Het prijsverschil tussen Vlaamse gemeenten loopt tot een factor 4. Sint-Martens-Latem (€ 770.000 mediaan) is meer dan vier keer duurder dan Menen (€ 201.500). Op deze pagina vergelijk je elke gemeente naast elkaar — met live Statbel-data per kwartaal.
Top 10 duurste gemeente Vlaanderen 2026
De duurste gemeenten van Vlaanderen liggen geclusterd in twee zones: de Vlaamse rand rond Brussel en de groene Antwerpse rand. Sint-Martens-Latem (Leiestreek), Knokke-Heist (kust) en Tervuren (Vlaamse rand) trekken de top.
10 duurste gemeenten
- Sint-Martens-Latem€ 770.000
- Knokke-Heist€ 765.000
- Kraainem€ 669.500
- Schilde€ 625.000
- Wezembeek-Oppem€ 625.000
- Tervuren€ 604.000
- Sint-Genesius-Rode€ 600.000
- Overijse€ 585.000
- Hove€ 579.149
- Kalmthout€ 565.000
Sterkste prijsstijging van het afgelopen jaar
Welke gemeenten kennen de grootste jaarevolutie? Vaak gemeenten waar nieuwe verkavelingen of infrastructuur de markt opwaarderen. Voor wie nieuwbouw overweegt in een opkomende regio: vergelijk eerst de bouwgrond prijs per m² per gemeente.
- Boechout (Antwerpen) — +29,7% op jaarbasis, mediaan nu € 535.024
- Zemst (Vlaams-Brabant) — +28,7% op jaarbasis, mediaan nu € 525.000
- Lommel (Limburg) — +28,7% op jaarbasis, mediaan nu € 397.500
- Laakdal (Antwerpen) — +28,3% op jaarbasis, mediaan nu € 385.000
- Ternat (Vlaams-Brabant) — +27,5% op jaarbasis, mediaan nu € 403.500
Vergelijk gemeenten naast elkaar
Selecteer tot 4 gemeenten en zie de prijzen direct naast elkaar — voor huis, appartement, rijwoning en open bebouwing.
Volledige ranglijst — alle 299 Vlaamse gemeenten
Filter op naam of provincie, of klik op een kolom om te sorteren. Klik op een gemeente voor de detailpagina.
| Gemeente ▲▼ | Huisprijs ▲▼ | Evolutie ▲▼ |
|---|---|---|
| Sint-Martens-Latem | € 770.000 | −16,5% |
| Knokke-Heist | € 765.000 | −13,3% |
| Kraainem | € 669.500 | +11,8% |
| Schilde | € 625.000 | −1,7% |
| Wezembeek-Oppem | € 625.000 | −2,7% |
| Tervuren | € 604.000 | +12,9% |
| Sint-Genesius-Rode | € 600.000 | +5,3% |
| Overijse | € 585.000 | +10,9% |
| Hove | € 579.149 | −3,7% |
| Kalmthout | € 565.000 | +25,4% |
| Zoersel | € 547.500 | +15,3% |
| Keerbergen | € 544.000 | +16,9% |
| Boortmeerbeek | € 543.750 | +20,0% |
| Boechout | € 535.024 | +29,7% |
| Hoogstraten | € 532.500 | +2,9% |
| Wemmel | € 530.000 | +9,3% |
| Zemst | € 525.000 | +28,7% |
| Kortenberg | € 520.000 | +12,4% |
| Brecht | € 511.500 | +18,3% |
| Bonheiden | € 510.000 | +10,3% |
| Brasschaat | € 500.000 | +2,2% |
| Koksijde | € 500.000 | +10,6% |
| Edegem | € 499.000 | −5,9% |
| Beersel | € 497.000 | +25,8% |
| Hoeilaart | € 495.000 | +9,5% |
| Zaventem | € 487.500 | +8,5% |
| Heverlee | € 486.000 | +8,0% |
| Kessel-Lo | € 486.000 | +8,0% |
| Leuven | € 486.000 | +8,0% |
| Ranst | € 485.000 | +11,5% |
| Aartselaar | € 483.800 | +13,8% |
| Oud-Heverlee | € 480.500 | −10,9% |
| Kampenhout | € 475.000 | +24,2% |
| Rotselaar | € 475.000 | +14,5% |
| Lubbeek | € 472.500 | +15,8% |
| Zandhoven | € 472.500 | +9,9% |
| Bierbeek | € 470.000 | +3,5% |
| Retie | € 467.500 | +23,1% |
| Kontich | € 466.000 | +25,3% |
| Meise | € 462.500 | +1,1% |
| Huldenberg | € 457.500 | +19,8% |
| Steenokkerzeel | € 455.253 | −1,4% |
| Merchtem | € 455.000 | +9,0% |
| Lint | € 452.500 | −9,4% |
| Bertem | € 451.054 | +19,1% |
| Melle | € 450.625 | +18,3% |
| Merelbeke | € 450.625 | +18,3% |
| Boutersem | € 450.000 | +23,3% |
| De Pinte | € 450.000 | −9,1% |
| Nazareth | € 450.000 | −9,1% |
| Schelle | € 450.000 | +16,9% |
| Tremelo | € 449.000 | +20,5% |
| Wijnegem | € 449.000 | +15,4% |
| Destelbergen | € 445.000 | −5,7% |
| Mortsel | € 444.000 | +7,0% |
| Hamont-Achel | € 440.000 | +18,9% |
| Waasmunster | € 440.000 | +1,9% |
| Dilbeek | € 435.000 | −0,7% |
| Nijlen | € 435.000 | +20,8% |
| Sint-Martens-Bodegem | € 435.000 | −0,7% |
| Grobbendonk | € 433.750 | +26,6% |
| Grimbergen | € 431.250 | +1,5% |
| Laarne | € 430.000 | +0,1% |
| Merksplas | € 430.000 | +2,8% |
| Sint-Katelijne-Waver | € 430.000 | +11,7% |
| Ravels | € 428.750 | +8,9% |
| Glabbeek | € 425.000 | +3,1% |
| Oud-Turnhout | € 425.000 | −8,6% |
| Schoten | € 425.000 | +6,2% |
| Wortegem-Petegem | € 425.000 | +0,0% |
| Beernem | € 424.000 | +15,7% |
| Asse | € 423.000 | +1,9% |
| Kapellen | € 420.000 | +3,3% |
| Holsbeek | € 417.500 | −0,1% |
| Wommelgem | € 416.250 | −10,0% |
| Kaprijke | € 412.500 | +0,0% |
| Drongen | € 412.064 | +9,9% |
| Gent | € 412.064 | +9,9% |
| Gentbrugge | € 412.064 | +9,9% |
| Ledeberg | € 412.064 | +9,9% |
| Mariakerke | € 412.064 | +9,9% |
| Sint-Amandsberg | € 412.064 | +9,9% |
| Wondelgem | € 412.064 | +9,9% |
| Oostkamp | € 410.251 | +20,7% |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 410.000 | +22,4% |
| Rumst | € 408.000 | +24,8% |
| Londerzeel | € 405.000 | −1,2% |
| Vosselaar | € 405.000 | +0,0% |
| Malle | € 403.550 | −13,2% |
| Ternat | € 403.500 | +27,5% |
| Lennik | € 403.000 | −5,1% |
| Damme | € 402.500 | −1,7% |
| Begijnendijk | € 400.000 | +23,1% |
| Lummen | € 399.250 | +20,3% |
| Wuustwezel | € 399.000 | +10,2% |
| Tielt-Winge | € 398.000 | +14,5% |
| Haacht | € 397.500 | +4,6% |
| Lommel | € 397.500 | +28,7% |
| Lochristi | € 397.000 | +2,5% |
| Kapelle-op-den-Bos | € 396.000 | +5,6% |
| Herent | € 395.000 | −11,0% |
| Aalter | € 390.000 | +5,4% |
| Roosdaal | € 387.500 | +4,4% |
| Vilvoorde | € 387.500 | +11,5% |
| Duffel | € 385.000 | +2,7% |
| Jabbeke | € 385.000 | −4,2% |
| Laakdal | € 385.000 | +28,3% |
| Putte | € 385.000 | −5,5% |
| Buggenhout | € 382.221 | +7,5% |
| Berlaar | € 382.000 | +15,8% |
| Mechelen | € 382.000 | +9,1% |
| Rijkevorsel | € 381.500 | +0,0% |
| Antwerpen | € 380.000 | +7,2% |
| Berchem | € 380.000 | +7,2% |
| Borgerhout | € 380.000 | +7,2% |
| Deurne | € 380.000 | +7,2% |
| Ekeren | € 380.000 | +7,2% |
| Hoboken | € 380.000 | +7,2% |
| Kasterlee | € 380.000 | +15,6% |
| Merksem | € 380.000 | +7,2% |
| Puurs-Sint-Amands | € 380.000 | +8,6% |
| Wilrijk | € 380.000 | +7,2% |
| Nieuwpoort | € 379.000 | −16,5% |
| Assebroek | € 377.000 | +9,6% |
| Brugge | € 377.000 | +9,6% |
| Sint-Kruis | € 377.000 | +9,6% |
| Sint-Michiels | € 377.000 | +9,6% |
| Lanaken | € 375.000 | +7,1% |
| Blankenberge | € 373.500 | +19,7% |
| Zutendaal | € 372.500 | −5,5% |
| Westerlo | € 372.250 | +18,9% |
| Halle | € 370.000 | +5,7% |
| Stabroek | € 367.500 | −4,5% |
| Zedelgem | € 366.000 | +4,0% |
| Beerse | € 365.000 | +10,4% |
| Oosterzele | € 363.500 | −8,7% |
| Sint-Lievens-Houtem | € 363.500 | +4,0% |
| Kinrooi | € 362.500 | +25,4% |
| Maldegem | € 362.500 | +12,4% |
| Peer | € 362.000 | +14,3% |
| Zwalm | € 360.500 | −0,6% |
| Balen | € 360.000 | +9,8% |
| Deinze | € 360.000 | +2,9% |
| Gooik | € 360.000 | +4,3% |
| Herenthout | € 360.000 | +0,0% |
| Hulshout | € 360.000 | +17,1% |
| Lievegem | € 360.000 | −2,0% |
| Lokeren | € 360.000 | +6,8% |
| Machelen | € 360.000 | −1,4% |
| Hamme | € 359.500 | +27,5% |
| Bocholt | € 357.750 | +8,4% |
| Lille | € 357.000 | −4,3% |
| Affligem | € 355.000 | −5,3% |
| Essen | € 355.000 | −1,1% |
| Gavere | € 355.000 | +1,4% |
| Geel | € 352.500 | +16,0% |
| Zulte | € 352.500 | +17,5% |
| Vorselaar | € 350.500 | +0,0% |
| Evergem | € 350.000 | −5,1% |
| Kruisem | € 350.000 | −9,1% |
| Sint-Gillis-Waas | € 350.000 | +20,1% |
| Aarschot | € 349.500 | +3,1% |
| Hoegaarden | € 347.500 | +0,0% |
| Heist-op-den-Berg | € 347.000 | −0,9% |
| Herentals | € 347.000 | +8,6% |
| Waregem | € 346.500 | +6,6% |
| Temse | € 345.750 | +13,4% |
| Beveren | € 345.000 | +1,9% |
| Herselt | € 345.000 | +7,8% |
| Hooglede | € 345.000 | +10,0% |
| Houthalen-Helchteren | € 345.000 | +21,9% |
| Kruibeke | € 345.000 | +1,9% |
| Lier | € 345.000 | +8,8% |
| Pelt | € 345.000 | +5,3% |
| Zwijndrecht | € 345.000 | +1,9% |
| Meerhout | € 342.000 | +0,0% |
| De Haan | € 340.000 | −5,3% |
| Lierde | € 340.000 | +0,0% |
| Berlare | € 338.500 | +3,2% |
| Opwijk | € 338.500 | −3,3% |
| Veurne | € 338.000 | −5,5% |
| Hasselt | € 337.500 | −4,4% |
| Olen | € 336.250 | +12,3% |
| Dessel | € 335.000 | +3,0% |
| Zonhoven | € 335.000 | −3,5% |
| Bree | € 334.000 | +6,7% |
| Lebbeke | € 332.500 | +7,3% |
| Maaseik | € 332.500 | +4,6% |
| Torhout | € 332.500 | +15,1% |
| Oudsbergen | € 331.000 | +3,4% |
| Diepenbeek | € 330.000 | −7,8% |
| Lede | € 330.000 | +11,9% |
| Niel | € 330.000 | +13,8% |
| Hechtel-Eksel | € 328.000 | +9,3% |
| Assenede | € 326.000 | −2,8% |
| Arendonk | € 325.000 | −4,1% |
| As | € 325.000 | +4,1% |
| Willebroek | € 325.000 | −1,5% |
| Herk-de-Stad | € 324.500 | +3,0% |
| Koekelare | € 323.500 | +20,9% |
| Ninove | € 322.500 | −5,0% |
| Mol | € 321.500 | +7,3% |
| Ham | € 321.274 | +7,4% |
| Tessenderlo | € 321.274 | +7,4% |
| Bornem | € 320.900 | −3,9% |
| Hemiksem | € 320.785 | +5,5% |
| Bilzen | € 320.000 | +8,5% |
| Diest | € 320.000 | +14,1% |
| Heusden-Zolder | € 319.000 | +1,3% |
| Stekene | € 318.750 | +1,2% |
| Wingene | € 318.000 | +2,6% |
| Bekkevoort | € 315.000 | +3,0% |
| Beringen | € 315.000 | −6,8% |
| Diksmuide | € 315.000 | +6,8% |
| Genk | € 315.000 | +1,6% |
| Haaltert | € 315.000 | +14,5% |
| Oudenburg | € 315.000 | +3,3% |
| Sint-Niklaas | € 315.000 | +1,6% |
| Meulebeke | € 314.750 | +12,4% |
| Tielt | € 314.750 | +12,4% |
| Alveringem | € 312.500 | +0,0% |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 312.500 | −0,2% |
| Turnhout | € 312.325 | +10,2% |
| Herzele | € 312.000 | −1,0% |
| Oostende | € 312.000 | +5,8% |
| Kluisbergen | € 310.838 | +24,3% |
| Alken | € 310.000 | +0,0% |
| Gistel | € 310.000 | +4,2% |
| Liedekerke | € 310.000 | −13,6% |
| Pittem | € 310.000 | +0,0% |
| Zelzate | € 310.000 | +17,0% |
| Sint-Truiden | € 309.500 | +12,5% |
| Zottegem | € 309.000 | −3,3% |
| Brakel | € 307.500 | −21,2% |
| Oudenaarde | € 305.000 | −5,1% |
| Wichelen | € 305.000 | +3,4% |
| Dilsen-Stokkem | € 304.500 | +15,9% |
| Denderleeuw | € 304.325 | +4,2% |
| Zele | € 302.500 | −8,1% |
| Wielsbeke | € 300.300 | −7,6% |
| Aalst | € 300.000 | −3,2% |
| Boom | € 300.000 | +3,4% |
| Bredene | € 300.000 | −1,2% |
| Dentergem | € 300.000 | −6,2% |
| Geetbets | € 300.000 | +0,0% |
| Maasmechelen | € 300.000 | +13,2% |
| Wetteren | € 300.000 | +7,1% |
| Erpe-Mere | € 299.500 | +3,3% |
| Dendermonde | € 298.250 | −1,9% |
| Oostrozebeke | € 297.500 | +8,7% |
| Ichtegem | € 295.250 | +1,8% |
| Lendelede | € 295.000 | +5,4% |
| Riemst | € 295.000 | +14,6% |
| Deerlijk | € 292.250 | +6,3% |
| Linter | € 291.250 | +11,1% |
| De Panne | € 288.500 | +17,3% |
| Zwevegem | € 287.500 | +1,6% |
| Houthulst | € 287.000 | −2,7% |
| Middelkerke | € 285.000 | +0,9% |
| Nieuwerkerken | € 282.500 | +17,7% |
| Harelbeke | € 280.000 | +16,7% |
| Landen | € 280.000 | −4,3% |
| Langemark-Poelkapelle | € 276.500 | −21,0% |
| Anzegem | € 275.000 | −16,0% |
| Bissegem | € 275.000 | −1,6% |
| Heule | € 275.000 | −1,6% |
| Kortemark | € 275.000 | −17,9% |
| Kortrijk | € 275.000 | −1,6% |
| Ledegem | € 275.000 | −8,3% |
| Leopoldsburg | € 275.000 | +0,0% |
| Marke | € 275.000 | −1,6% |
| Tienen | € 275.000 | +10,2% |
| Wevelgem | € 275.000 | +8,9% |
| Kuurne | € 274.500 | −1,1% |
| Ingelmunster | € 273.500 | −0,5% |
| Lichtervelde | € 270.000 | +0,0% |
| Eeklo | € 267.500 | +3,3% |
| Gingelom | € 267.500 | −6,8% |
| Sint-Laureins | € 267.500 | −11,1% |
| Halen | € 265.000 | −11,4% |
| Roeselare | € 265.000 | −10,2% |
| Avelgem | € 264.000 | +5,7% |
| Ardooie | € 260.000 | −8,0% |
| Ieper | € 260.000 | −8,8% |
| Kortenaken | € 260.000 | −4,8% |
| Zonnebeke | € 260.000 | −1,9% |
| Geraardsbergen | € 255.000 | +7,6% |
| Zoutleeuw | € 253.750 | −1,4% |
| Borgloon | € 245.000 | −3,2% |
| Tongeren | € 245.000 | −3,2% |
| Staden | € 241.000 | −15,4% |
| Wervik | € 240.000 | +9,1% |
| Poperinge | € 239.500 | −3,8% |
| Moorslede | € 237.500 | −2,1% |
| Ronse | € 235.000 | +9,3% |
| Izegem | € 234.500 | −7,1% |
| Heers | € 220.000 | −26,7% |
| Heuvelland | € 201.500 | −6,3% |
| Menen | € 201.500 | +8,9% |
Bron: Statbel mediaan verkoopprijzen uit notariële akten — Q2 2026 (meest recente beschikbare kwartaal).
Gemiddelde huisprijzen per provincie
| Provincie | Mediaan huisprijs | Mediaan appartement | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Antwerpen | € 395.000 | € 269.000 | +7,0% |
| Oost-Vlaanderen | € 345.000 | € 270.750 | +4,5% |
| West-Vlaanderen | € 307.500 | € 255.000 | +4,2% |
| Vlaams-Brabant | € 415.000 | € 294.250 | +5,4% |
| Limburg | € 329.000 | € 250.000 | +8,9% |
Wil je dieper? Bekijk de uitgebreide vastgoedbarometer met provinciale en regionale trends.
Wat bepaalt het prijsverschil tussen gemeenten?
Drie factoren verklaren ruim 80% van het verschil tussen Vlaamse gemeenten:
- Bereikbaarheid van centra en pendelas. Gemeenten met goede trein- en autoverbindingen naar Brussel, Antwerpen of Gent betalen een meerprijs van 15 tot 35%.
- Karakter en groen. Villagemeenten met grote percelen en bosrijke omgeving (Sint-Martens-Latem, Schilde, Brasschaat) halen topprijzen die soms 3 tot 4 keer het Vlaamse gemiddelde bedragen.
- Lokale economie en werkgelegenheid. Industriegemeenten in West-Vlaanderen of Limburg met een dalend inwonersaantal kennen de laagste prijzen, ondanks groot woningaanbod.
Daarnaast spelen EPC-label van de woning, perceelgrootte, bouwjaar en bouwtype een rol — maar die verklaren vooral het verschil binnen een gemeente, niet tussen gemeenten. De volledige prijsfactoren-gids behandelt elke factor afzonderlijk.
Wist je dat?
De m²-prijs voor een huis loopt in Vlaanderen van rond € 1.400/m² in Menen tot boven € 6.000/m² in Sint-Martens-Latem. Wie binnen een budget van € 350.000 zoekt, krijgt in West-Vlaanderen vaak een ruime gezinswoning, terwijl datzelfde budget in de Vlaamse rand of Antwerpse rand vaak niet eens voldoende is voor een instapklare rijwoning.
Vergelijken is mooi. Schatten is exact.
Vergelijking geeft een idee van de markt — maar wat is jouw specifieke woning waard? Vraag een gratis online schatting op basis van actuele Statbel-data en de kenmerken van je woning.
Gratis schattingIn de duurste gemeenten weegt elk attest zwaar. EPC, asbestattest en elektrische keuring laten kopers de waarde objectief inschatten en voorkomen onderhandelingen over verborgen kosten. Bundel je attesten via Certiloket bij een erkende energiedeskundige.
Attesten aanvragen →Veelgestelde vragen
Wat is de duurste gemeente van Vlaanderen?
Sint-Martens-Latem is in Q2 2026 (meest recente beschikbare kwartaal) de duurste gemeente van Vlaanderen, met een mediaan huisprijs van € 770.000. Knokke-Heist en Tervuren volgen op plaats twee en drie. De top 10 wordt verder gedomineerd door villagemeenten in de Antwerpse rand en de Vlaamse rand rond Brussel.
Wat is de goedkoopste gemeente van Vlaanderen?
Menen is in Q2 2026 (meest recente beschikbare kwartaal) de goedkoopste gemeente van Vlaanderen, met een mediaan huisprijs van € 201.500. De goedkoopste 10 wordt gedomineerd door West-Vlaamse industriegemeenten en zuid-Limburgse plattelandsgemeenten.
Hoe groot is het prijsverschil tussen gemeenten?
Het verschil tussen de duurste en goedkoopste Vlaamse gemeente bedraagt momenteel een factor 4 tot 5. Sint-Martens-Latem (rond € 770.000 mediaan) versus Menen (rond € 201.500 mediaan) toont hoe sterk locatie de woningwaarde stuurt.
Welke data gebruiken jullie voor deze vergelijking?
De data komt van Statbel, de officiële Belgische statistiek-organisatie. Het gaat om mediaan verkoopprijzen uit notariële akten per Vlaamse gemeente, kwartaal Q2 2026 (meest recente beschikbare kwartaal). Geen schattingen, geen vraagprijzen — enkel werkelijk gerealiseerde transacties.
Hoe vaak wordt de data bijgewerkt?
Statbel publiceert nieuwe kwartaalcijfers ongeveer twee kwartalen na het einde van het referentiekwartaal. We verwerken de update meteen na publicatie. De pagina toont automatisch de meest recente cijfers per gemeente.