Vrijstelling onroerende voorheffing nieuwbouw

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Veel kopers en bouwers rekenen op een vrijstelling van onroerende voorheffing voor nieuwbouw. Een algemene vrijstelling van 5 jaar voor nieuwbouw bestaat in Vlaanderen echter niet. Wat wel bestond, was een korting voor energiezuinige gebouwen. Die is afgeschaft voor vergunningsaanvragen vanaf 1 oktober 2025.

In het kort

Geen algemene vrijstelling voor nieuwbouw in Vlaanderen.
De E-peilkorting is afgeschaft voor vergunningsaanvragen vanaf 1 oktober 2025. Reeds toegekende kortingen lopen door.
Sinds 2023 kreeg gewone nieuwbouw (zonder voorafgaande sloop) al geen E-peilkorting meer.
Wel bestaat: de verhoogde vermindering voor een bescheiden nieuwbouwwoning (50% gedurende 5 jaar, KI tot €745).

Moderne Vlaamse nieuwbouwwoning met zwarte ramen en lichte gevelsteen

Vrijstelling onroerende voorheffing 5 jaar nieuwbouw: de feiten

De lijst met vrijstellingen van de Vlaamse Belastingdienst bevat geen vrijstelling voor nieuwbouw. Het idee van "5 jaar vrijstelling" komt van de vroegere korting voor energiezuinige gebouwen, die meestal 5 jaar liep en voor zeer zuinige woningen 100% bedroeg. Voor wie vandaag een vergunning aanvraagt, bestaat die korting niet meer.

Datum vergunningsaanvraag	Wat	Korting
Vanaf 1 oktober 2025	Alle projecten	Geen korting meer
1-1-2023 tot 30-9-2025	Herbouw E20 / herbouw E10 / ingrijpende energetische renovatie E60	50% / 100% / 100%, telkens 5 jaar
1-1-2022 tot 31-12-2022	Nieuwbouw E20 / E10, ingrijpende energetische renovatie E60	50% / 100% / 100%, 5 jaar
1-10-2016 tot 31-12-2021	Nieuwbouw E30 / E20, renovatie E60	50% / 100% / 100%, 5 jaar

Kortingen die al werden toegekend, lopen door voor de resterende periode.

Wat bestaat wel: vermindering voor bescheiden nieuwbouw

Bouw of koop je een bescheiden nieuwbouwwoning waar je zelf woont, met een kadastraal inkomen van maximaal €745, dan krijg je gedurende 5 jaar 50% vermindering op de onroerende voorheffing en daarna 25%. Je vraagt die eenmalig aan; daarna loopt ze automatisch.

Bereken wat je betaalt met en zonder vermindering met de rekentool onroerende voorheffing.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Echte vrijstellingen van onroerende voorheffing

Na verbouwing van een handelspand tot woning: eenmalige aanvraag, 5 jaar vrijstelling.
Na renovatie of vervangbouw van verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare goederen: eenmalige aanvraag, 5 jaar vrijstelling.
Daarnaast bestaan vrijstellingen voor onder meer gebouwen met een openbaar of sociaal doel en bepaalde natuurgebieden.

De voorwaarden zijn strikt (inventarisatie, conformiteit). Kijk ze na bij de Vlaamse Belastingdienst voordat je erop rekent.

EPC nodig bij verkoop of verhuur?

Een nieuwbouw heeft een EPB-aangifte, maar bij een latere verkoop of verhuur van een bestaande woning heb je een EPC en andere attesten nodig. Via Certiloket vraag je je vastgoedattesten in één keer aan.

Vraag je vastgoedattesten aan

Kadastraal inkomen nieuwbouw: wanneer betaal je de eerste keer?

Na de ingebruikneming moet je de nieuwbouw binnen 30 dagen aangeven bij de FOD Financiën (AAPD). Pas na de vaststelling van het KI volgt een aanslag. Dat kan een tijd duren, en het eerste aanslagbiljet kan dan ook voorbije jaren omvatten. Leg daar dus een reserve voor aan. Meer: kadastraal inkomen berekenen.

Energiezuinig renoveren: andere voordelen

Zonder E-peilkorting blijft energiezuinig renoveren interessant voor je energiefactuur, de waarde van je woning en je EPC-label, dat bij verkoop en verhuur verplicht is. Een beter EPC-label speelt ook mee in de prijs die kopers willen betalen.

Plan je een renovatie die je EPC-label verbetert? Vraag tot 3 gratis offertes via De Offertewinkel.

Lees ook

Korting onroerende voorheffingKinderen, handicap, bescheiden woning, EPB Onroerende voorheffing berekenenRekentool met opcentiemen 2026 Kadastraal inkomen berekenenGeïndexeerd KI en belasting Onroerende voorheffingUitleg, berekening en aanslagbiljet

Veelgestelde vragen

Is nieuwbouw 5 jaar vrijgesteld van onroerende voorheffing?

Nee, niet in Vlaanderen. Er is geen algemene vrijstelling voor nieuwbouw. Een bescheiden nieuwbouwwoning (KI tot €745) krijgt wel 5 jaar 50% vermindering.

Krijg ik nog korting op de onroerende voorheffing voor een laag E-peil?

Alleen als de vergunning werd aangevraagd vóór 1 oktober 2025 en het project aan de voorwaarden voldoet (sinds 2023 enkel herbouw en ingrijpende energetische renovatie). Voor nieuwere aanvragen is de korting afgeschaft.

Loopt een toegekende E-peilkorting door?

Ja. Reeds toegekende verminderingen blijven gelden voor de resterende periode.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.