| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €312.500 | €2.232/m² | −0,2% |
| Rijwoning | €275.000 | €2.290/m² | +5,8% |
| Open bebouwing | €347.500 | €2.046/m² | +1,1% |
Voor open bebouwing tonen we de mediaan van de laatste vier kwartalen: er worden in Scherpenheuvel-Zichem per kwartaal te weinig van deze woningen verkocht voor een stabiel kwartaalcijfer.
Qua huisprijzen staat Scherpenheuvel-Zichem op plaats 55 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — bij de meest betaalbare gemeenten van de provincie.
Een huis in Scherpenheuvel-Zichem is gemiddeld 27.1% goedkoper dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Scherpenheuvel-Zichem 15.9% lager.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €215.562 naar €312.500, een verandering van +45%. De markt is momenteel sterk stijgend (+5.7% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn open bebouwing het scherpst geprijsd (€2.046/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij rijwoningen (+5.8%).
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
telt Scherpenheuvel-Zichem 23.986 inwoners. De gemeente valt onder de provincie Vlaams-Brabant.
Scherpenheuvel-Zichem kent een evenwichtige woonmarkt, met een duidelijke prijsvork tussen de kernstraten, de recente appartementsbouw en de vrijstaande woningen in de buitenwijken. EPC-score en keuring van elektriciteit wegen sterk door in de onderhandeling, ongeacht het woningtype.
Met plaats 55 van 62 in Vlaams-Brabant zit Scherpenheuvel-Zichem in het betaalbaarste gemeenten van de provincie, 27.1% onder het provinciale gemiddelde. Per vierkante meter bieden open bebouwing hier de beste prijs (€2.046/m²). Bovendien sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +45%.
De voorzieningsdichtheid in Scherpenheuvel-Zichem is typisch voor een deelgemeente: beperkte eigen diensten, maar op korte afstand van Diest, Bekkevoort, Tielt-Winge met volwaardig stads- of centrumaanbod. Dat is zichtbaar in het prijsprofiel (huizen €312.500 gemiddeld, evolutie -0.2%): kopers betalen bewust voor nabijheid zonder de drukte en kostprijs van de binnenstad.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Scherpenheuvel-Zichem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
In Scherpenheuvel-Zichem loont het om te investeren in energetische renovaties. Een verbetering van het EPC-label kan de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en de onderhandelingsruimte verkleinen.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktgegevens in Scherpenheuvel-Zichem.
Huis schatten in Scherpenheuvel-ZichemBij de verkoop van een woning in Scherpenheuvel-Zichem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Scherpenheuvel-Zichem bedraagt €312.500 in 2026, ofwel circa €2.232 per vierkante meter. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Scherpenheuvel-Zichem ligt in Vlaams-Brabant op circa 18 km van Beringen, waardoor het pendelprofiel de lokale woningvraag mee bepaalt.
De woningprijzen in Scherpenheuvel-Zichem tonen een daling van −0,2% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Qua prijspeil ligt Scherpenheuvel-Zichem duidelijk onder de provinciale mediaan van €415.000. De juiste inschatting hangt af van woningtype, staat en ligging.
Scherpenheuvel-Zichem telt ongeveer 23.986 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Vlaams-Brabant in de provincie Vlaams-Brabant.