Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Aarschot en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Aarschot op plaats 50 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Aarschot is gemiddeld 18.5% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Aarschot 5.9% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €236.500 naar €349.500, een verandering van +47.8%. De markt is momenteel stijgend (+4.3% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.027/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+3.1%).
Appartementen zijn per m² 35.7% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Aarschot betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Aarschot (Vlaams-Brabant, postcode 3200) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Aarschot bedraagt €349.500 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Aarschot ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.502. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Aarschot.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
De vastgoedmarkt van Aarschot wordt steeds sterker gestuurd door kopers die de hoge prijzen in Leuven ontvluchten. Met een treinverbinding van 18 minuten naar Leuven en 50 minuten naar Brussel-Noord positioneert de stad zich als een betaalbaar alternatief in de Leuvense invloedssfeer. Het transactievolume bedroeg 395 woningen in 2025, een stijging van 8% tegenover 2024. Het woningbestand is divers: van karaktervolle rijwoningen in het centrum langs de Leuvensestraat tot ruime fermettes in deelgemeenten als Gelrode en Langdorp. De Demervallei structureert het landschap en bepaalt mede de prijsgeografie: woningen met Demerzicht noteren gemiddeld 10-15% boven het stadsgemiddelde. Het kadastraal inkomen ligt in Aarschot gemiddeld 20% lager dan in Leuven, wat de jaarlijkse woonkost voor eigenaars drukt.
Het stadscentrum van Aarschot concentreert zich rond de Grote Markt, de Orleanstoren en de Onze-Lieve-Vrouwekerk. Het woningaanbod bestaat hier overwegend uit rijwoningen en kleinere appartementsgebouwen. Gerenoveerde panden met behouden authentieke elementen — natuursteen, houten balken — noteren een duidelijke meerprijs tegenover het centrumgemiddelde. De actuele mediaanprijzen per woningtype vindt u in de tabel bovenaan.
In Rillaar en Langdorp, de landelijke deelgemeenten ten zuidoosten van het centrum, domineert de open en halfopen bebouwing. Percelen zijn er ruimer (500-1.200 m²) en de transactieprijzen liggen gemiddeld zo'n 15% onder het stadsgemiddelde. Een halfopen bebouwing met drie slaapkamers en garage is hier merkbaar betaalbaarder — een prijsniveau dat starters uit Leuven aantrekt.
Gelrode, ingeklemd tussen het station en de E314, profiteert van de beste pendelligging. De vierkante-meterprijs ligt er zo'n 8% hoger dan in het centrum. Nieuwbouwprojecten langs de Leuvensesteenweg richten zich op het gezinssegment met ruime woningen van 140-180 m², in het hogere prijssegment van de gemeente.
De Demer-oevers zijn een niche-segment: woningen met waterzicht zijn schaars en noteren premies tot 20% boven vergelijkbare panden zonder zicht.
Aarschot biedt een bruto huurrendement van gemiddeld 5,3%, aanzienlijk hoger dan de 3,8% in Leuven. Dit trekt investeerders aan die zoeken naar een betere verhouding tussen aankoopprijs en huurinkomen. Een appartement met twee slaapkamers genereert een maandelijkse huur van circa €850, wat na aftrek van kosten een netto rendement van ongeveer 3,6% oplevert.
De huurvraag wordt gevoed door drie bronnen: werknemers van het regionale ziekenhuis, studenten van de nabijgelegen KU Leuven-campus en jonge gezinnen die de koopmarkt (nog) niet kunnen betreden. De leegstand in het centrum bedraagt slechts 3,2%, wat wijst op een krappe huurmarkt.
Let op de asbestinventaris bij aankoop van oudere panden: woningen gebouwd vóór 1990 vereisen bij verkoop een attest. In Aarschot bevat circa 55% van het woningbestand asbesthoudende materialen, voornamelijk in dak- en gevelbekleding. De saneringskosten bedragen gemiddeld €5.000 tot €15.000, een post die investeerders in hun rendementsberekening moeten opnemen.
De renovatieverplichting speelt eveneens: 39% van het Aarschotse woningbestand scoort label E of F op het EPC.
Aarschot ligt in het arrondissement Leuven en telt 29.965 inwoners, verspreid over 62,5 km² — een dichtheid van 479 inwoners per km². Burgemeester is Gwendolyn Rutten.
De huizenprijzen in Aarschot evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+3.1%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Kort samengevat: Aarschot is een stad in de Belgische provincie Vlaams-Brabant.
Met plaats 50 van 62 in Vlaams-Brabant zit Aarschot in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 18.5% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.027/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.7 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.281 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +47.8%.
Qua openbaar vervoer zijn er 2 trein- of tramhaltes, voor vrije tijd staan er 14 parken, 19 speeltuinen, 15 sportcentra ingeschreven. het horeca-aanbod bestaat uit 46 restaurants en 13 cafés en cultuur vindt men in 1 musea en 1 bibliotheken, het onderwijs binnen de gemeentegrens telt 21 scholen en 1 kleuterscholen. voor dagelijkse boodschappen staan er 7 supermarkten en 8 bankkantoren ingeschreven en op vlak van zorg noteren we 11 apotheken, 6 dokterspraktijken. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Aarschot doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Aarschot — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Aarschot al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Aarschot.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: