Gratis online schatting op basis van actuele verkoopprijzen in Sint-Martens-Latem en omgeving. Krijg direct een marktwaarde-indicatie en uitgebreid PDF-rapport — vrijblijvend, in 2 minuten.
Start gratis schattingQua huisprijzen staat Sint-Martens-Latem op plaats 1 van de 62 gemeenten in Oost-Vlaanderen — tot de duurste gemeenten van de provincie.
Een huis in Sint-Martens-Latem is gemiddeld 138.2% duurder dan het provinciale gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Sint-Martens-Latem 136% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €592.674 naar €863.500, een verandering van +45.7%. De markt is momenteel sterk stijgend (+11.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€3.500/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij open bebouwing (+20.4%).
Appartementen zijn per m² 31.9% goedkoper dan huizen in Sint-Martens-Latem.
Voor verkopers in Sint-Martens-Latem betekent dit: de marktwaarde van uw woning hangt sterk af van het woningtype en de lokale vraag. Een gratis schatting helpt u een realistische vraagprijs bepalen.
Als verkoper in Sint-Martens-Latem (Oost-Vlaanderen, postcode 9830) zijn er vier elementen die rechtstreeks bepalen hoe snel én hoe goed uw woning verkoopt:
Te hoog vragen schrikt kopers af, te laag laat geld liggen. De gemiddelde huisprijs in Sint-Martens-Latem bedraagt €863.500 — uw woning kan daar boven of onder zitten.
In Sint-Martens-Latem ligt de gemiddelde m²-prijs voor een huis op €6.170. Uw oppervlakte × deze richtprijs is een eerste referentie.
Energiezuinige woningen verkopen sneller en aan hogere prijzen. Een EPC-sprong van F naar C kan 15-25% verschil maken op de vraagprijs.
EPC, elektrische keuring en asbestattest zijn wettelijk verplicht. Wachten vertraagt verkoop met 4-6 weken.
Cijfers gebaseerd op Statbel Q3 2025 (mediaan verkoopprijzen notariële akten) voor Sint-Martens-Latem en directe omgeving.
Uw woning kan afwijken van deze gemiddelden door locatie (wijk, straat), staat, bouwjaar, energielabel en perceeloppervlakte. Onze gratis schatting houdt met al deze factoren rekening.
Sint-Martens-Latem ligt in de provincie Oost-Vlaanderen (postcode 9830) en telt circa 8.700 inwoners. Omliggende gemeenten zoals Gent, Aalst, Lokeren en Dendermonde vormen samen de regionale woonmarkt. De vastgoedprijzen in Sint-Martens-Latem worden dus niet los van de buurgemeenten gelezen: kopers vergelijken actief binnen deze regio.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs in Sint-Martens-Latem van €592.674 naar €863.500 — een verandering van +45.7% over zes jaar. Op jaarbasis is het momentum momenteel sterk stijgend (+11.7%). Dit patroon weerspiegelt zowel de bredere Vlaamse woningmarkt als lokale factoren zoals vraag uit de buurgemeenten en het aanbod van bouwgrond.
Voor een gesloten of halfopen huis ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Martens-Latem op €863.500 (+138,2% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een appartement ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Martens-Latem op €385.000 (+55,5% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor een rijwoning ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Martens-Latem op €480.000 (+49,0% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Voor open bebouwing ligt de gemiddelde verkoopprijs in Sint-Martens-Latem op €1.432.500 (+205,0% t.o.v. provinciaal gemiddelde). Deze cijfers zijn mediaan-verkoopprijzen uit notariële akten (Statbel) — ze vangen dus niet de spreiding binnen wijken of de premie voor recent gerenoveerde woningen.
De cijfers hierboven vormen een startpunt, geen eindwaarde. Uw woning kan — afhankelijk van oppervlakte, EPC-label, bouwjaar en staat — 10 tot 25% afwijken van het gemeenterefgemiddelde. Een gratis online schatting corrigeert voor deze factoren en geeft u een realistische richtprijs om mee te starten. Ook belangrijk: in Sint-Martens-Latem speelt de timing van aanbod mee — woningen die instappen met een scherpe vraagprijs en volledige attesten trekken binnen de eerste twee weken de meeste bezoekers aan.
In het arrondissement Gent vinden we Sint-Martens-Latem, een gemeente die 8.468 inwoners herbergt op een oppervlakte van 14,3 km². Dat maakt de dichtheid 591 inwoners per km². Burgemeester is Pieter Vanderheyden. De gemeentekern ligt gemiddeld 8 meter boven zeeniveau.
Sint-Martens-Latem ligt in de invloedssfeer van Gent en Aalst en Kortrijk — de woningmarkt wordt mee gestuurd door kopers die vanuit de stad de rand opzoeken voor meer ruimte en een tuin. Gezinnen vormen hier het gros van de vraag, wat de prijs voor halfopen en open bebouwing onder opwaartse druk zet. Vlotte bereikbaarheid via snelweg of openbaar vervoer weegt sterk door in de waardering.
Volgens publieke bronnen Sint-Martens-Latem, in de streek vaak afgekort tot Latem, is een plaats en gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen.
Met plaats 1 van 62 in Oost-Vlaanderen zit Sint-Martens-Latem in het hoger segment van de provincie, 138.2% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€3.500/m²), de onderwijsdichtheid komt uit op 0.71 scholen per 1.000 inwoners, daarnaast sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +45.7%.
De handelskern omvat 4 bankkantoren, voor medische basiszorg vinden we 3 apotheken, 1 dokterspraktijken. Verder voor vrije tijd staan er 4 parken, 4 speeltuinen ingeschreven; uit eten gaan kan in 27 restaurants, cultuur vindt men in 3 musea. Verder op onderwijsvlak noteert Sint-Martens-Latem 6 scholen. Deze cijfers zijn afgeleid uit OpenStreetMap en vormen een ondergrens.
Waardebepaling, verplichte attesten (EPC, elektrisch, asbest, bodem), vastgoed-foto's en publicatietekst. Certiloket regelt alle attesten. Reken op 2-4 weken.
Publicatie op Immoweb, Zimmo, Realo + persoonlijk netwerk. Bezichtigingen, onderhandeling, compromis. Duur afhankelijk van prijszetting en vraag — in Sint-Martens-Latem doorgaans 4-12 weken voor instapklare woningen.
Notariële akte binnen 4 maanden na compromis. Koper betaalt notariskosten en registratierechten. Verkoper levert de sleutels op de akte-datum.
Wie een huis wil verkopen in Sint-Martens-Latem, verkoopt aan kopers die vrijwel altijd óók in de omliggende gemeenten kijken. Zo positioneert Sint-Martens-Latem (#1 van 62 duurste gemeenten van Oost-Vlaanderen) zich in de regio — mediaan verkoopprijzen op basis van notariële akten (Statbel):
| Gemeente | Mediaan huisprijs | €/m² | T.o.v. Sint-Martens-Latem |
|---|---|---|---|
| Sint-Martens-Latem | €863.500 | €6.170 | — |
| Gent | €401.500 | €2.865 | −53,5% goedkoper |
| Lokeren | €350.000 | €2.498 | −59,5% goedkoper |
| Dendermonde | €312.000 | €2.233 | −63,9% goedkoper |
| Kortrijk | €300.000 | €2.145 | −65,3% goedkoper |
| Aalst | €295.000 | €2.105 | −65,8% goedkoper |
Een huis in Sint-Martens-Latem kost gemiddeld 138,2% meer dan het gemiddelde van Oost-Vlaanderen. Voor je vraagprijs telt vooral je directe omgeving: kopers vergelijken jouw woning met wat ze voor hetzelfde budget één gemeente verder krijgen. Wil je weten waar jouw woning precies zit? Onze schatter rekent op postcode-niveau.
De totale kost om een huis te verkopen in Sint-Martens-Latem ligt typisch tussen 4% en 8% van de verkoopprijs. Dit zijn de voornaamste kostenposten — de huis verkopen kosten die je vooraf inkalkuleert.
| Kostenpost | Wie betaalt? | Indicatie |
|---|---|---|
| Notariskosten (akte + registratie) | Koper | 3% — 5% van de prijs (bereken) |
| Makelaarscourtage | Verkoper | 3% — 5% (excl. btw 21%) |
| Verplichte attesten (epc, asbest, elektra) | Verkoper | €350 — €600 (via Certiloket) |
| Hypotheekontslag (handlichting) | Verkoper | €250 — €600 |
| Renovatie / styling (optioneel) | Verkoper | Variabel (bereken) |
| Meerwaardebelasting (verkoop tweede verblijf binnen 5 jaar) | Verkoper | 16,5% — 33% |
Concreet voorbeeld voor Sint-Martens-Latem: bij een gemiddelde verkoopprijs van €863.500 betaal je als verkoper typisch €35.465 aan courtage, attesten en hypotheekontslag samen. De koper betaalt daarbovenop ongeveer €34.540 notariskosten huis verkopen.
Bij een huis verkopen in Sint-Martens-Latem heb je drie hoofdroutes: via een immomakelaar, zelf verkopen (zonder makelaar), of via een openbare verkoop bij de notaris.
Zelf je huis verkopen in Sint-Martens-Latem bespaart 3-5% courtage — bij een verkoop van €863.500 dus al snel €34.540 tot €43.175. Werkt vooral als je tijd hebt en comfortabel onderhandelt. Lees ons stappenplan voor zelf verkopen →
Bij een openbare verkoop wordt de woning publiekelijk geveild door de notaris. Vaak gebruikt bij gerechtelijke verkoop of nalatenschap met meerdere erfgenamen. De procedure duurt 6-8 weken, met vaak 5-15% lagere verkoopprijs dan bij onderhandse verkoop. Voor de meeste verkopers in Sint-Martens-Latem is onderhandse verkoop voordeliger.
Bij scheiding heb je twee opties: één partij koopt de andere uit (verdeel-recht 1%), of jullie verkopen samen. Bij erfenis kan een geërfde gezinswoning binnen 2 jaar verkocht worden zonder bijkomende meerwaardebelasting. Meer over successierechten → · Registratierechten 2026 →
Een gratis indicatieve schatting in 2 minuten — direct online + PDF-rapport.
Schat mijn woning gratis →Epc, asbest en elektrische keuring in Sint-Martens-Latem — één keurder, één bezoek, vaste prijs via Certiloket.
Naar Certiloket →Een gerichte renovatie levert in Sint-Martens-Latem al snel 5-15% meerwaarde op. Bereken kosten én rendement.
Naar Renovatie-calculator →Krijg een precies overzicht van aktekosten en registratierechten voor uw verkoop in Sint-Martens-Latem.
Bereken →Bekijk de huisprijzen en verkoopmarkt in omliggende gemeenten: