Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Londerzeel en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Londerzeel op plaats 36 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de onderste helft van de provincie.
Een huis in Londerzeel is gemiddeld 5.5% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Londerzeel 9.1% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €316.562 naar €405.000, een verandering van +27.9%. De markt is momenteel stabiel (+1.6% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn appartementen het scherpst geprijsd (€2.680/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+23.4%).
Appartementen zijn per m² 7.3% goedkoper dan huizen in Londerzeel.
Voor verkopers in Londerzeel betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Londerzeel (Vlaams-Brabant, postcode 1840) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Londerzeel bedraagt €405.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Londerzeel ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €2.892. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Londerzeel.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Londerzeel positioneert zich als de betaalbare optie in de Brusselse rand. Met een gemiddelde transactieprijs is de gemeente 10-15% goedkoper dan Meise, Grimbergen of Vilvoorde, terwijl de bereikbaarheid vergelijkbaar is dankzij het treinstation en de A12. Het transactievolume bedroeg 180 woningen in 2025. De gemeente telt circa 19.200 inwoners verdeeld over Londerzeel-centrum, Steenhuffel en Malderen. Het woningbestand is gevarieerd: van compacte rijwoningen in het centrum tot ruime hoeves en fermettes in de deelgemeenten. De demografische groei is licht positief, gedreven door inwijking vanuit duurdere Rand-gemeenten en Brussel. Het kopersprofiel is doorstromers: gezinnen die een eerste woning verkopen in Vilvoorde of Brussel en upgraden naar meer ruimte in Londerzeel.
Het treinstation van Londerzeel is het voornaamste verkoopargument voor het centrum. De lijn Brussel-Dendermonde-Gent biedt verbindingen naar Brussel-Noord (28 minuten) met een frequentie van twee treinen per uur. Dit maakt Londerzeel bereikbaar voor pendelaars zonder auto.
Het woningaanbod in het centrum is divers: rijwoningen langs de Mechelsestraat en de Stationsstraat (verschillende prijsklassen), halfopen bebouwingen in de residentiële wijken (verschillende prijsklassen) en recente appartementsgebouwen nabij het station (verschillende prijsklassen).
Het handelsapparaat is compleet voor een gemeente van deze omvang: supermarkten, bakkers, slagers, apotheken en enkele horecazaken. De wekelijkse markt op het Dorpsplein is een sociaal trefpunt. De sporthal, het zwembad en de tennisclub bieden voldoende sportmogelijkheden.
Het stationseffect is meetbaar: woningen binnen 600 meter van het station verkopen gemiddeld 8% duurder en 10 dagen sneller dan vergelijkbare panden op grotere afstand. Dit effect is de afgelopen vijf jaar versterkt door de toenemende waarde die kopers hechten aan openbaar vervoer.
Steenhuffel is de meest landelijke deelgemeente van Londerzeel, bekend om de Palm Breweries (brouwerij van Palm en Rodenbach). Het dorpskarakter is intact: een kerk, een dorpsplein en lokale handel. Het woningbestand bestaat overwegend uit halfopen en open bebouwingen op percelen van 600 tot 1.500 m². De gemiddelde transactieprijs is marktconform.
Malderen biedt een vergelijkbaar profiel met iets hogere prijzen (marktconform gemiddeld) dankzij de betere ontsluiting via de N211 richting Brussel. De deelgemeente beschikt over een eigen basisschool en een actief verenigingsleven.
In beide deelgemeenten is het fermette-segment aanwezig: karaktervolle boerderijwoningen met bijgebouwen op percelen boven 1.000 m². De transactieprijzen variëren sterk: op marktconform niveau voor renovatiepanden tot marktconform voor volledig gerenoveerde fermettes met hedendaags comfort.
De bereikbaarheid is autoafhankelijk. Het openbaar vervoer beperkt zich tot buslijnen naar Londerzeel-centrum (treinstation). De fietsontsluiting naar het centrum is recent verbeterd met gescheiden fietspaden langs de Brouwerijstraat.
Londerzeel hoort bij het arrondissement Halle-Vilvoorde en heeft 18.620 inwoners. De oppervlakte meet 36,3 km². Dichtheid: 513 inwoners per km². Burgemeester is Conny Moons.
De woonmarkt van Londerzeel profiteert van de aanzuigkracht van een nabijgelegen centrumstad. Kopers uit de stedelijke kern zoeken hier meer m², een perceel met tuin en betere prijzen per m². Voor panden met uitstekende mobiliteit (station, opritten) loopt de prijs fors boven het gemeenteniveau van vergelijkbare plattelandsgemeenten.
Historisch-geografisch gezien, Londerzeel is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Vlaams-Brabant.
Met plaats 36 van 62 in Vlaams-Brabant zit Londerzeel in het onderste helft van de provincie, 5.5% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden appartementen hier de beste prijs (€2.680/m²). De onderwijsdichtheid komt uit op 0.43 scholen per 1.000 inwoners. Één supermarkt per ongeveer 2.328 inwoners. Tot slot sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +27.9%.
Qua openbaar vervoer zijn er 2 trein- of tramhaltes, voor vrije tijd staan er 4 parken, 10 speeltuinen, 4 sportcentra ingeschreven. het horeca-aanbod bestaat uit 7 restaurants en 12 cafés en cultuur vindt men in 1 musea en 1 bibliotheken, op onderwijsvlak noteert Londerzeel 8 scholen. voor dagelijkse boodschappen staan er 8 supermarkten en 7 bankkantoren ingeschreven en de zorginfrastructuur bestaat uit 4 apotheken, 3 dokterspraktijken. De bron is OpenStreetMap; privaat aanbod kan hoger uitvallen.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Londerzeel doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Londerzeel — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Londerzeel al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Londerzeel.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: