Omzettingstabel vruchtgebruik 2026

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Wie op zoek is naar de omzettingstabel voor vruchtgebruik, bedoelt meestal één van twee dingen: de vaste fiscale tabel voor de schenk- en erfbelasting, of de omzettingstabellen die bepalen hoeveel een langstlevende partner krijgt wanneer zijn of haar vruchtgebruik in geld of in volle eigendom wordt omgezet.

In het kort

Fiscale tabel: vast, 4% × leeftijdscoëfficiënt (van 18 tot 2). Gebruikt voor de schenk- en erfbelasting.
Omzettingstabellen: worden jaarlijks bijgewerkt op basis van sterftetafels en een rentevoet. Gebruikt voor de burgerrechtelijke omzetting van het erfrechtelijk vruchtgebruik.
De omzetting heeft geen invloed op de erfbelasting die al werd geheven, zo oordeelde de rechtbank van Gent in 2025.
Vrouwen hebben in de omzettingstabellen een hogere waarde dan mannen van dezelfde leeftijd, omdat ze gemiddeld langer leven.

Bureau met een uitgeprinte tabel vol cijfers, een leesbril en een vulpen

Fiscale tabel vruchtgebruik 2026

Leeftijd vruchtgebruiker	Coëfficiënt	Waarde vruchtgebruik	Waarde naakte eigendom
20 jaar of jonger	18	72%	28%
21 tot en met 30 jaar	17	68%	32%
31 tot en met 40 jaar	16	64%	36%
41 tot en met 50 jaar	14	56%	44%
51 tot en met 55 jaar	13	52%	48%
56 tot en met 60 jaar	11	44%	56%
61 tot en met 65 jaar	9,5	38%	62%
66 tot en met 70 jaar	8	32%	68%
71 tot en met 75 jaar	6	24%	76%
76 tot en met 80 jaar	4	16%	84%
Ouder dan 80 jaar	2	8%	92%

Deze tabel verandert niet per jaar. Ze staat in artikel 2.7.3.3.2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en geldt voor schenkingen en erfenissen. Wil je het bedrag voor jouw woning? Gebruik de rekentool vruchtgebruik berekenen.

Omzettingstabel vruchtgebruik langstlevende partner

De langstlevende echtgenoot erft in Vlaanderen in de regel het vruchtgebruik op de nalatenschap, de kinderen de naakte eigendom. Zo'n gesplitste eigendom kan spanningen geven. Daarom kunnen partner of kinderen vragen om het vruchtgebruik om te zetten: in volle eigendom van bepaalde goederen, in een geldsom of in een rente.

Voor die omzetting gebruikt men niet de fiscale tabel, maar omzettingstabellen die rekening houden met de levensverwachting van de vruchtgebruiker (per leeftijd en geslacht) en met een rentevoet. Die tabellen worden jaarlijks geactualiseerd en in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt. De notaris past de tabel toe die geldt op het moment van de omzetting.

Waarom de uitkomsten verschillen

De fiscale tabel is grof (schijven van 5 tot 10 jaar) en houdt geen rekening met geslacht. De omzettingstabel is fijner. Voor een vrouw van 70 jaar ligt de economische waarde van het vruchtgebruik daardoor vaak hoger dan de fiscale 32%, voor een man van 80 jaar soms lager dan de fiscale 16%.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Omzetting vruchtgebruik en erfbelasting

Een omzetting verandert niets aan de erfbelasting die al betaald werd. De rechtbank van Gent oordeelde op 16 juni 2025 dat de erfbelasting berekend wordt op de fiscale waardering (in die zaak 4% × 11 = 44%), ook al werd het vruchtgebruik nadien bij een dading op 24% gewaardeerd. Wie later omzet, krijgt dus geen erfbelasting terug.

Wel kan de omzetting zelf registratierechten meebrengen, afhankelijk van hoe ze gebeurt (bijvoorbeeld verdeelrecht of verkooprecht). Laat dat vooraf door de notaris doorrekenen.

Omzettingstabel bij verkoop van de woning

Verkoopt de familie de woning, dan moet de prijs verdeeld worden tussen de langstlevende (vruchtgebruik) en de kinderen (naakte eigendom). Ook hier kiezen partijen vaak de omzettingstabel van dat jaar, omdat die de werkelijke levensverwachting beter volgt. Het alternatief is dat de langstlevende zijn vruchtgebruik behoudt op de verkoopopbrengst: dan ontvangt hij de opbrengsten van het geld en keert het kapitaal na zijn overlijden naar de kinderen.

Hoe het ook verdeeld wordt: de verkoopprijs is de basis van elke berekening. Een realistische schatting voorkomt discussie. Zie ook huis verkopen met vruchtgebruik en huis verkopen na overlijden van je partner.

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Lees ook

Vruchtgebruik berekenenRekentool met fiscale tabel Vruchtgebruik afkopenAfkoopsom en kosten Huis verkopen na overlijden partnerLangstlevende en kinderen Naakte eigendomBetekenis en waarde

Veelgestelde vragen

Waar vind ik de officiële omzettingstabellen vruchtgebruik 2026?

De omzettingstabellen voor de omzetting van het vruchtgebruik worden jaarlijks bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad. Je notaris gebruikt automatisch de tabel van het jaar van de omzetting.

Is de omzettingstabel hetzelfde als de fiscale tabel?

Nee. De fiscale tabel (4% × coëfficiënt) is vast en dient voor de schenk- en erfbelasting. De omzettingstabellen volgen de sterftetafels en een rentevoet en dienen voor de burgerrechtelijke omzetting.

Kan de langstlevende de omzetting weigeren?

Een omzetting van het vruchtgebruik van de langstlevende kan in onderling akkoord gebeuren. Komen partijen er niet uit, dan kan de rechter worden gevraagd. Bespreek de voorwaarden met de notaris.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.