Huis verkopen na overlijden partner

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Wie zijn partner verliest, staat voor veel beslissingen tegelijk. De woning blijft vaak voorlopig de thuis. Wil je later toch het huis verkopen na het overlijden van je partner, dan hangt het af van je burgerlijke staat en van de kinderen hoe dat verloopt.

In het kort

De langstlevende echtgenoot erft bij kinderen in principe het vruchtgebruik op de hele nalatenschap; de kinderen de naakte eigendom.
De wettelijk samenwonende partner erft het vruchtgebruik op de gezinswoning en de inboedel.
Verkopen kan alleen met akkoord van alle eigenaars, ook de kinderen als naakte eigenaars.
De langstlevende partner betaalt in Vlaanderen geen erfbelasting op het aandeel in de gezinswoning.

Stille, nette woonkamer met leunstoel bij het raam

Wie is eigenaar na het overlijden van je partner?

Was de woning van jullie samen, dan blijf je eigenaar van je eigen helft. Op de helft van je overleden partner krijg je als echtgenoot meestal het vruchtgebruik, en de kinderen de naakte eigendom. Zonder kinderen ligt dat anders. Een testament of huwelijkscontract kan alles veranderen. De notaris maakt de verdeling op in de aangifte van nalatenschap, die binnen vier maanden na het overlijden moet gebeuren.

Feitelijk samenwonenden erven zonder testament niets van elkaar. Dan is de partner enkel eigenaar van het eigen aandeel.

Huis verkopen: wie moet tekenen?

Om de volle eigendom te verkopen, moeten alle eigenaars tekenen: jij (voor je eigen deel en je vruchtgebruik) en de kinderen (voor hun naakte eigendom). Minderjarige kinderen tekenen via hun wettelijke vertegenwoordiger, met toestemming van de vrederechter. Dat duurt langer; plan er tijd voor in.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Verdeling van de verkoopprijs

Bij de verkoop moet de prijs verdeeld worden tussen het vruchtgebruik van de langstlevende en de naakte eigendom van de kinderen. Mogelijkheden:

Verdeling volgens de jaarlijkse omzettingstabel (levensverwachting en rentevoet), zie omzettingstabel vruchtgebruik.
Verdeling volgens de fiscale tabel, zie vruchtgebruik berekenen.
De langstlevende houdt het vruchtgebruik op het verkoopgeld en de kinderen krijgen het kapitaal later.

Erfbelasting op de gezinswoning

In Vlaanderen is het aandeel in de gezinswoning dat de langstlevende echtgenoot of wettelijk samenwonende partner erft, vrijgesteld van erfbelasting. Onder voorwaarden geldt dat ook voor feitelijk samenwonenden. De kinderen betalen wel erfbelasting op hun naakte eigendom. Een latere verkoop verandert niets aan de erfbelasting die al werd vastgesteld.

Verkoop je binnen 5 jaar na de aankoop door je partner, lees dan zeker huis verkopen binnen 5 jaar.

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Verkopen, blijven of verhuizen naar kleiner?

Veel weduwen en weduwnaars verhuizen na verloop van tijd naar een kleinere woning of een appartement. Ga eerst na wat de woning waard is en wat een nieuwe woning kost. De registratierechten op je volgende woning kunnen lager uitvallen bij de enige eigen woning. Neem de beslissing op je eigen tempo; er is geen termijn waarbinnen je moet verkopen.

Lees ook

Huis verkopen met vruchtgebruikVerdeling van de prijs Omzettingstabel vruchtgebruik 2026Fiscale tabel versus omzetting Vruchtgebruik afkopenAfkoopsom en kosten Beste periode om te verkopenSeizoen, markt en fiscaal

Huis erven of ouderlijk huis verkopenGids voor kinderen en erfgenamen

Veelgestelde vragen

Mag ik het huis verkopen zonder toestemming van mijn kinderen?

Niet de volle eigendom als de kinderen naakte eigenaar zijn geworden. Je kunt wel je eigen aandeel en je vruchtgebruik overdragen, maar daar is weinig vraag naar.

Kunnen de kinderen mij verplichten te verkopen?

De langstlevende echtgenoot is beschermd voor de gezinswoning. Hij of zij kan er blijven wonen. Een omzetting van het vruchtgebruik is wel bespreekbaar.

Hoe lang na het overlijden kan ik verkopen?

In de praktijk pas nadat de aangifte van nalatenschap gebeurd is en de eigendom duidelijk is. Er is geen wettelijke wachttijd, maar reken op enkele maanden.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.