt deels op Kampenhouts grondgebied en is een unieke troef. Het transactievolume is beperkt tot circa 95 woningen per jaar, wat de markt structureel krap houdt. Het woningbestand is overwegend residentieel met een hoog aandeel open en halfopen bebouwingen op ruime percelen. Het kopersprofiel is homogeen: tweeverdienende gezinnen uit Brussel en Zaventem die meer ruimte en groen zoeken. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 45 dagen.
Het provinciedomein Hofstade is de meest onderscheidende troef van Kampenhout. De zwemvijver, het recreatiegebied en de omliggende bossen trekken jaarlijks honderdduizenden bezoekers, maar voor bewoners van Kampenhout is het dagelijks bereikbaar groen. Woningen in de directe omgeving van het domein noteren premies tot 18% boven het gemeentelijk gemiddelde.
De Hofstadebaan en de straten rond het domein herbergen een mix van villa's uit de jaren 1960-1980 en recentere nieuwbouw. Vrijstaande woningen op percelen boven 1.000 m² halen transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt. De architecturale stijl is gevarieerd, van modernistische kubuswoningen tot klassieke Vlaamse villa's.
Het zwemseizoen genereert verkeersdrukte op de toegangswegen, wat voor omwonenden een jaarlijks terugkerend aandachtspunt is. Buiten het seizoen biedt het domein een stille, groene woonomgeving die vergelijkbaar is met de duurste Rand-gemeenten.
De kavelschaarste rond het domein is acuut: er zijn geen onbebouwde percelen meer beschikbaar. Kopers moeten kiezen tussen bestaande woningen — vaak met renovatiebehoefte — of uitwijken naar de deelgemeenten Berg of Nederokkerzeel voor meer aanbod.
Berg is een residentiële deelgemeente met circa 3.500 inwoners. Het dorpscentrum is compact en intact, met een kerk, een basisschool en lokale handel. Het woningbestand bestaat overwegend uit halfopen bebouwingen uit de jaren 1970-1990. De gemiddelde transactieprijs is marktconform — iets onder het gemeentelijk gemiddelde maar met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.
Nederokkerzeel biedt het meest landelijke karakter binnen Kampenhout. De deelgemeente grenst aan het vliegveld van Zaventem, wat geluidsoverlast genereert in de aanvliegroute. Woningen in de geluidszone noteren gemiddeld 10-15% onder vergelijkbare panden buiten de zone. Buiten de geluidscontour biedt Nederokkerzeel ruime percelen en transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt.
Beide deelgemeenten delen een sterk verenigingsleven: voetbalclubs, jeugdbewegingen en culturele kringen die het sociale weefsel vormen. Dit is een factor die niet direct de transactieprijs beïnvloedt maar wel de aantrekkingskracht op gezinnen met kinderen versterkt.
De bereikbaarheid is autoafhankelijk. Het openbaar vervoer beperkt zich tot buslijnen naar Vilvoorde en Zaventem. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haacht (5 km) of Kortenberg (7 km). De fietsontsluiting richting het domein Hofstade is recent verbeterd.
Met 11.898 inwoners op 33,5 km² behoort Kampenhout tot het arrondissement Halle-Vilvoorde. De bevolkingsdichtheid bedraagt 355 inwoners per km². Burgemeester is Kris Leaerts.
De woonmarkt van Kampenhout profiteert van de aanzuigkracht van een nabijgelegen centrumstad. Kopers uit de stedelijke kern zoeken hier meer m², een perceel met tuin en betere prijzen per m². Voor panden met uitstekende mobiliteit (station, opritten) loopt de prijs fors boven het gemeenteniveau van vergelijkbare plattelandsgemeenten.
Kort samengevat: Kampenhout is een plaats en gemeente in de provincie Vlaams-Brabant in België.
Met plaats 18 van 62 in Vlaams-Brabant zit Kampenhout in het bovenste helft van de provincie, 10.8% boven het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€2.320/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.59 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 1.700 inwoners. Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.1%.
Op vlak van zorg noteren we 4 apotheken, 1 dokterspraktijken, qua recreatie vinden we 5 parken, 7 speeltuinen, 3 sportcentra. Verder uit eten gaan kan in 9 restaurants en 5 cafés; Kampenhout herbergt 1 musea en 1 bibliotheken voor publiek bereik, het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 7 scholen en 1 kleuterscholen. Verder de handelskern omvat 7 supermarkten en 6 bankkantoren. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Kampenhout doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Kampenhout — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Kampenhout al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Kampenhout.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: