Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
De kosten van een syndicus bestaan uit een vast ereloon voor het gewone beheer en tarieven voor bijzondere prestaties. Er zijn geen wettelijke tarieven: elke syndicus bepaalt zijn prijs, en de algemene vergadering keurt het contract goed.
In het kort
- Meestal een forfait per kavel per maand (of per jaar), btw inbegrepen of niet.
- Marktoverzichten noemen vaak €20 à €30 per kavel per maand, met een minimumforfait voor kleine gebouwen. Vraag altijd offertes.
- Extra prestaties (extra vergadering, schadedossier, informatie bij verkoop) worden apart aangerekend.
- De kosten van de syndicus zijn gemeenschappelijke kosten, verdeeld volgens de aandelen.
Hoe zijn syndicustarieven opgebouwd?
| Onderdeel | Wat zit erin |
|---|---|
| Forfaitair ereloon | Gewoon beheer: boekhouding, één algemene vergadering, opvolging onderhoud en verzekeringen |
| Bijzondere prestaties | Extra vergaderingen, opvolging grote werken, schadegevallen, gerechtelijke procedures |
| Administratieve kosten | Zegels, kopieën, aangetekende zendingen, softwarekosten |
| Kosten bij verkoop | Opmaak van de informatie voor notaris en koper (aangerekend aan de verkoper) |
Hoeveel kost een syndicus per maand?
Een vaste prijs bestaat niet. Overzichten van vastgoedkantoren vermelden vaak €20 à €30 per kavel per maand voor een professionele syndicus, en voor kleine gebouwen een minimumforfait per maand voor het hele gebouw. Grote gebouwen hebben per kavel vaak een lager tarief; kleine gebouwen per kavel een hoger. Ook de complexiteit (lift, centrale verwarming, handelspanden) speelt mee.
Een vrijwillige syndicus (een mede-eigenaar) werkt meestal zonder ereloon. Je bespaart dan het ereloon, niet de andere gemeenschappelijke kosten.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Syndici vergelijken: waar let je op?
- Wat zit in het forfait, en wat wordt apart aangerekend?
- Reactietijd en bereikbaarheid bij dringende problemen.
- Online toegang tot boekhouding en documenten.
- BIV-erkenning en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- Duur van het contract en opzegmogelijkheden.
Kosten syndicus bij verkoop van een appartement
Bij een verkoop moet de syndicus informatie bezorgen aan de notaris. De kosten daarvan zijn voor de verkoper. Daarnaast volgt een afrekening van de lasten tussen verkoper en koper. Lees appartement verkopen: afrekening van de syndicus.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanLees ook
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een syndicus per jaar?
Wie betaalt de syndicus?
Is een vrijwillige syndicus gratis?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
- Dewaele: tarieven en kosten van een syndicus (indicatief)
- BIV: syndicus en vastgoedmakelaar, erkenning
- Notaris.be: appartementsmede-eigendom
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.