Wat is het kadastraal inkomen (KI)?

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief inkomen dat de overheid aan elk onroerend goed toekent: de gemiddelde netto huur die het in één jaar zou opbrengen, op het prijspeil van 1975. Je ontvangt dat bedrag nooit; het dient als basis voor belastingen.

In het kort

KI = geschatte netto jaarlijkse huurwaarde in 1975, vastgesteld door de FOD Financiën.
Het KI wordt jaarlijks geïndexeerd (2026: × 2,3000).
Basis voor de onroerende voorheffing en, bij tweede woningen, voor de personenbelasting.
Je vindt je KI in MyMinfin, op het aanslagbiljet onroerende voorheffing of in de notariële akte.

Enveloppen en een aanslagbiljet op een gangtafeltje naast een sleutelbos

Kadastraal inkomen: betekenis

Elk perceel en elk gebouw in België heeft een kadastraal inkomen. Het is een theoretische netto huurwaarde: de brutohuur min een forfait voor onderhoud en herstellingen. Omdat alle KI's sinds 1975 op hetzelfde prijspeil staan, kun je ze vergelijken, maar ze zeggen weinig over de huidige marktwaarde. Een KI van €800 kan een rijwoning van €250.000 zijn of een oudere woning van €400.000 op een betere ligging.

Waar vind ik mijn kadastraal inkomen?

MyMinfin: log in en open je patrimoniumgegevens. Je ziet per perceel het KI.
Aanslagbiljet onroerende voorheffing: daar staat zowel het KI als het geïndexeerd KI.
Notariële akte van aankoop.
Verkoopadvertentie of EPC-dossier: makelaars vermelden het KI vaak, omdat het meetelt voor de registratierechten van de koper.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Waarvoor wordt het kadastraal inkomen gebruikt?

Onroerende voorheffing: de jaarlijkse vastgoedbelasting. Zie wat is onroerende voorheffing.
Personenbelasting: voor tweede woningen en privé verhuurde woningen is het geïndexeerd KI + 40% belastbaar.
Verminderingen: het KI bepaalt of je recht hebt op de vermindering voor een bescheiden woning (KI tot €745).
Sociale tegemoetkomingen: voor de verhoogde tegemoetkoming en sommige sociale voordelen telt het KI van je eigendommen mee bij de inkomenstoets.

Kadastraal inkomen betalen: wanneer?

Je betaalt geen 'kadastraal inkomen'. Wat je wel betaalt, is de onroerende voorheffing die op het KI berekend wordt. Het aanslagbiljet komt van de Vlaamse Belastingdienst, gespreid over het jaar per gemeente, en je hebt in principe twee maanden om te betalen. Na de aankoop van een woning krijg je het eerste aanslagbiljet in het jaar na de aankoop, omdat de eigenaar op 1 januari betaalt.

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Kadastraal inkomen en de waarde van je woning

Het KI is geen schatting van wat je woning waard is. Wil je de huidige marktwaarde kennen, voor een verkoop, erfenis, uitkoop of schenking, dan kijk je naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in je gemeente.

Lees ook

Kadastraal inkomen berekenenGeïndexeerd KI en belasting Onroerende voorheffingUitleg, berekening en aanslagbiljet Kadastraal inkomen van een appartementKI per kavel, garage en berging Onroerende voorheffing berekenenRekentool met opcentiemen 2026

Veelgestelde vragen

Is kadastraal inkomen hetzelfde als onroerende voorheffing?

Nee. Het KI is de fictieve huurwaarde; de onroerende voorheffing is de belasting die erop berekend wordt (geïndexeerd KI × 3,97% plus opcentiemen).

Wat is een normaal kadastraal inkomen voor een woning?

Dat varieert sterk naar type, grootte, ligging en comfort. Een gewone gezinswoning heeft vaak een KI van enkele honderden tot ruim duizend euro. Vergelijk met woningen in je eigen straat of wijk.

Wat is het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen?

Dat is het KI zoals de FOD Financiën het vaststelde, zonder de jaarlijkse indexering. Voor de berekening van de onroerende voorheffing wordt het vermenigvuldigd met de indexatiecoëfficiënt (2,3000 in 2026).

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.