Naakte eigendom: betekenis en waarde

Bijgewerkt op 7 november 2026 · Huisprijzen.be redactie

Naakte eigendom (ook blote eigendom genoemd) is eigendom zonder het genot. De naakte eigenaar is juridisch eigenaar, maar een ander, de vruchtgebruiker, woont erin of int de huur. Pas wanneer het vruchtgebruik eindigt, wordt de naakte eigenaar volle eigenaar.

In het kort

Naakte eigendom + vruchtgebruik = volle eigendom.
Waarde naakte eigendom = volle waarde − waarde vruchtgebruik. Bij een vruchtgebruiker van 70 jaar: 68%.
De naakte eigenaar draagt de grote herstellingen, de vruchtgebruiker de gewone lasten.
Bij overlijden van de vruchtgebruiker word je volle eigenaar zonder bijkomende erfbelasting op het vruchtgebruik.

Lege lichte woonkamer met parketvloer en hoge ramen in een Vlaams herenhuis

Naakte eigendom: betekenis

Eigendom bestaat uit drie onderdelen: het gebruik, de vruchten (zoals huur) en de beschikking (verkopen, schenken). Bij een opsplitsing krijgt de vruchtgebruiker het gebruik en de vruchten; de naakte eigenaar houdt de beschikking. Hij kan zijn naakte eigendom dus verkopen of schenken, maar niet het genot dat bij de vruchtgebruiker ligt.

Je wordt meestal naakte eigenaar door een erfenis (kinderen naast een langstlevende partner), door een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik, of door een gesplitste aankoop.

Waarde naakte eigendom berekenen

Leeftijd vruchtgebruiker	Coëfficiënt	Waarde vruchtgebruik	Waarde naakte eigendom
20 jaar of jonger	18	72%	28%
21 tot en met 30 jaar	17	68%	32%
31 tot en met 40 jaar	16	64%	36%
41 tot en met 50 jaar	14	56%	44%
51 tot en met 55 jaar	13	52%	48%
56 tot en met 60 jaar	11	44%	56%
61 tot en met 65 jaar	9,5	38%	62%
66 tot en met 70 jaar	8	32%	68%
71 tot en met 75 jaar	6	24%	76%
76 tot en met 80 jaar	4	16%	84%
Ouder dan 80 jaar	2	8%	92%

De tabel toont de fiscale waarde. Gebruik de rekentool om de bedragen voor jouw woning te zien.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Gratis online schatting op basis van echte verkoopprijzen in jouw gemeente (Statbel). Je krijgt een realistische prijsvork, geen opgeklopte waarde.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Rechten en plichten van de naakte eigenaar

Grote herstellingen: dak, structurele muren, gewelven. Die zijn in principe voor de naakte eigenaar.
Toezicht: de naakte eigenaar mag erop toezien dat de vruchtgebruiker de woning als een voorzichtig persoon gebruikt.
Geen huur, geen bewoning: zolang het vruchtgebruik loopt, heeft de naakte eigenaar geen genot.
Onroerende voorheffing: betaalt de vruchtgebruiker.

Naakte eigendom erven en successierechten

Erft een kind de naakte eigendom, dan betaalt het erfbelasting op de waarde van die naakte eigendom. Overlijdt later de vruchtgebruiker, dan dooft het vruchtgebruik uit en wordt het kind volle eigenaar. Op dat uitdoven is in principe geen tweede keer erfbelasting verschuldigd. Er gelden wel bijzondere regels, bijvoorbeeld bij een gesplitste aankoop met de ouders. Laat dat nakijken door de notaris.

Vastgoedattesten nodig?

Bij verkoop of verhuur heb je een EPC, asbestattest, elektrische keuring en bodemattest nodig. Via Certiloket vraag je ze in één keer aan, met een vrijblijvende offerte.

Vraag je vastgoedattesten aan

Naakte eigendom verkopen

Je kan alleen je naakte eigendom verkopen, maar de koper krijgt pas genot na het einde van het vruchtgebruik. Dat drukt de prijs. Vaker wordt samen met de vruchtgebruiker de volle eigendom verkocht en de prijs verdeeld. Lees huis verkopen met vruchtgebruik.

Lees ook

Vruchtgebruik berekenenRekentool met fiscale tabel Schenking met voorbehoud van vruchtgebruikTarieven en clausules Huis verkopen met vruchtgebruikVerdeling van de prijs Vruchtgebruik afkopenAfkoopsom en kosten

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen naakte eigendom en blote eigendom?

Er is geen verschil: het zijn twee namen voor hetzelfde. Ook de term naakte eigenaar en blote eigenaar betekenen hetzelfde.

Mag een naakte eigenaar in de woning wonen?

Niet zonder akkoord van de vruchtgebruiker. Het gebruik van de woning komt toe aan de vruchtgebruiker.

Wat gebeurt er met de naakte eigendom als de vruchtgebruiker overlijdt?

Het vruchtgebruik eindigt en de naakte eigenaar wordt automatisch volle eigenaar.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Begin met een realistische waarde. Daarmee onderhandel je met een notaris, makelaar, koper of mede-eigenaar op basis van feiten.

Bereken gratis de waarde van je woningDuurt ongeveer 2 minuten. Je beslist zelf wat je met de schatting doet.

Bronnen

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Voor je eigen dossier raadpleeg je een notaris of fiscalist.