Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie
Wie zoekt op kadastraal inkomen berekenen, wil meestal één van twee dingen weten: hoe de overheid het KI van een woning bepaalt, of wat je er concreet op betaalt. Hieronder vind je beide, met een rekentool voor het geïndexeerd KI en de onroerende voorheffing.
In het kort
- Het KI is een fictieve netto jaarlijkse huurwaarde op basis van het prijspeil van 1975. De FOD Financiën stelt het vast.
- Geïndexeerd KI 2026 = KI × 2,3000.
- Eigen woning: geen personenbelasting op het KI. Tweede woning of verhuurd aan een particulier: geïndexeerd KI + 40% is belastbaar.
- Op het geïndexeerd KI betaal je jaarlijks onroerende voorheffing.
Kadastraal inkomen omrekenen
Met de officiële opcentiemen van je gemeente en provincie (aanslagjaar 2026).
Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend?
Het kadastraal inkomen is de gemiddelde normale netto huurwaarde die je woning in één jaar zou opbrengen, berekend op het prijspeil van 1 januari 1975 (de laatste algemene perequatie). De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) van de FOD Financiën bepaalt het door je woning te vergelijken met referentiepanden uit dezelfde gemeente.
Belangrijke factoren zijn de bewoonbare oppervlakte, het type woning, de ligging, het aantal badkamers, de verwarming en andere comfortelementen. Omdat de basis 1975 is, ligt het KI veel lager dan een huidige huur: een gewone woning heeft vaak een KI van enkele honderden tot ruim duizend euro.
Kan ik het KI zelf exact berekenen?
Nee. De vergelijkingspunten en referentiepanden zijn niet publiek. Je kunt wel het KI van vergelijkbare woningen in je straat opzoeken (bijvoorbeeld in verkoopadvertenties) en zo inschatten of jouw KI in lijn ligt.
Geïndexeerd kadastraal inkomen berekenen
Het KI wordt elk jaar geïndexeerd. De coëfficiënten van de laatste jaren:
| Aanslagjaar | Indexatiecoëfficiënt | KI €1.000 wordt |
|---|---|---|
| 2024 | 2,1763 | €2.176 |
| 2025 | 2,2446 | €2.245 |
| 2026 | 2,3000 | €2.300 |
Op dat geïndexeerd KI berekent het Vlaams Gewest de onroerende voorheffing (zie de rekentool hierboven).
Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Kadastraal inkomen en belastingen
| Situatie | Personenbelasting op het KI |
|---|---|
| Eigen woning | Niet belastbaar |
| Tweede verblijf / vakantiewoning | Geïndexeerd KI + 40% |
| Verhuurd aan een particulier (privé) | Geïndexeerd KI + 40% |
| Verhuurd aan een vennootschap of beroepsmatig gebruik | Werkelijke huur min forfaitaire kosten (andere regels) |
Los daarvan betaal je op elke woning onroerende voorheffing, ook op je eigen woning.
Kadastraal inkomen nieuwbouw
Bij nieuwbouw of een grote verbouwing (bijvoorbeeld een uitbreiding of extra badkamer) moet je de ingebruikneming of voltooiing binnen 30 dagen aangeven bij de AAPD. Die stelt dan een nieuw KI vast. Het kan even duren voor je het eerste aanslagbiljet krijgt; houd er rekening mee dat het voor de periode vanaf de ingebruikneming alsnog komt.
Een algemene vrijstelling van onroerende voorheffing voor nieuwbouw bestaat in Vlaanderen niet. Lees waarom op vrijstelling onroerende voorheffing nieuwbouw.
Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.
Vraag je vastgoedattesten aanKadastraal inkomen opzoeken of betwisten
Je KI vind je in MyMinfin, op je aanslagbiljet of in de notariële akte. Vind je dat het KI te hoog ligt, bijvoorbeeld omdat een renovatie verkeerd werd ingeschat of de woning in slechte staat is, dan kun je bij de AAPD een herziening vragen. Voor een gewoon gezinswoning gebeurt dat zelden, maar na een verkeerde vaststelling bij nieuwbouw loont het om na te kijken.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Hoeveel is 1.000 euro kadastraal inkomen?
Betaal ik belasting op het KI van mijn eigen woning?
Verandert het KI na een renovatie?
Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.
Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.Bronnen
- FOD Financiën: kadastraal inkomen, wat en waarvoor
- Vlaamse Belastingdienst: berekening van de onroerende voorheffing (basistarief, indexatie, opcentiemen)
- Vlaamse Belastingdienst: overzicht opcentiemen per gemeente en provincie (aanslagjaar 2026)
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.