Aarschot is de toegangspoort tot het Hageland en combineert een historisch stadscentrum met betaalbare woonprijzen. De Demervallei, de treinverbinding naar Leuven en het groeiende voorzieningenniveau maken Aarschot tot een opkomende markt voor gezinnen en pendelaars.
| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €327.750 | €2.346/m² | +0,8% |
| Appartement | €289.000 | €3.396/m² | −7,6% |
| Rijwoning | €290.000 | €2.417/m² | −0,3% |
| Open bebouwing | €340.000 | €2.000/m² | −3,5% |
Qua huisprijzen staat Aarschot op plaats 52 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Aarschot is gemiddeld 21.8% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Aarschot 10.4% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €236.500 naar €327.750, een verandering van +38.6%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-2.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.000/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+0.8%).
Appartementen zijn per m² 44.8% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Aarschot ligt in het arrondissement Leuven en telt 29.965 inwoners, verspreid over 62,5 km² — een dichtheid van 479 inwoners per km². Burgemeester is Gwendolyn Rutten.
De huizenprijzen in Aarschot evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+0.8%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Kort samengevat: Aarschot is een stad in de Belgische provincie Vlaams-Brabant.
Met plaats 52 van 62 in Vlaams-Brabant zit Aarschot in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 21.8% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.000/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.7 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.281 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +38.6%.
Qua openbaar vervoer zijn er 2 trein- of tramhaltes, voor vrije tijd staan er 14 parken, 19 speeltuinen, 15 sportcentra ingeschreven. het horeca-aanbod bestaat uit 46 restaurants en 13 cafés en cultuur vindt men in 1 musea en 1 bibliotheken, het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 21 scholen en 1 kleuterscholen. voor dagelijkse boodschappen staan er 7 supermarkten en 8 bankkantoren ingeschreven en op vlak van zorg noteren we 11 apotheken, 6 dokterspraktijken. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Aarschot. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
De vastgoedmarkt van Aarschot wordt steeds sterker gestuurd door kopers die de hoge prijzen in Leuven ontvluchten. Met een treinverbinding van 18 minuten naar Leuven en 50 minuten naar Brussel-Noord positioneert de stad zich als een betaalbaar alternatief in de Leuvense invloedssfeer. Het transactievolume bedroeg 395 woningen in 2025, een stijging van 8% tegenover 2024. Het woningbestand is divers: van karaktervolle rijwoningen in het centrum langs de Leuvensestraat tot ruime fermettes in deelgemeenten als Gelrode en Langdorp. De Demervallei structureert het landschap en bepaalt mede de prijsgeografie: woningen met Demerzicht noteren gemiddeld 10-15% boven het stadsgemiddelde. Het kadastraal inkomen ligt in Aarschot gemiddeld 20% lager dan in Leuven, wat de jaarlijkse woonkost voor eigenaars drukt.
Het stadscentrum van Aarschot concentreert zich rond de Grote Markt, de Orleanstoren en de Onze-Lieve-Vrouwekerk. Het woningaanbod bestaat hier overwegend uit rijwoningen en kleinere appartementsgebouwen. Gerenoveerde panden met behouden authentieke elementen — natuursteen, houten balken — noteren een duidelijke meerprijs tegenover het centrumgemiddelde. De actuele mediaanprijzen per woningtype vindt u in de tabel bovenaan.
In Rillaar en Langdorp, de landelijke deelgemeenten ten zuidoosten van het centrum, domineert de open en halfopen bebouwing. Percelen zijn er ruimer (500-1.200 m²) en de transactieprijzen liggen gemiddeld zo'n 15% onder het stadsgemiddelde. Een halfopen bebouwing met drie slaapkamers en garage is hier merkbaar betaalbaarder — een prijsniveau dat starters uit Leuven aantrekt.
Gelrode, ingeklemd tussen het station en de E314, profiteert van de beste pendelligging. De vierkante-meterprijs ligt er zo'n 8% hoger dan in het centrum. Nieuwbouwprojecten langs de Leuvensesteenweg richten zich op het gezinssegment met ruime woningen van 140-180 m², in het hogere prijssegment van de gemeente.
De Demer-oevers zijn een niche-segment: woningen met waterzicht zijn schaars en noteren premies tot 20% boven vergelijkbare panden zonder zicht.
Aarschot biedt een bruto huurrendement van gemiddeld 5,3%, aanzienlijk hoger dan de 3,8% in Leuven. Dit trekt investeerders aan die zoeken naar een betere verhouding tussen aankoopprijs en huurinkomen. Een appartement met twee slaapkamers genereert een maandelijkse huur van circa €850, wat na aftrek van kosten een netto rendement van ongeveer 3,6% oplevert.
De huurvraag wordt gevoed door drie bronnen: werknemers van het regionale ziekenhuis, studenten van de nabijgelegen KU Leuven-campus en jonge gezinnen die de koopmarkt (nog) niet kunnen betreden. De leegstand in het centrum bedraagt slechts 3,2%, wat wijst op een krappe huurmarkt.
Let op de asbestinventaris bij aankoop van oudere panden: woningen gebouwd vóór 1990 vereisen bij verkoop een attest. In Aarschot bevat circa 55% van het woningbestand asbesthoudende materialen, voornamelijk in dak- en gevelbekleding. De saneringskosten bedragen gemiddeld €5.000 tot €15.000, een post die investeerders in hun rendementsberekening moeten opnemen.
De renovatieverplichting speelt eveneens: 39% van het Aarschotse woningbestand scoort label E of F op het EPC.
Aarschot beschikt over een sterk scholennetwerk dat gezinnen aantrekt. Het Damiaaninstituut, het Koninklijk Atheneum en de Heilig Hartschool bieden secundair onderwijs in verschillende richtingen. Op basisschoolniveau zijn er acht scholen verspreid over de stad en deelgemeenten, wat de woon-schoolafstand beperkt houdt.
De Demervallei en het nabijgelegen Averbodebos bieden uitgebreide recreatiemogelijkheden: wandel- en fietspaden, kayakroutes en het provinciedomein De Vierde Kluis. Het stadspark Schoonhoven is recent heraangelegd met aandacht voor biodiversiteit en speelruimte. Deze groene troeven wegen mee in de aankoopbeslissing van gezinnen.
Het voorzieningenniveau is compleet voor een stad van 30.000 inwoners: een regionaal ziekenhuis, sporthal, zwembad en een commercieel centrum langs de Leuvensestraat met zowel ketenwinkels als lokale handelaars. De wekelijkse markt op woensdag is een sociaal ankerpunt.
De veiligheidscijfers zijn gunstig: Aarschot behoort tot de veiligste steden in Vlaams-Brabant, met een criminaliteitsgraad die 25% onder het provinciaal gemiddelde ligt. Dit is een factor die niet direct in de transactieprijs verschijnt, maar die koopbeslissingen meetbaar beïnvloedt.
Circa 39% van de woningen in Aarschot draagt een EPC-label E of F. De renovatieverplichting verplicht kopers om binnen vijf jaar naar label D te renoveren. Gangbare ingrepen zijn spouwmuurisolatie (€6.000-€10.000), dakisolatie (€8.000-€14.000) en de plaatsing van een warmtepomp (€12.000-€18.000). Elke labelsprong genereert een meerwaarde van €9.000 tot €14.000 op de transactieprijs.
Bereken jouw renovatiebudgetDe ligging ten opzichte van het station, het Demerzicht en het EPC-label bepalen de werkelijke waarde van uw Aarschotse woning. Ontvang een nauwkeurige schatting op basis van recente transacties in uw straat.
Huis schatten in AarschotBij de verkoop van een woning in Aarschot ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Aarschot bedraagt €327.750 in 2026, ofwel circa €2.346 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €289.000. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
De Orleanstoren-omgeving en de Demer-oevers zijn populair bij kopers die sfeer zoeken. Rillaar en Langdorp bieden betaalbare alternatieven in een landelijke setting.
De woningprijzen in Aarschot tonen een stijging van +0,8% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Aarschot is gemiddeld 35% goedkoper dan Leuven. Een gezinswoning met drie slaapkamers en tuin ligt hier merkelijk lager dan in Leuven.
Aarschot telt ongeveer 29.965 inwoners, verspreid over 62,5 km². Dat komt neer op 479 inwoners per km². De gemeente valt onder het arrondissement Leuven in de provincie Vlaams-Brabant.
Binnen de gemeentegrenzen van Aarschot liggen volgens OpenStreetMap onder meer 21 scholen, 7 supermarkten, 2 trein- of tramhaltes. Voor uitgebreider aanbod komen inwoners vaak ook in buurgemeenten terecht.
De prijsevolutie in Aarschot ligt momenteel boven het Vlaamse gemiddelde, wat starters en investeerders aantrekt. Voor wie een woning zoekt om zelf in te wonen is de actuele marktsituatie gunstig om snel te handelen. Vergelijk altijd de totaalkost (aankoop + notariskosten + eventuele renovatie) met de gemiddelde m²-prijs in de gemeente.