Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Melle en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Melle op plaats 2 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Melle is gemiddeld 24.8% duurder dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Melle 21.3% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €329.500 naar €450.625, een verandering van +36.8%. De markt is momenteel sterk stijgend (+6.9% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€3.218/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+18.3%).
Appartementen zijn per m² 8.4% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Melle betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Melle (Oost-Vlaanderen, postcode 9090) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Melle bedraagt €450.625 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Melle ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €3.218. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Melle.
Sinds de fusie van 1 januari 2025 publiceert Statbel de verkoopprijzen alleen nog voor de fusiegemeente Merelbeke-Melle. De cijfers op deze pagina gelden daarom voor Merelbeke-Melle als geheel.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Met circa 11.500 inwoners is Melle een van de kleinste gemeenten in de Gentse rand, maar de vastgoedmarkt is opmerkelijk dynamisch. De gemeente profiteert van een driedubbele bereikbaarheidstroef: het treinstation op de IC-lijn Gent-Brussel (reistijd naar Gent 8 minuten), de op- en afrit Melle van de E40, en de nabijheid van de R4 via Destelbergen. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, een stijging van 3,9% die de aanhoudende vraag vanuit Gent weerspiegelt. De Schelde meanderend door de gemeente, het Gondebeekbos en de domeinen rond het ILVO (Instituut voor Landbouw-, Visserij- en Voedingsonderzoek) geven Melle een groen karakter dat het onderscheidt van meer verstedelijkte randgemeenten. Het kadastraal inkomen is gemiddeld voor de Gentse rand.
De stationsbuurt en de Brusselsesteenweg vormen het duurste segment. Rijwoningen halen marktconform, halfopen bebouwingen marktconform. De loopafstand tot het station (minder dan tien minuten) levert een premie van 10-14% op. Pendelaars naar Brussel betalen deze premie zonder aarzelen: acht minuten trein naar Gent, 35 minuten naar Brussel-Zuid.
De Vogelhoek, ten zuiden van het centrum richting Gontrode, biedt een villawijk-karakter. Vrijstaande woningen op percelen van 800 tot 1.500 m² halen prijzen in het middensegment. Het groene karakter, de nabijheid van het Gondebeekbos en de rust zijn de voornaamste troeven. Het aanbod is zeer beperkt: gemiddeld drie tot vijf woningen per kwartaal in dit segment.
Langs de Schelde en de Tuinwijklaan vind je halfopen bebouwingen uit de jaren 1960-1980. De prijzen schommelen naargelang ligging en staat. Veel panden zijn gerenoveerd of na-geïsoleerd, waardoor het EPC-label gemiddeld beter scoort dan in vergelijkbare wijken elders. Panden zonder isolatie zijn relatief toegankelijk geprijsd maar vereisen een renovatiebudget.
Het appartementenaanbod concentreert zich langs de Brusselsesteenweg en rond het station. Nieuwbouw is schaars; de gemiddelde prijs is marktconform voor twee slaapkamers.
Het treinstation van Melle is de motor van de vastgoedmarkt. IC-treinen naar Gent-Sint-Pieters vertrekken twee keer per uur (reistijd 8 minuten), naar Brussel-Zuid drie keer per uur (reistijd 35 minuten via Gent). Dit maakt Melle tot een van de best verbonden gemeenten in de Gentse rand voor pendelaars.
De E40 is bereikbaar in drie minuten via de op- en afrit Melle. De reistijd naar Brussel bedraagt 45 minuten buiten de spits, naar Gent-centrum tien minuten. De R4 is via Destelbergen bereikbaar in acht minuten, wat toegang geeft tot de haven en het noorden van Gent.
Melle beschikt over beperkte maar kwalitatieve voorzieningen: twee basisscholen, een gemeentelijke sporthal, voetbalclub SK Melle en het ILVO-domein dat als recreatief groengebied fungeert. Voor secundair onderwijs, ziekenhuiszorg en uitgebreid winkelen wijken inwoners uit naar Gent. De nabijheid van de UGent-campus Coupure en het UZ Gent (15 minuten per fiets) is een troef voor academisch personeel.
Melle maakt deel uit van het arrondissement Gent. Met 11.574 inwoners op 15,2 km² scoort de gemeente op 761 inwoners per km². Burgemeester is Dirk De Maeseneer. Het centrum situeert zich gemiddeld 16 meter boven zeeniveau.
De huizenprijzen in Melle evolueren sneller dan de Vlaamse trend (+18.3%). Voor kandidaat-kopers betekent dit concurrentie bij open bezichtigingsdagen en een krappe onderhandelingsmarge; verkopers merken dat panden met volledige attesten doorgaans binnen twee à drie weken onder bod staan.
Met plaats 2 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Melle in het hoger segment van de provincie, 24.8% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€3.218/m²), daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +36.8%.
De identiteit van Melle als deelgemeente vertaalt zich in een compact lokaal aanbod — met aanvullende winkels, scholen en zorg op fietsafstand in Gent, Merelbeke, Destelbergen. Gemiddeld huis-niveau rond €450.625, appartementen rond €297.000. Deze prijspositie zorgt voor een aanhoudende vraag vanuit gezinnen die centraal willen wonen zonder de volle centrumpremie te betalen.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Melle doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Melle — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Melle al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Melle.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: