Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Bij een appartement ben je eigenaar van je privatieve kavel (het appartement) en mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen: grond, dak, gevel, trappenhal, lift. De wet op de appartementsmede-eigendom, sinds 2021 opgenomen in het nieuwe Burgerlijk Wetboek, regelt hoe dat samen beheerd wordt.
In het kort
- Gedwongen mede-eigendom: een gebouw opgedeeld in kavels via een basisakte, met een VME, een syndicus en een algemene vergadering.
- Kosten worden verdeeld volgens de quotiteiten (aandelen) in de basisakte.
- De algemene vergadering beslist; voor sommige beslissingen is een bijzondere meerderheid nodig.
- Bij een verkoop bezorgt de syndicus de informatie over lasten en reservekapitaal.
Wet op de mede-eigendom
De regels over appartementsmede-eigendom stonden vroeger in artikel 577-2 en volgende van het oude Burgerlijk Wetboek, hervormd in 2010 en 2018. Sinds 1 september 2021 staan ze in Boek 3 (Goederen) van het nieuwe Burgerlijk Wetboek. De kern bleef: een vereniging van mede-eigenaars, een syndicus, een algemene vergadering, een reservekapitaal en duidelijke informatie bij een verkoop.
Basisakte en reglement van mede-eigendom
- Basisakte: beschrijft het gebouw, de privatieve en gemeenschappelijke delen en de quotiteiten van elke kavel.
- Reglement van mede-eigendom: regelt rechten en plichten, de verdeling van de kosten en de werking van de organen.
- Reglement van interne orde: praktische afspraken (huisdieren, afval, gebruik van de tuin), te wijzigen door de algemene vergadering.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Kleine mede-eigendom en gedwongen mede-eigendom
Men spreekt van gedwongen of appartementsmede-eigendom bij een gebouw dat in kavels is opgedeeld. Een kleine mede-eigendom verwijst naar kleine gebouwen met slechts enkele kavels: ook daar gelden de regels, maar vaak met een vrijwillige syndicus. Daarnaast bestaat vrijwillige mede-eigendom of onverdeeldheid, bijvoorbeeld erfgenamen die samen een huis bezitten; daarop is de appartementsregeling niet van toepassing.
Verdeling van de kosten
De gemeenschappelijke kosten worden verdeeld volgens de quotiteiten in de basisakte, tenzij het reglement voor bepaalde kosten een andere sleutel voorziet (bijvoorbeeld de lift niet voor het gelijkvloers). Daarnaast betaal je je privatieve kosten en je eigen onroerende voorheffing.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanOrganen van de mede-eigendom
- Algemene vergadering: alle mede-eigenaars, minstens één keer per jaar.
- Syndicus: voert uit en beheert. Zie wat doet een syndicus.
- Raad van mede-eigendom: verplicht vanaf 20 kavels. Zie raad van mede-eigendom.
- Commissaris van de rekeningen: controleert de boekhouding.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen mede-eigendom en onverdeeldheid?
Hoe worden de kosten in een appartementsgebouw verdeeld?
Waar vind ik de basisakte?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.