Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Geraardsbergen en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Geraardsbergen op plaats 61 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Geraardsbergen is gemiddeld 29.4% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Geraardsbergen 31.3% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €189.875 naar €255.000, een verandering van +34.3%. De markt is momenteel stijgend (+4.6% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€1.712/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+7.6%).
Appartementen zijn per m² 36.5% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Voor verkopers in Geraardsbergen betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Geraardsbergen (Oost-Vlaanderen, postcode 9500) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Geraardsbergen bedraagt €255.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Geraardsbergen ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €1.816. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Geraardsbergen.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Met circa 33.500 inwoners is Geraardsbergen een regionale stad in het zuiden van Oost-Vlaanderen. De Dender doorsnijdt het centrum en vormt een landschappelijk ankerpunt. De gemiddelde transactieprijs is marktconform in 2026, waarmee Geraardsbergen tot de meest betaalbare steden in Oost-Vlaanderen behoort. Dit prijsniveau is een direct gevolg van de perifere ligging: de treinverbinding naar Brussel duurt 65 minuten, naar Gent 45 minuten. Toch groeit de aantrekkingskracht. De opkomst van telewerk heeft de pendelfactor deels geneutraliseerd, en het wielrenlandschap rond de Muur trekt een nieuw koperspubliek aan dat levensstijl boven bereikbaarheid plaatst. Het kadastraal inkomen is laag, de onroerende voorheffing beheersbaar, en de woonoppervlakte per euro de hoogste in de provincie.
Het historische centrum langs de Dender biedt een gevarieerd aanbod. Gerenoveerde herenhuizen langs de Lessensestraat en de Vesten halen prijzen in het middensegment. Niet-gerenoveerde panden in dezelfde zone zijn relatief toegankelijk geprijsd, maar vereisen een budget van €60.000 tot €90.000 om aan de hedendaagse normen en de renovatieverplichting te voldoen.
De stationsbuurt is functioneel maar weinig residentieel aantrekkelijk. Rijwoningen kosten hier marktconform. De prijzen liggen 10% onder het stadsgemiddelde door de beperkte woonkwaliteit en het verkeer langs de Aalstsesteenweg.
Op de hellingen richting de Muur en de Oudenberg liggen vrijstaande woningen en villa’s. Dit is het duurdere segment, met transactieprijzen die uiteenlopen naargelang type en buurt. De percelen zijn groot (800-1.500 m²), het uitzicht panoramisch, en de doelgroep bestaat uit tweeverdieners met een voorkeur voor telewerk en buitenleven.
In de deelgemeenten Schendelbeke, Viane en Ophasselt vind je de scherpste prijzen. Halfopen bebouwingen kosten verschillende prijsklassen. De afstand tot het centrum (5-8 km) en het beperkte voorzieningenniveau drukken de prijs, maar de rust en de natuur compenseren voor kopers die daar gevoelig voor zijn.
Geraardsbergen beschikt over een treinstation met verbindingen naar Zottegem, Gent en Brussel via de lijn Gent-Geraardsbergen-Edingen. De frequentie is beperkt: twee treinen per uur naar Zottegem, één per uur rechtstreeks naar Gent. Naar Brussel is overstappen in Zottegem of Edingen nodig, wat de totale reistijd op 65 minuten brengt. Dit is de voornaamste reden voor het lagere prijsniveau.
Over de weg verbindt de N42 Geraardsbergen met Aalst en de E40. De N457 richting Ninove en de N462 naar Brakel completeren het wegennet. Tijdens de spits is de reistijd naar Aalst 25 minuten, naar Brussel via de E40 circa 55 minuten.
Het voorzieningenniveau is sterk voor een stad van deze schaal. Het ASZ (Algemeen Stedelijk Ziekenhuis) biedt basisziekenhuiszorg, er zijn meerdere secundaire scholen, een stadsbibliotheek, sportcentrum Den Blankaart met zwembad, en het cultuurhuis. De Dender biedt kano- en kajakmogelijkheden, en het netwerk van wielrenroutes rond de Muur, de Bosberg en de Dendervallei trekt recreatief en sportief publiek uit heel Vlaanderen.
Geraardsbergen is een gemeente in het arrondissement Aalst met 33.403 inwoners. Het grondgebied meet 79,7 km², goed voor 419 inwoners per km². Burgemeester is Guido De Padt.
Als centrumstad in Oost-Vlaanderen combineert Geraardsbergen een stevige winkelkern met ruimere randwijken. Panden binnen de ring of vlak bij het stadscentrum zitten doorgaans hoger geprijsd; woningen in de buitenwijken bieden vaak betere m²-waarde. Renovaties en stadsvernieuwing veranderen de wijkhiërarchie sneller dan in landelijke gemeenten.
Historisch-geografisch gezien, Geraardsbergen is een stad in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 61 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Geraardsbergen in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 29.4% onder het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€1.712/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 1.08 scholen per 1.000 inwoners, één supermarkt per ongeveer 4.175 inwoners, en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +34.3%.
Qua openbaar vervoer zijn er 1 trein- of tramhalte, qua recreatie vinden we 7 parken, 10 speeltuinen, 11 sportcentra. het horeca-aanbod bestaat uit 30 restaurants en 20 cafés en op cultureel vlak zijn er 1 musea en 2 bibliotheken, op onderwijsvlak noteert Geraardsbergen 36 scholen en 1 kleuterscholen. de handelskern omvat 8 supermarkten en 11 bankkantoren en de zorginfrastructuur bestaat uit 1 ziekenhuis-locatie, 10 apotheken, 4 dokterspraktijken. De cijfers komen uit OpenStreetMap en zijn niet per definitie volledig.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Geraardsbergen doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Geraardsbergen — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Geraardsbergen al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Geraardsbergen.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: