Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Roeselare en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Roeselare op plaats 50 van de 64 gemeenten in West-Vlaanderen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Roeselare is gemiddeld 12.7% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van West-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Roeselare 26.2% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €224.938 naar €270.000, een verandering van +20%. De piek werd bereikt in 2025. De markt is momenteel licht afkoelend (-2.4% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn vrijstaande/halfopen huizen het scherpst geprijsd (€1.931/m²).
Appartementen zijn per m² 7.1% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Roeselare betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Roeselare (West-Vlaanderen, postcode 8800) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Roeselare bedraagt €270.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Roeselare ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €1.931. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Roeselare en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Roeselare ligt in de provincie West-Vlaanderen (postcode 8800) en telt circa 64.500 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Kortrijk, Brugge, Oostende en Gent vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Roeselare worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Roeselare van €224.938 naar €270.000 — een verandering van +20% over zes jaar. Het piekjaar was 2025. Op jaarbasis is het momentum momenteel licht afkoelend (-2.4%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Roeselare op €270.000 (-12,7% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Roeselare op €175.500 (-22,6% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Roeselare op €250.000 (-8,5% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Roeselare op €398.750 (-0,7% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Roeselare speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Met 64.495 inwoners op 60,4 km² behoort Roeselare tot het arrondissement Roeselare. De bevolkingsdichtheid bedraagt 1.068 inwoners per km². Burgemeester is Kris Declercq.
Centrumsteden zoals Roeselare bieden een breed palet: smalle diephuizen en statige burgerwoningen in het oude stadsdeel, moderne appartementen in herontwikkelde zones en vrijstaande gezinswoningen in de groene randen. Die diversiteit maakt het gemeentegemiddelde hier minder bruikbaar dan een straat-voor-straat referentie.
In encyclopedische omschrijving Roeselare is een centrumstad in de Belgische provincie West-Vlaanderen.
Met plaats 50 van 64 in West-Vlaanderen zit Roeselare in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 12.7% onder het provinciale gemiddelde — per vierkante meter bieden vrijstaande/halfopen huizen hier de beste prijs (€1.931/m²) — de onderwijsdichtheid komt uit op 0.68 scholen per 1.000 inwoners — één supermarkt per ongeveer 2.687 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +20%.
Roeselare herbergt 3 musea en 5 bibliotheken voor publiek bereik, op onderwijsvlak noteert Roeselare 44 scholen en 1 kleuterscholen. Verder de handelskern omvat 24 supermarkten en 23 bankkantoren; de zorginfrastructuur bestaat uit 2 ziekenhuis-locaties, 23 apotheken, 40 dokterspraktijken, binnen Roeselare liggen 1 trein- of tramhalte voor pendelaars. Verder het aanbod aan buiten- en sportactiviteiten omvat 49 parken, 86 speeltuinen, 12 sportcentra; het horeca-aanbod bestaat uit 83 restaurants en 31 cafés. Let wel: niet elk bedrijf of elke praktijk is in OpenStreetMap geregistreerd.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Roeselare doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Wie een huis wil verkopen in Roeselare, verkoopt aan kopers die vrijwel altijd óók in de omliggende gemeenten kijken. Zo positioneert Roeselare (#50 van 64 duurste gemeenten van West-Vlaanderen) zich in de regio — mediaan verkoopprijzen op basis van notariële akten (Statbel):
| Gemeente | Mediaan huisprijs | €/m² | T.o.v. Roeselare |
|---|---|---|---|
| Roeselare | €270.000 | €1.931 | — |
| Gent | €401.500 | €2.865 | +48,7% duurder |
| Brugge | €355.000 | €2.535 | +31,5% duurder |
| Ninove | €315.500 | €2.251 | +16,9% duurder |
| Kortrijk | €300.000 | €2.145 | +11,1% duurder |
| Oostende | €297.000 | €2.118 | +10,0% duurder |
Een huis in Roeselare kost gemiddeld 12,7% minder dan het gemiddelde van West-Vlaanderen. Voor je vraagprijs telt vooral je directe omgeving: kopers vergelijken jouw woning met wat ze voor hetzelfde budget één gemeente verder krijgen. Wil je weten waar jouw woning precies zit? Onze schatter rekent op postcode-niveau.
De totale kost om een huis te verkopen in Roeselare ligt typisch tussen 4% en 8% van de verkoopprijs. Dit zijn de voornaamste kostenposten — de huis verkopen kosten die je vooraf inkalkuleert.
| Kostenpost | Wie betaalt? | Indicatie |
|---|---|---|
| Notariskosten (akte + registratie) | Koper | 3% — 5% van de prijs (bereken) |
| Makelaarscourtage | Verkoper | 3% — 5% (excl. btw 21%) |
| Verplichte attesten (epc, asbest, elektra) | Verkoper | €350 — €600 (via Certiloket) |
| Hypotheekontslag (handlichting) | Verkoper | €250 — €600 |
| Renovatie / styling (optioneel) | Verkoper | Variabel (bereken) |
| Meerwaardebelasting (verkoop tweede verblijf binnen 5 jaar) | Verkoper | 16,5% — 33% |
Concreet voorbeeld voor Roeselare: bij een gemiddelde verkoopprijs van €270.000 betaal je als verkoper typisch €11.725 aan courtage, attesten en hypotheekontslag samen. De koper betaalt daarbovenop ongeveer €10.800 notariskosten huis verkopen.
Bij een huis verkopen in Roeselare heb je drie hoofdroutes: via een immomakelaar, zelf verkopen (zonder makelaar), of via een openbare verkoop bij de notaris.
Zelf je huis verkopen in Roeselare bespaart 3-5% courtage — bij een verkoop van €270.000 dus al snel €10.800 tot €13.500. Werkt vooral als je tijd hebt en comfortabel onderhandelt. Lees ons stappenplan voor zelf verkopen →
Bij een openbare verkoop wordt de woning publiekelijk geveild door de notaris. Vaak gebruikt bij gerechtelijke verkoop of nalatenschap met meerdere erfgenamen. De procedure duurt 6-8 weken, met vaak 5-15% lagere verkoopprijs dan bij onderhandse verkoop. Voor de meeste verkopers in Roeselare is onderhandse verkoop voordeliger.
Bij scheiding heb je twee opties: één partij koopt de andere uit (verdeel-recht 1%), of jullie verkopen samen. Bij erfenis kan een geërfde gezinswoning binnen 2 jaar verkocht worden zonder bijkomende meerwaardebelasting. Meer over successierechten → · Registratierechten 2026 →
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Roeselare — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Roeselare al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Roeselare.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: