Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Sint-Genesius-Rode en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Sint-Genesius-Rode op plaats 4 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Sint-Genesius-Rode is gemiddeld 39.9% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Sint-Genesius-Rode 61.6% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €458.750 naar €600.000, een verandering van +30.8%. De markt is momenteel stijgend (+4.8% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€3.194/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+5.3%).
Voor verkopers in Sint-Genesius-Rode betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Sint-Genesius-Rode (Vlaams-Brabant, postcode 1640) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Sint-Genesius-Rode bedraagt €600.000 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Sint-Genesius-Rode ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €4.285. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q2 2026 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Sint-Genesius-Rode.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Sint-Genesius-Rode ligt in de provincie Vlaams-Brabant (postcode 1640) en telt circa 18.685 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Beersel, Hoeilaart, Halle en Sint-Pieters-Leeuw vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Sint-Genesius-Rode worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Sint-Genesius-Rode van €458.750 naar €600.000 — een verandering van +30.8% over zes jaar. Op jaarbasis is het momentum momenteel stijgend (+4.8%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Genesius-Rode op €600.000 (+39,9% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Genesius-Rode op €383.500 (+6,3% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Genesius-Rode op €720.000 (+51,4% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Sint-Genesius-Rode speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
Administratief behoort Sint-Genesius-Rode tot de provincie Vlaams-Brabant. Het bevolkingsaantal staat op 18.685 inwoners.
In Sint-Genesius-Rode zijn de prijsverschillen tussen woningtypes logisch verklaarbaar: rijwoningen vormen de instap, halfopen huizen het middensegment, vrijstaande panden het hogere eind. De bandbreedte is beperkt genoeg om het gemeentereferentieprijs een bruikbaar vertrekpunt te maken — al blijven perceel, EPC en afwerking de uiteindelijke doorslaggevers.
Met plaats 4 van 62 in Vlaams-Brabant zit Sint-Genesius-Rode in het hoger segment van de provincie, 39.9% boven het provinciale gemiddelde; per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€3.194/m²); sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +30.8%.
Sint-Genesius-Rode deelt infrastructuur, onderwijs en bestuur grotendeels met de omringende gemeenten (Beersel, Hoeilaart, Halle). De gemiddelde huizenprijs ligt rond €600.000, wat zowel jonge gezinnen als doorgroeiers aantrekt — zeker wanneer de alternatieven in de aangrenzende centrumstad fors duurder uitvallen. Evolutie van +5.3% bevestigt een stabiele vraag.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Sint-Genesius-Rode doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Sint-Genesius-Rode — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Sint-Genesius-Rode al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Sint-Genesius-Rode.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: