Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Wie een appartement verkoopt, heeft naast de gewone attesten ook informatie van de syndicus nodig. Die gaat over de gemeenschappelijke kosten, het reservekapitaal, geplande werken en lopende geschillen. Ze beïnvloedt wat een koper wil betalen, en ze bepaalt de afrekening tussen verkoper en koper.
In het kort
- De syndicus bezorgt vóór het compromis informatie over lasten, reservekapitaal, werken en geschillen.
- De kosten van die informatie zijn voor de verkoper.
- Gewone lasten worden pro rata verrekend vanaf de genotsoverdracht.
- Het reservekapitaal blijft van de VME: de verkoper krijgt zijn aandeel niet terug.
Welke informatie bezorgt de syndicus?
- Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal.
- Achterstallen van de verkoper.
- Werken die de algemene vergadering al besliste, en de oproepen tot betaling.
- Lopende gerechtelijke procedures.
- De notulen van de algemene vergaderingen van de laatste jaren en de afrekeningen.
Die informatie moet de koper vóór het compromis krijgen. Wacht dus niet te lang om ze op te vragen.
Kosten syndicus bij verkoop appartement
De syndicus rekent een vergoeding voor het opmaken van de informatie en de eindafrekening. Die kosten zijn wettelijk voor de verkoper. Vraag vooraf het tarief op; het staat meestal in het contract van de syndicus.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen van appartementen in jouw gemeente (Statbel). Realistisch, zonder opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Afrekening syndicus bij verkoop
| Post | Wie betaalt? |
|---|---|
| Gewone lasten (onderhoud, verzekering, conciërge) | Verkoper tot de genotsoverdracht, daarna koper |
| Werkkapitaal | Wordt doorgaans verrekend tussen verkoper en koper |
| Reservekapitaal | Blijft eigendom van de VME; geen terugbetaling aan de verkoper |
| Beslist maar nog niet betaalde werken | Wettelijke regeling, af te wijken in het compromis: maak er duidelijke afspraken over |
Grote geplande werken (gevel, dak, lift) wegen op de prijs. Een koper rekent ze in of vraagt dat de verkoper ze draagt.
Attesten bij verkoop van een appartement
Naast de informatie van de syndicus heb je een EPC voor het appartement, een asbestattest (gebouw van vóór 2001: voor je kavel én voor de gemeenschappelijke delen, dat laatste vraagt de syndicus aan), een elektrische keuring van je appartement en de stedenbouwkundige informatie nodig.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanWat is je appartement waard?
De waarde van een appartement hangt af van de ligging, de verdieping, de oppervlakte, de staat van het gebouw en de gemeenschappelijke kosten. Een gebouw met een gezond reservekapitaal en goed beheer verkoopt vlotter. Begin met een realistische schatting op basis van echte verkopen van appartementen in je gemeente.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de kosten van de syndicus bij de verkoop van een appartement?
Krijg ik mijn reservekapitaal terug als ik verkoop?
Wie betaalt werken die beslist zijn vóór de verkoop?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.