| Type woning | Gem. prijs | Prijs/m² | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Huis | €455.000 | €3.249/m² | +9,0% |
| Appartement | €307.500 | €3.612/m² | +1,8% |
| Rijwoning | €341.500 | €2.845/m² | −7,1% |
| Open bebouwing | €502.500 | €2.958/m² | +0,0% |
Qua huisprijzen staat Merchtem op plaats 25 van de 62 gemeenten in Vlaams-Brabant — in de bovenste helft van de provincie.
Een huis in Merchtem is gemiddeld 6.1% duurder dan het provinciale gemiddelde van Vlaams-Brabant. Vergeleken met het Vlaams gemiddelde ligt Merchtem 22.5% hoger.
Tussen 2020 en 2026 evolueerde de gemiddelde huisprijs van €338.438 naar €455.000, een verandering van +34.4%. De markt is momenteel sterk stijgend (+16.3% op jaarbasis).
Per vierkante meter zijn rijwoningen het scherpst geprijsd (€2.845/m²). De sterkste prijsstijging zien we bij gesloten en halfopen huizen (+9%).
Appartementen zijn per m² 11.2% duurder dan huizen — typisch voor kernen met schaarse bouwgrond.
Deze cijfers geven kopers én verkopers een houvast, maar de werkelijke waarde van een specifiek pand hangt af van ligging, bouwjaar, EPC-label en afwerking.
Met 18.017 inwoners behoort Merchtem tot de provincie Vlaams-Brabant.
Merchtem kent een evenwichtige woonmarkt, met een duidelijke prijsvork tussen de kernstraten, de recente appartementsbouw en de vrijstaande woningen in de buitenwijken. EPC-score en keuring van elektriciteit wegen sterk door in de onderhandeling, ongeacht het woningtype.
Met plaats 25 van 62 in Vlaams-Brabant zit Merchtem in het bovenste helft van de provincie, 6.1% boven het provinciale gemiddelde, per vierkante meter bieden rijwoningen hier de beste prijs (€2.845/m²), en sinds 2020 noteerde de gemiddelde huisprijs een evolutie van +34.4%.
Als deelgemeente leunt Merchtem voor een breed voorzieningenaanbod op de bredere stedelijke kern en de omliggende gemeenten (Opwijk, Asse, Londerzeel). De lokale markt volgt grotendeels dezelfde prijsdynamiek: huizen rond €455.000 gemiddeld, appartementen rond €307.500. Voor dagelijkse boodschappen, onderwijs en medische zorg is het bereik daarom realistisch een 10 à 15 minuten rit — wat in deze regio gebruikelijk is.
Van eerste schatting tot ondertekening: een transparant proces in 4 stappen.
Gratis waardebepaling op basis van actuele verkoopprijzen in Merchtem. Duurt 2 minuten.
Een vastgoedexpert uit uw regio neemt contact op om de schatting toe te lichten.
Gratis, vrijblijvend plaatsbezoek. U krijgt een onderbouwde vraagprijs en verkoopadvies.
De makelaar begeleidt van fotoshoot tot notariële akte — u beslist mee bij elke stap.
In Merchtem loont het om te investeren in energetische renovaties. Een verbetering van het EPC-label kan de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en de onderhandelingsruimte verkleinen.
Bereken jouw renovatiebudgetOntvang een gratis en vrijblijvende schatting van jouw woning op basis van actuele marktgegevens in Merchtem.
Huis schatten in MerchtemBij de verkoop van een woning in Merchtem ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten voor te leggen. Zorg dat je deze tijdig in orde brengt.
De gemiddelde huisprijs in Merchtem bedraagt €455.000 in 2026, ofwel circa €3.249 per vierkante meter. Een appartement kost gemiddeld €307.500. (Bron: Statbel, meest recente kwartaal.)
Merchtem ligt in Vlaams-Brabant op circa 12 km van Dendermonde, waardoor het pendelprofiel de lokale woningvraag mee bepaalt.
De woningprijzen in Merchtem tonen een stijging van +9,0% op jaarbasis volgens de meest recente Statbel-cijfers.
Qua prijspeil ligt Merchtem duidelijk onder de provinciale mediaan van €415.000. De juiste inschatting hangt af van woningtype, staat en ligging.
Merchtem telt ongeveer 18.017 inwoners. De gemeente valt onder het arrondissement Vlaams-Brabant in de provincie Vlaams-Brabant.