Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Bij een appartement is het kadastraal inkomen vastgesteld per kavel: het appartement zelf, inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke delen. Een garage, staanplaats of kelderberging heeft vaak een eigen perceelnummer en een eigen KI.
In het kort
- Elk appartement (kavel) heeft een eigen KI, inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke delen.
- Garage en berging hebben vaak een apart KI; tel ze op voor de totale onroerende voorheffing.
- Onroerende voorheffing 2026 = KI × 2,3000 × 3,97% × (1 + opcentiemen/100).
- Voor de vermindering "bescheiden woning" telt het totale KI van al je eigendommen (max. €745).
Onroerende voorheffing appartement berekenen
Met de officiële opcentiemen van je gemeente en provincie (aanslagjaar 2026).
Hoe wordt het KI van een appartement bepaald?
De FOD Financiën bepaalt het KI van een appartement net als bij een woning: op basis van de netto huurwaarde in 1975, door vergelijking met referentiepanden. Bij nieuwe appartementsgebouwen stelt de AAPD per kavel een KI vast na de oplevering. Grootte, verdieping, terras, lift, aantal slaapkamers en comfort spelen mee.
Gemiddeld kadastraal inkomen van een appartement
Een gemiddelde voor heel Vlaanderen is weinig zinvol: het KI van een studio in een ouder gebouw ligt veel lager dan dat van een recent appartement met drie slaapkamers. Om in te schatten of een KI redelijk is, vergelijk je het best met andere appartementen in hetzelfde gebouw of in vergelijkbare gebouwen in de buurt. Makelaars vermelden het KI vaak in advertenties.
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Kadastraal inkomen nieuwbouwappartement
Koop je een nieuwbouwappartement, dan is het KI bij de aankoop vaak nog niet bekend. De promotor of de notaris geeft soms een voorlopige raming. Het definitieve KI volgt na de oplevering. Houd rekening met de eerste aanslag, die met vertraging en eventueel voor meerdere jaren kan komen. Lees ook vrijstelling onroerende voorheffing nieuwbouw.
Onroerende voorheffing appartement: rekenvoorbeeld
Appartement in Leuven met een KI van €650 en een garage met een KI van €60:
| Totaal KI: 650 + 60 = 710; geïndexeerd × 2,3000 | €1.633 |
| Basisheffing 3,97% | €64,83 |
| Opcentiemen Vlaams-Brabant (171,75) en Leuven (zie rekentool) | afhankelijk van de gemeente |
Vul je eigen KI in de rekentool bovenaan in en kies je gemeente voor het exacte bedrag.
Appartement verkopen of verhuren: KI en kosten
Verkoop je een appartement, dan verrekent de notaris de onroerende voorheffing pro rata met de koper. Daarnaast heb je een afrekening van de syndicus nodig en de gebruikelijke attesten. Zie appartement verkopen: afrekening van de syndicus. Verhuur je het appartement privé, dan is in de personenbelasting het geïndexeerd KI + 40% belastbaar.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanLees ook
Veelgestelde vragen
Heeft een garage een apart kadastraal inkomen?
Betaal ik onroerende voorheffing op de gemeenschappelijke delen?
Wie betaalt de onroerende voorheffing in het jaar van verkoop?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
- FOD Financiën: kadastraal inkomen, wat en waarvoor
- Vlaamse Belastingdienst: berekening van de onroerende voorheffing (basistarief, indexatie, opcentiemen)
- Vlaamse Belastingdienst: overzicht opcentiemen per gemeente en provincie (aanslagjaar 2026)
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.